kiracının erken tahliyesi

merhaba meslektaşlarım, müvekkilin kiracısı şirket sözleşme bitmeden evi tahliye etmiştir. müvekkil tarafından anahtar teslim tutanağı imzalanmış ve tutanakta "erken tahliyeden doğan her türlü maddi zarar ve dava açma hakları dahil olmak üzere tüm yasal hakları saklı tutulmuştur. " ibaresi yer almaktadır.

Taşınmaz 1 ay içinde kiralanmıştır. Müvekkil adına erken tahliye nedenli makul süre tazminatı istemli dava açtığımız takdirde, makul süreyi kiraya verilen tarihe kadar mı yoksa daha az belirleyebilirler mi? Bir de kiracının erken tahliyesi nedeniyle makul süre tazminatı istediğimiz içerir bir ihtarname göndermemiş olmamız dava açmamıza engel midir? tazminata ilişkin faiz anahtar teslimden itibaren mi dava açıldıktan sonra mı başlar?

Alıntı: Yazan yasminly merhaba meslektaşlarım, müvekkilin kiracısı şirket sözleşme bitmeden evi tahliye etmiştir. müvekkil tarafından anahtar teslim tutanağı imzalanmış ve tutanakta "erken tahliyeden doğan her türlü maddi zarar ve dava açma hakları dahil olmak üzere tüm yasal hakları saklı tutulmuştur. " ibaresi yer almaktadır. Taşınmaz 1 ay içinde kiralanmıştır. Müvekkil adına erken tahliye nedenli makul süre tazminatı istemli dava açtığımız takdirde, makul süreyi kiraya verilen tarihe kadar mı yoksa daha az belirleyebilirler mi? Bir de kiracının erken tahliyesi nedeniyle makul süre tazminatı istediğimiz içerir bir ihtarname göndermemiş olmamız dava açmamıza engel midir? tazminata ilişkin faiz anahtar teslimden itibaren mi dava açıldıktan sonra mı başlar?

Kiralanan taşınmazın erken tahliyesi halinde kiracı , kiralanan taşınmazın yeniden kiralanması için geçen süre kadar kira bedelinden sorumludur. Kiralanan taşınmazın yeniden kiralanması için geçen sürede müvekkilinizin bir kusuru söz konusu değilse kiracı 1 aylık kira bedelini ödemek zorundadır. Somut olayda kiralanan taşınmazın 1 ay içerisinde kiralandığını belirtmişsiniz, söz konusu 1 aylık sürenin makul olduğu kanaatindeyim.
Dava açmak için ihtarname göndermenize gerek yok. Faiz dava tarihinden itibaren işleyecektir. Ancak ihtarname ile temerrüde düşürmeniz halinde ihtarname tarihinden itibaren talep edebileceğinizi düşünmekteyim.