Kira Sözleşmesi Kayıp

Meslektaşlarım merhabalar yeni Malikin ihtiyaç sebebiyle tahliye davası açacağım fakat elimde kira sözleşmesi yok kayıp dava dilekçemde kiranın ne zaman başladığına dair tahmini bir süre mi vermeliyim yoksa direk sözleşmenin kayıp olduğuna dair beyan vererek mi dilekçeyi yazmalıyım karar veremedim tavsiyelerinizi dinlemek isterim

merhabalar meslektaşım.

Yargıtay 6. Hukuk Dairesi'nin yerleşik içtihatlarına göre (Örn: Yargıtay 6. HD, 30.04.2013, E. 2013/5823, K. 2013/7608), kira sözleşmesinin başlangıç tarihini ve süresini ispat yükü davacı (kiraya veren) üzerindedir.

Sözleşmenin fiziksel olarak elinizde olmadığını, ancak taraflar arasındaki şifahi veya zımni anlaşmanın (veya eski malikten devralınan ilişkinin) devam ettiğini ve dilekçenizde kiranın başlangıç tarihine dair "tahmini" bir süre vermek yerine, elinizdeki verilerle (banka dekontları, eski malikin beyanı, emlakçı kayıtları vb.) ulaşabildiğiniz en net tarihi belirtmenizin uygun olacağını düşünüyorum.

Açıkçası elimizde net bir tarih yok eski malikte hatırlamıyor. Kurumlarda bilgi vermiyor. En yakın tarihi belirlemekte zorluk çekiyoruz açıkçası nasıl bir yol izlenmeli bilemiyorum.

Mrb. Üstad.
Benzer bir olayda komşulardan , mahalledeki eski esnaftan ve muhtardan sormuştuk. Genelde iyi hatırlıyorlar.

Açıkçası karşı tarafta sözleşme var mı onu bilemiyorum üstadım dediğiniz şekilde sorduk fakat üzün süredir kiracı hatırlayamıyorlar.

O zaman öncelikle davanızı kanun maddesinin hangi fıkrasına dayandıracağınıza bakmak lazım. Eğer birinci fıkraya dayandırıyorsanız sözleşmenin başkangıcı sonu vs. çok önemli değildir. Eğer ikinci fıkraya dayanıyorsanız lazım bu bilgiler.



b. Yeni malikin gereksinimi


Madde 351 - Kiralananı sonradan edinen kişi, onu kendisi, eşi, altsoyu, üstsoyu veya kanun gereği bakmakla yükümlü olduğu diğer kişiler için konut veya işyeri gereksinimi sebebiyle kullanma zorunluluğu varsa, edinme tarihinden başlayarak bir ay içinde durumu kiracıya yazılı olarak bildirmek koşuluyla, kira sözleşmesini altı ay sonra açacağı bir davayla sona erdirebilir.


Kiralananı sonradan edinen kişi, dilerse gereksinim sebebiyle sözleşmeyi sona erdirme hakkını, sözleşme süresinin bitiminden başlayarak bir ay içinde açacağı dava yoluyla da kullanabilir.
p { margin-bottom: 0.25cm; line-height: 120%; }

Meslektaşım esas itibariyle şunu netleştirmem gerekiyor. İktisap 09.04.2025, İhtarın tebliği 24.04.2025. Dava açma süresini kaçırıp kaçırmadığım noktasındayım esasen. (Tahmini kira başlangıcı kasım 2016)