Adi yazılı taşınmaz satış vaadi

Merhabalar kıymetli arkadaşlarım.

Yakından tanıdığım bir arkadaşımın ailesi tarafından yüklenici ile adi yazılı bir daire satış sözleşmesi yapılmış.Sözleşmede, sözleşme bedelinin tanıklar huzurunda elden ödendiğine dair madde eklenmiş. Aynı gün, tapuda taşınmaz sahibine vekaleten yüklenici taşınmazı devretmiş. Ayrıca bu taşınmaz, hali hazırda temeli olan, geçmişte apartman olarak kullanılan ve yalnızca kolonları yenilenecek bir bina. Teslim tarihinden itibaren 1 sene geçmiş fakat hiçbir değişiklik olmamış.
Bedelin ödenmesi, devrin yapılması sebebiyle sözleşmenin geçerli olduğunu düşünüyorum. Bu sebeple , sizce bu sözleşmeden dönme ve menfi zarar talep etmem mümkün müdür ? Yoksa geçersizliğe dayalı sebepsiz zenginleşme davası mı açmalıyım ?
Ayrıca davayı yüklenici dışında taşınmaz malikine de yöneltmem gerekir mi ?
Çok teşekkür ederim.

Taleplerinizi önem sırasına göre terditli şekilde ileri sürebilirsiniz.