Muris Muvazaasi - Vekaletin Kötüye Kullanilmasi Tapu Iptal Ve Tescil Davasi

Merhaba Değerli Meslektaşlarım ,
Muris A yoğun bakımdayken ,murisin kızı E , murise ait taşınmazı vekaletname ile murisin eşi B' ye satıyor. Müvekkilim K , murisin torunu olup satış işleminden murisin vefatı ile haberdar oluyor. Taşınmazın Tapu İptal ve Tescili için dava açmak istiyoruz. Ancak murisin , satışa ilişkin iradesini saptayamıyoruz. Tapu İptal ve Tescil davası , vekaletin kötüye kullanılması sebebiyle mi ? yoksa muris muvazaası sebebiyle mi açılmalıdır? Vekaletin kötüye kullanılması sebebiyle açılacak davada ,Yargıtay kararları uyarınca tüm mirasçıların birlikte dava açmaları gerekmektedir. Bu durum olayımızda mümkün olmadığı gibi tereke temsilcisinin sonradan atanmasının eksikliği gidermeyeceğine ilişkin doktrinde görüş ve kararlar okudum .(Taşınmaz değerli olup ivedi olarak ihtiyati tedbir kararı almak gerekmektedir. ) Muris muvazaasının terditli olarak tenkis davası ile birlikte açılabileceği kabul edilmektedir. Davanın vekaletin kötüye kullanılması , talep kabul edilmezse muris muvazaası aksi halde tenkis davası olarak açılması dava dilekçemizde çelişki oluşturur mu ? Ayrıca davada sadece B ' yi mi? Yoksa E ve B' yi birlikte mi davalı göstermemiz gerekir? Müvekkilimizin miras payı oranında dava açmamız sorun teşkil eder mi? Değerli yorumlarınızı paylaşırsanız çok sevinirim. Teşekkürler

1.Miras bırakan sağlığında serbest iradesi ile bizzat yada vekilin yaptığı sözleşmeye açıkça veya zımnen muvafakat etmek suretiyle icazet vererek, mirasçıyı miras hakkından yoksun bırakma amacı ile, aslında bağışladığı tapulu taşınmazı resmi şekilde, vekil vasıtası ile satmış ise , muris muvazaası hükümleri uygulanır.

Buna karşın vekil vekalet görevini kötüye kullanmış, davacının iradesine ve talimatına aykırı ve onun zararına hareket etmiş ve satın alanla işbirliği içine girmiş veya muvazaalı işlem yapmışsa vekalet akdinin kötüye kullanılması nedeniyle tapu iptal davası açılabilir.

2.Vekalet görevinin kötüye kullanılmasından kaynaklanan tapu iptalı ve tescil ve alacak davaları tüm mirasçıların katılımı ile de açılabilir. Tüm mirasçıların muvafakati sağlanamıyor ise tereke temsilcisi atanır.

Pay oranında iptal ve tescil veya alacak talep edilemez. Sonuç ve talebin "terekeye iade" şeklinde olması gerekir.Tüm mirasçıların katılımı olmadan olmadan açılan “ terekeye iade” talepli dava hemen ret edilmez. Davacıya muvafakatin sağlanması,sağlanamıyor ise terekeye temsilci atanması için başvuruda bulunulması için süre tanınır.

Soruda "tereke temsilcisinin sonradan atanmasının eksikliği gidermeyeceğine ilişkin doktrinde görüş ve kararlar okudum" denilmekte ise de,(varsa) bu kararların "paya hasren" açılan davalarda geçerli olduğunu, tereke adına "terekeye iade" talebi ile açılan davalara uygulanamayacağını düşünüyorum.

Muris muvazaasında ise ; tüm mirasçıların katılımı ile terekeye iade davacı açılabileceği gibi, paya hasren iptal davası şeklinde bir veya birkaç mirasçı tarafından da açılabilir.

3.Muris muvazaası ve vekalet akdinin kötüye kullanılması iddialarının terditli dava şeklinde ileriye sürülebileceği gibi, ( anlatılan vakıalara göre olaya uygulanacak hukuki nedenin tespiti hakime ait olacağından) her iki iddiaya aynı dava içinde birlikte dayanılması imkanı da bulunmaktadır. (Yargıtay HGK. 13.09.2023 T. 2022/127 E. 2023/796 K. 1.HD. 19.02.2020 T.2016/15898 E. 2020/1093 K. ) Bu iddialara tenkis talebinin de eklenmesi mümkündür.

4.Vekalet akdinin kötüye kullanılmasına dayalı kayıt iptali davasında husumet son kayıt malikine yöneltilir. Buna ek olarak 1.HD.sinin yerleşik içtiahatı gereği vekil ile kayıt maliki ilişkinin gerçek mahiyetinin anşalılabilmesi için vekil de davalı olarak gösterilebilir.