Katılma Alacağının Taşınmaz Olarak Ödenmesinde Vergi-Harç Durumları

Meslektaşlarım merhabalar, katılma alacağına ilişkin öğrenmek istediğim iki husus vardı. Eşin vefat etmesi halinde sağ kalan eş ile mirasçılar (ortak çocuklar) arasında katılma alacağı/miras taksim sözleşmesi tesis edilmesi varsayımında, bu sözleşmeye dayanılarak tapuda devir gerçekleştirebilir miyiz? Mahkeme ilamı gerekir mi, gerekirse hangi mahkeme görevli olacaktır?

Bununla birlikte, katılma alacağının taşınmaz olarak ödendiği hallerde herhangi bir vergi-harç muafiyeti/indirimi/istisnası söz konusu olur mu? Sadece tapuda satış olarak göstermek gerekiyor diye biliyorum.

Literatür ve karar taraması yaptım fakat tatminkar bir sonuca ulaşamadım. Yardımcı olabilirseniz sevinirim.

Alıntı: Meslektaşlarım merhabalar, katılma alacağına ilişkin öğrenmek istediğim iki husus vardı. Eşin vefat etmesi halinde sağ kalan eş ile mirasçılar (ortak çocuklar) arasında katılma alacağı/miras taksim sözleşmesi tesis edilmesi varsayımında, bu sözleşmeye dayanılarak tapuda devir gerçekleştirebilir miyiz? Mahkeme ilamı gerekir mi, gerekirse hangi mahkeme görevli olacaktır? Bununla birlikte, katılma alacağının taşınmaz olarak ödendiği hallerde herhangi bir vergi-harç muafiyeti/indirimi/istisnası söz konusu olur mu? Sadece tapuda satış olarak göstermek gerekiyor diye biliyorum. Literatür ve karar taraması yaptım fakat tatminkar bir sonuca ulaşamadım. Yardımcı olabilirseniz sevinirim.

Sayın av_yaesr;

4721 sayılı Türk Medeni Kanunu'nun 676. maddesi uyarınca mirasçılar arasındaki yazılı miras taksim sözleşmesi geçerlidir. Tüm mirasçılar hem katılma alacağı hem de bu alacağın belirli bir taşınmazın devri yoluyla ödenmesinde anlaşmışlarsa mahkeme ilamı gerekmez ve bu sözleşme ile doğrudan tapuya başvurulabilir.

Katılma alacağının taşınmaz devriyle ödenmesi, niteliği itibarıyla borç tasfiyesi olup miras taksimi kapsamında değerlendirilir.

İşlem satış olarak gösterilirse, toplamda %4 oranında tapu harcı söz konusu olur. Oysaki miras taksimi ya da mal rejiminin tasfiyesi olarak gösterilirse 492 sayılı Harçlar Kanunu (4) sayılı tarifeye göre çok daha düşük bir "maktu harç" ödenmesi mümkün hale gelir.

Katılma alacağı, sağ kalan eşin miras payı değil, evlilikten doğan hakkı olduğundan veraset ve intikal vergisinden muafiyet söz konusudur. Tapu devri sırasında bu hususun vurgulanması önem taşır.

Saygılarımla

Alıntı: Yazan Av. Engin EKİCİ Sayın av_yaesr; 4721 sayılı Türk Medeni Kanunu'nun 676. maddesi uyarınca mirasçılar arasındaki yazılı miras taksim sözleşmesi geçerlidir. Tüm mirasçılar hem katılma alacağı hem de bu alacağın belirli bir taşınmazın devri yoluyla ödenmesinde anlaşmışlarsa mahkeme ilamı gerekmez ve bu sözleşme ile doğrudan tapuya başvurulabilir. Katılma alacağının taşınmaz devriyle ödenmesi, niteliği itibarıyla borç tasfiyesi olup miras taksimi kapsamında değerlendirilir. İşlem satış olarak gösterilirse, toplamda %4 oranında tapu harcı söz konusu olur. Oysaki miras taksimi ya da mal rejiminin tasfiyesi olarak gösterilirse 492 sayılı Harçlar Kanunu (4) sayılı tarifeye göre çok daha düşük bir "maktu harç" ödenmesi mümkün hale gelir. Katılma alacağı, sağ kalan eşin miras payı değil, evlilikten doğan hakkı olduğundan veraset ve intikal vergisinden muafiyet söz konusudur. Tapu devri sırasında bu hususun vurgulanması önem taşır. Saygılarımla

Meslektaşım tarifede maktu bedel öngörülen haller ile eşleştiremedim. Acaba Harçlar Kanunu (4) sayılı tarifenin "a)Terekeye dahil taşınmaz malların kanuni ve atanmış mirasçılar arasında aynen veya ifrazen yapılacak taksiminde kayıtlı değer üzerinden (Binde 22,77)" maddesi mi işletilir?

Alıntı: Yazan av_yaesr Meslektaşım tarifede maktu bedel öngörülen haller ile eşleştiremedim. Acaba Harçlar Kanunu (4) sayılı tarifenin "a)Terekeye dahil taşınmaz malların kanuni ve atanmış mirasçılar arasında aynen veya ifrazen yapılacak taksiminde kayıtlı değer üzerinden (Binde 22,77)" maddesi mi işletilir?

Evet meslektaşım.