Kısıtlıya ait taşınmazı satışı

Merhabalar meslektaşlarım,

4 kişinin elbirliği ile malik olduğu bir taşınmaz var ve maliklerden 2'si kısıtlı vasileri var. taşınmazın satılması için önce sulh hukuktan izin ve sonra asliye hukuktan onay alınması gerekiyor diye biliyorum pazarlık usulü veya ihale ile satış gibi detaylar var ancak uygulamasına hakim değilim. uygulamada bu işlemi yapmış bir meslektaşımız anlatabilirse çok sevinirim. Şimdiden teşekkür ederim iyi günler.

Sizin dediğiniz gibi kısıtlama kararını veren Mahkemeye başvurarak önce izin almanız gerekiyor. Mahkemenin de bu satışı "kısıtlının yararına" görmesi gerek. Dolayısıyla neden satılması gerektiği ve satışta kısıtlının ne yararı olduğu konusunda da hakimi ikna etmeniz gerekiyor. Hakim satışın kısıtlının yararına olduğuna kanaat getirirse minimum satış bedelinin belirlenmesi için dosyayı bilirkişiye verecektir. Bilirkişi raporu sonrası da vasiye bu bedelle satış yapmak konusunda yetki verecek. Tabii bu tip satışlarda tapuda rayiç değer gösterip elden para almanın, ne kısıtlı açısından, ne de diğer malikler açısından mümkün olmayacağını söylemeye gerek yok. Asliye Hukuk da bu kararı onayladıktan sonra hakimden aldığınız yetki ile onun belirlediği bedel üzerinden satışı yapıyorsunuz. Satışın ne şekilde yapılacağını da hakim kararında belirleyecektir ancak uygulamada genelde bilirkişinin belirlediği bedelden az olmamak üzere satış yetkisi verilmesi kararı verilebiliyor.