Ana Sayfa
Kavram Arama : THS Google   |   Forum İçi Arama  

Üye İsmi
Şifre

Meslektaşların Soruları Hukukçu meslektaşların hukuki nitelikte sorularını birbirlerine yöneltecekleri mesleki yardımlaşma forumu. SADECE hukuk fakültesi mezunları ile hukuk profesyonellerinin (bilirkişi, icra müdürü vb.) yazışmasına açıktır. [Yeni Soru Sorun]

Kat Karşılığı İnşaat Sözleşmesinin Feshi

Yanıt
Old 08-11-2010, 13:50   #1
AVUKATATAŞ

 
Varsayılan Kat Karşılığı İnşaat Sözleşmesinin Feshi

Tüm meslektaşlarıma iyi çalışmalar diliyorum.Müvekkilin müteahhit ile yaptığı kat karşılığı inşaat sözleşmesinde "Her katta 3 daire bulunacaktır" hükmü ile fesih ile ilgili olarak " Arsa sahibi iş bu sözleşmeden tek taraflı olarak çekilemez, ancak müteahhidin yazılı muvaffakatı ile çekilebilir" hükmü bulunmaktadır. Sözleşme ekinde ise hangi dairenin kime ait olduğunu gösteren krokiden başka bir husus bulunmamaktadır. Planlar sözleşmeye ek yapılmamıştır.Yani dairelerin büyüklüğünü gösteren bir husus yoktur. Şimdi müvekkilin dairesini küçültüp kendi dairesini büyütmek isteyen müteahhit planlarda değiğşiklik yapmak istemektedir. Ayrıca binanın girişini zemin kattan değil de 1. kattan yapması gerektiğini söyleyen müteahhit müvekkile ait zemin olarak gözüken daireleri fiilen bodrum haline çevirmektedir. Müvekkil buna muvaffakat göstermek istemediği gibi sözleşmeyi feshetmek istemektedir.

Sözleşmede her katta 3 daireden bahsedildiği bunun yorumunun 3 eşit daire olduğu dairelerde yapılacak değişikliğin hiç bir biçimde kabul edilmeyeceği bunun aksine hareket edişlmesi durumunda ise sözleşmenin feshini gerçekleştirdiğimizden bahisle bir ihtarname yollar isek müteahhit sözleşmeyi ayakta tutmayı yahut tazminatı mahkemeden talep edebilir mi?

Yahut alternatif olarak bana önerebileceğiniz bir yöntem bulunmakta mıdır? İlginiz için şimdiden teşekkürlerimi sunarım. Saygılarımla..
Old 08-11-2010, 22:45   #2
Av. Aylin Kaya

 
Varsayılan

Sayın meslektaşım öncelikle kolay gelsin diyorum.Bence bu müteaahhidin MK 2 VE 3'teki hakkın kötüye kullanımı ve dürüstlük kurallarına aykırı davrandığı her durumda fesih için dava açılabilir diye düşünüyorum.Müvekkiliniz ek sözleşme yapmayı denese veyahut hata veya hile ile tecrübesizlik sebebiyle bu sözleşmeyi imzaladığını iddia etse nasıl olur acaba?
Old 09-11-2010, 11:23   #3
Av.Gülümser Yavuz

 
Varsayılan

Sevgili meslektaşım Kat karşılığı inşaat sözleşmeleri iki tarafa borç yükleyen sözleşmelerdendir. Binayı yapmak müteahhit için bir hak değil borçtur. Bu tip sözleşmeler aynı zamanda satış vaadini de içermektedir. Sözleşmenin tek taraflı feshinin bu nedenle mümkün olmayacağını düşünüyorum. Bu tür sözleşmeler ya iki tarafın anlaşması ile ortadan kalkar ya da mahkemece sözleşme inşaatın durumuna geri geriye etkili veya ileriye etkili olarak feshedilir. Noterden bu sözleşmeyle size aykırı gelen yönler nedeniyle bağlı olmadığınızı belirten bir fesih ihbarında bulunabilirsiniz. Karşı taraf ya herhangi bir şey yapmayıp bekler ya da sözleşmenin haksız feshedildiğini ve ayakta tutulması gerektiğini beyan eder ya da sözleşmeyi feshettiğini ve oluşan zararlarını talep edebilir. Sözleşmelerin yürütülmesinde güven ilkesi çok önemlidir. Siz sözleşmenin feshinde haklı olduğunuzu müteahhitin hileli beyanları ile bu sözleşmeyi akdettiğinizi gerçekteki iradeniz ile görünüşteki iradenizin birbirine uygun olmadığını, bu uygunsuzluğun meydana gelmesinde karşı tarafın etken olduğunu her türlü delil ile ispat edebilirsiniz. Müteahhitin sözleşmeyi feshettiği takdirde talep edebileceği tazminatlarla ilgili olarak ise müspet ve menfi zararlar ile ilgili açıklamaları okursanız aydınlatıcı olur kanaatindeyim. Ancak en güzeli bunlara hiç gerek kalmadan bir güvensizlik oluştu ise iki tarafın birlikte sözleşmeyi feshetmesi ve kimsenin yıpranmamasıdır. Kolay gelsin.
Old 09-11-2010, 11:48   #4
av.alper tunker

