örnek 13 ödeme emrinden sonra hacizle tahsilat yapılırsa tahliye istenebilir mi

Merhaba
Kiraya veren / alacaklı 30 gün ihtarlı ödeme emri göndererek icra takibi başlatmıştır. 7 gün içinde itiraz etmedik. Alacaklı 30 günlük ödeme süresi dolmadan haciz yaparak parayı tahsil etmiştir. 30 gün sonra tahliye davası açmıştır. 30 günlük süre dolmadan parayı tahsil ettiği için tahliye davası haklı mıdır. Tahliye gerçekleşir mi .. Ben icra dosyası alacaklının yaptığı icra ile kapandığından tahliyenin red edilmesi gerektiğini düşünüyorum bu yönde yargıtay kararı olan veya bilgisi olan varmı ..Teşekkürler

Temerrütten tahliyenin şartı verilen süre içinde kiranın ödenmemesidir. Temerrüte esas kira bedeli herhangi bir şekilde eksiksiz tahsil edildiyse tahliye talep edilemez.

Benim takıldığım husus ise şu, örnek 13 gönderildiğinde 7 gün içinde itiraz edilmese bile 30 gün haciz uygulanamaz, çünkü örnek 13'te ödeme süresi 30 gündür. Alacaklı haciz talep etti ve İcra Dairesi de haciz uyguladıysa hukuka aykırı işlem yapılmış demektir:

Alıntı: 14. Borçlu itiraz süresi içinde ödeme emrine itiraz etmez ise ilamsız tahliye takibi kesinleşir. Borçlu ( kiracının ) süresinde ödeme emrine itiraz etmemesi ile ilamsız tahliye takibi kesinleşirse de, alacaklı ( kiraya veren ) bunun üzerine hemen haciz ve tahliye isteyemez. Borçlu ödeme süresi içinde ( on, otuz veya altmış gün ) borcunu ( kirayı ) ödeyebilir. Borçlu ödeme emri tebliğinden itibaren ödeme süresi içinde kira borcunu öderse, ilamsız tahliye takibi son bulur, alacaklı haciz ve tahliye isteyemez ( Kuru, Baki: İcra ve İflas Hukuku El Kitabı, Ankara 2013, s. 828-829 ).

Ancak hatalı bir şekilde tahsilat yapıldıysa bile, kira bedeli alacaklının yeddine geçtiyse, artık temerrüt kalmadığından tahliye talep edilemez.

Uygulamada buna ilişkin içtihat bulmanız zor olabilir çünkü dediğim gibi normal şartlar altında örnek 13'te 30 gün haciz uygulanamaz.

çok teşekkürler yargıtay kararı yok araştırdım

Merhaba kolay gelsin. Elimizdeki tahliye taahhüdünü icraya koyduk kiracı itiraz etti. İtirazın iptali davası açmadan ödenmemiş kira bedelleri yönünden örnek 13 ile tahliye yapmayı düşünüyorum. Ancak buna da bir itiraz olursa derdestlik gibi bir durum ortaya çıkar mı?Daha sonrasında örnek 14 e dayalı itirazın iptali davası açmak ya da örnek 13 e dayalı itirazın kaldırılması davası açmakta sakıncalı bir durum ortaya çıkar mı? Yardımlarınız için teşekkür ederim

Alıntı: Yazan teslime Merhaba kolay gelsin. Elimizdeki tahliye taahhüdünü icraya koyduk kiracı itiraz etti. İtirazın iptali davası açmadan ödenmemiş kira bedelleri yönünden örnek 13 ile tahliye yapmayı düşünüyorum. Ancak buna da bir itiraz olursa derdestlik gibi bir durum ortaya çıkar mı?Daha sonrasında örnek 14 e dayalı itirazın iptali davası açmak ya da örnek 13 e dayalı itirazın kaldırılması davası açmakta sakıncalı bir durum ortaya çıkar mı? Yardımlarınız için teşekkür ederim

Tahliye taahhütnamesine dayalı olarak tahliye davası açmanız örnek no :13 üzerinden tahliye davası açmanıza engel değil. Davalı tarafça yapılacak derdestlik itirazının bir önemi yok. Ancak dosyalardan birinde tahliye kararını alıp kesinleştirirseniz diğer dosyaya bildirerek mahkemenin tahliye yönünden değil sadece yargılama giderlerine yönelik karar kurması gerekir.

Alıntı: Yazan Yakup SÖĞÜT Tahliye taahhütnamesine dayalı olarak tahliye davası açmanız örnek no :13 üzerinden tahliye davası açmanıza engel değil. Davalı tarafça yapılacak derdestlik itirazının bir önemi yok. Ancak dosyalardan birinde tahliye kararını alıp kesinleştirirseniz diğer dosyaya bildirerek mahkemenin tahliye yönünden değil sadece yargılama giderlerine yönelik karar kurması gerekir.

Meslektaşım cevabınız için çok teşekkür ederim. Örnek 14 itiraz sonrası itirazın iptali davası açmak istememe sebebim çok uzun süre sonra duruşma günü verilecek olması . O zaman örnek 13 yapıp sonrasında itirazın kaldırılması veya iptali davasında aleyhe bir gelişme olursa örnek 14 üzerinden tekrar devam etmekte sıkıntı olmuyor anladığım kadarıyla

Alıntı: Yazan teslime Meslektaşım cevabınız için çok teşekkür ederim. Örnek 14 itiraz sonrası itirazın iptali davası açmak istememe sebebim çok uzun süre sonra duruşma günü verilecek olması . O zaman örnek 13 yapıp sonrasında itirazın kaldırılması veya iptali davasında aleyhe bir gelişme olursa örnek 14 üzerinden tekrar devam etmekte sıkıntı olmuyor anladığım kadarıyla

Özellikle tahliye taahhütnamesinde imza itirazı varsa yargılama süreleri arasında zaman farkı olacağı muhakkak. Ancak tahsil kabiliyeti olması durumda ben her iki dosyayı birlikte açmayı tercih ediyorum. Hem çift vekalet ücreti alıyoruz hem de kiracının tehiri icra yoluna başvurması daha zor oluyor. Takdir sizin , İyi Çalımalar