Kiracılar Arası Kiralananın Kullanımında Uyuşmazlık Hk.

Meslektaşlarım Merhaba,

Bir arsa üzerinde aynı kira sözleşmesi ile birden fazla (2) kiracı var. Bu arsa niteliğinde taşınmazda kiracı olarak mukim olan kişiler arasında arsanın üzerindeki yapıların kullanımı noktasında ihtilaf mevcut. Arsa üzerinde 12 dükkan, 2 poligon ve bir Kafe/restoran mevcut. Bu yapıların kullanımının mahkeme eliyle bir kısmının bir kiracıya diğer kısmının diğer kiracıya özgülenmesini talep etmek istiyoruz. Bu konuda ne davası açmamız gerekir? Dikkat edilmesi gereken hususlar nelerdir?

Merhaba

Anladığım kadarıyla burada siz arsa sahibi/kiralayan durumundasınız. İki kiracınız arasında dükkan, poligon ve kafenin kullanımı hakkında ihtilaf var ve siz bunları bu iki kiracı arasında paylaştırmak istiyorsunıuz.
Bu tespit davasını bir kiracının diğer kiracıya karşı açmasının ve kiralayanı da davaya müdahil olmasının daha iyi bir sonuç vereceğini düşünüyorum.
Arsa sahibinin bu davayı açması için bir menfaatinin olması lazım. HMK 114/h
Konuyu bu şekilde değerlendirebilirsiniz sanırım.
Kolay gelsin.

Meslektaşım öncelikle yanıtınız için teşekkür ederim. Biz arsadaki iki kiracıdan biriyiz, diğer kiracı ile aramızda ihtilaf vardır. Hukuki yarar hususunda katılmakla birlikte böyle bir dava mümkün müdür tereddütte kaldım. Zira davada kiralanan arsanın bir kısmının kullanılmasının tarafımıza özgülenmesini talep etmek istiyoruz, tespitten ziyade bir eda davası gibi.

Diğer kiracıya karşı müdahalenin meni açmanız gerektiğini düşünüyorum:
https://www.turkhukuksitesi.com/showthread.php?t=12102

Ancak bu davada ispat sorununa da çözüm bulmanız gerek. Kullanım hakkınız ayni değil, sözleşmesel olduğu için "zilyetlik" talep ettiğiniz yerle ilgili bu hakkınızı yine sözleşmesel olarak ispat etmeniz gerektiğini düşünüyorum. Sözleşmenizde bununla ilgili bir netlik yoksa, belki kiralayandan alacağınız yazılı bir belge ile bunu ispat etmeyi değerlendirebilirsiniz. (Her iki yerde de kiralayanın aynı olduğunu varsaydım)

Yanıtınız için teşekkür ederim, men-i müdahale açmak aklıma gelmemişti, farklı bir bakış açısı getirdiniz meslektaşım. Evet kiraya veren arsa sahibi her iki kiracı için de aynı. İspat noktasında ise kiraya veren ile müvekkil kiracı arasında yazılı olarak arsanın hangi kısımlarının kullanılacağına ilişkin belge olsa da diğer kiracı yönünden böyle bir kısıtlama yapılmamış.