 
Varsayılan

Sayın meslektaşım
Çok derin bir konuda az bilgi vererek sorunuzu sormuşsunuz yinede dilimiz döndüğünce anladığımız kadarıyla cevap vermeye çalışayım,
1-Anlayabildiğim kadarıyla inşaat başlamış yani bir plan var buna göre inşaat yapılırken müteahhit plan tadilatı yapmak istemektedir
2-İnşaatın şu anki fiili durumu inşaat seviyesi çok önemlidir
3-Siz müvekkiliniz elindeki belgelere krokilere değil noterde yapılan kat karşılığı inşaat sözleşmesi ve varsa eklerini inceleyin
Yukarıda yazdıklarım doğrultusunda müteahhite bir ihtar keşide edin ve sözleşmeye ve eklerine bağlı kalmasını aksi takdirde fesih talebiyle mahkemeye gideceğinizi belirtin
Sözleşmenin feshinide mahkemeden talep edin
İyi çalışmalar dilerim
Old 09-11-2010, 12:23   #5
Av.Kaan

 
Varsayılan

İnşaatın teslim süresi geçti ise bu sebeple feshedebilirsiniz. Bunun haricinde yüklenicinin henüz eyleme dönüştürmediği düşüncelerinden ötürü sadece "buna muvafakatınız" olmadığına dair bir ihtarname keşide edebilirsiniz. Bence bu ilerde faydalı olabilir de...

Plan değişikliği konusunda pek bir bilgim yok. Sonuç olarak baştaki anlaşma (dolayısıyla plan) ne ise inşaat ona göre yapılmalı, bunun değiştirilebilmesi için arsa sahibinin izni olmalıdır. Aksi takdirde bence fesih sebebidir...
Old 11-11-2010, 00:01   #6
AVUKATATAŞ

 
Varsayılan

Asıl sorun da burada sözleşmenin ekinde inşaat planı yok sadece hangi kata kaç daire yapışacağı ile bu dairelerin mülkiyetinin kime ait olacağı ile ilgili bir kroki var başka da hiç bir şey yok sözleşme gayet basit ve pek de bir şey içermiyor açıkcası sadece sözlü olarak bir anlaşma var ve bu anlkaşmanın dışına çıkmak isteyen bir de müteahhit, inşaatın seviyesine gelince inşaat henüz başlamamış durumda. Aslında meslektaşımın da dediği gibi en güzeli karşılıklı fesih ama müteahhit buna yanaşır mı bilmiyorum. Yorumları ve yardımları için tüm meslektaşlarıma teşekkür eder saygılarımı sunarım bu vesile ile başarılı çalışmalarının devamını dilerim.
Old 11-11-2010, 12:11   #7
av.alper tunker

 
Varsayılan

Sayın meslektaşım
daha inşaata başlanmamış diyorsunuz,müteahhit belediyeye herhangibir inşaat ruhsatı için müracatda bulunmuşmu ona bakın eğer müteahhit herhangi bir işlem yapmamışsa bir ihtar keşide edip sözleşmeyi fesh ettiğinizi bildirin
Old 11-11-2010, 15:38   #8
Av.Nevra Öksüz

 
Varsayılan

Alıntı:
Yazan AVUKATATAŞ
Asıl sorun da burada sözleşmenin ekinde inşaat planı yok sadece hangi kata kaç daire yapışacağı ile bu dairelerin mülkiyetinin kime ait olacağı ile ilgili bir kroki var başka da hiç bir şey yok sözleşme gayet basit ve pek de bir şey içermiyor açıkcası sadece sözlü olarak bir anlaşma var ve bu anlaşmanın dışına çıkmak isteyen bir de müteahhit, inşaatın seviyesine gelince inşaat henüz başlamamış durumda. Aslında meslektaşımın da dediği gibi en güzeli karşılıklı fesih ama müteahhit buna yanaşır mı bilmiyorum. Yorumları ve yardımları için tüm meslektaşlarıma teşekkür eder saygılarımı sunarım bu vesile ile başarılı çalışmalarının devamını dilerim.

