erken tahliye sebebiyle makul süre tazminatı

merhaba meslektaşlarım, kiraya veren anahtar teslim tutanağını imzalaması taşınmazın erken tahliyesinden kaynaklı makul süre tazminatı için dava açmasına engel midir? anahtar teslim tutanağında taşınmazın hasarsız teslim edilmiştir. Elektrik, su, ödenmeyen aidatları talep etme hakları saklı kalmak kaydıyla ile teslim alınmıştır şeklindedir.
Tutanağa "anahtarı teslim aldım, ancak erken tahliye nedeniyle kira farkı ve zararlarımı talep etme hakkım saklıdır" ibaresi eklenmeli midir?

Meslektaşım merhabalar;

Anahtar teslimi kiracının sorumluluğu. Zaten anahtarı teslim etmemişse; kira borcu ve dolayısıyla kira ilişkisi devam edeceğinden, erken tahliye tazminatı da gündeme gelmez. Yani anahtar teslim almanın erken tahliye tazminatına engel olması mümkün değil.


Yargıtay 6. H.D. 2016/10405 Es. – 2016/6591 K. Sayılı kararında; “Erken tahliye halinde kural olarak TBK 325. maddesine göre kiracı anahtar teslim tarihine kadar kira bedelinden, anahtar teslim tarihinden itibaren ise kiralananın aynı şartlarda kiraya verileceği makul süre kira bedeli ile sorumludur. Ne var ki bu süre kira sözleşmesinin özel şartlar 3. Maddesinin son cümlesinde bu süre bir ay olarak belirtilmiştir. Tarafların serbest iradeleriyle kabul ettikleri kira sözleşmesinin bu hükmü geçerli olup taraflar erken tahliye halinde makul süreyi bir ay olarak kabul etmişlerdir. Bu düzenlemeye göre kiracı dilediği zaman bir ay evvelden ihbar göndermek suretiyle sözleşmeyi feshedebilir. Kiracı sözleşmedeki ihbar süresine uymadan kiralananı tahliye ettiğine göre bir aylık makul süre kira bedeline hükmetmek gerekirken yazılı şekilde karar verilmesi doğru değildir”