Sayın AVUKATATAŞ,
Bahsettiğiniz sözleşme, taraflar arasında adi yazılı şekilde yapılmış bir sözleşme mi? Biliyorsunuz "kat karşılığı inşaat sözleşmesi" adi yazılı şekilde yapılmışsa geçersizdir ve geçersiz bir sözleşmenin feshinden de bahsedilemez?

Saygılar...
Old 12-11-2010, 00:43   #9
AVUKATATAŞ

 
Varsayılan

Sözleşme noterde düzenleme şeklinde yapılmış ruhsat başvurusu durumunda eğer yapılmamışsa feshedebilmemiz konusunu açabilir misiniz biraz acaba neden ve ne kazanacağız?
Old 12-11-2010, 11:40   #10
Av.Nevra Öksüz

 
Varsayılan

Alıntı:
Yazan AVUKATATAŞ
Sözleşme noterde düzenleme şeklinde yapılmış ruhsat başvurusu durumunda eğer yapılmamışsa feshedebilmemiz konusunu açabilir misiniz biraz acaba neden ve ne kazanacağız?
Sayın AVUKATATAŞ,
İnceleyiniz:
http://www.turkhukuksitesi.com/showthread.php?t=52693

"Kavram Arama" butonunu kullanarak daha fazla bilgiye ulaşabilirsiniz.

Saygılarımla...
Old 13-11-2010, 15:40   #11
AVUKATATAŞ

 
Varsayılan

Sözleşne noterde yapılmış yazmayı unuttuğum için özür dilerim
Yanıt


Şu anda Bu Konuyu Okuyan Ziyaretçiler : 1 (0 Site Üyesi ve 1 konuk)
 
Konu Araçları Konu İçinde Arama
Konu İçinde Arama:

Detaylı Arama
Konuyu Değerlendirin
Konuyu Değerlendirin:

 
Forum Listesi

Benzer Konular
Konu Konuyu Başlatan Forum Yanıt Son Mesaj
Kat Karşılığı İnşaat Sözleşmesinin Geriye Etkili Feshi İle İlgili Bir Soru. Dilge Meslektaşların Soruları 4 05-12-2014 09:54
Kat Karşılığı İnşaat Sözleşmesinin Feshi ve İkinci Müteahhid AV. MUSTAFA ALİ Meslektaşların Soruları 5 09-10-2012 11:19
Kat KArşılığı İnşaat Sözleşmesinin Feshi Av.Mustafa Çiçek Meslektaşların Soruları 3 08-02-2011 13:01
Kat Karşılığı İnşaat Sözleşmesinin Yorumlanması orhan6591 Meslektaşların Soruları 2 29-04-2009 23:55
Kat Karşılığı İnşaat Sözleşmesinin feshi Av. Elif Handan Meslektaşların Soruları 2 22-04-2009 18:29


THS Sunucusu bu sayfayı 0,04411602 saniyede 14 sorgu ile oluşturdu.

Türk Hukuk Sitesi (1997 - 2016) © Sitenin Tüm Hakları Saklıdır. Kurallar, yararlanma şartları, site sözleşmesi ve çekinceler için buraya tıklayınız. Site içeriği izinsiz başka site ya da medyalarda yayınlanamaz. Türk Hukuk Sitesi, ağır çalışma şartları içinde büyük bir mesleki mücadele veren ve en zor koşullar altında dahi "Adalet" savaşından yılmayan Türk Hukukçuları ile Hukukun üstünlüğü ilkesine inanan tüm Hukukseverlere adanmıştır. Sitemiz ticari kaygılardan uzak, ücretsiz bir sitedir ve her meslekten hukukçular tarafından hazırlanmakta ve yönetilmektedir.