Muhdesat Bedelinin Tahsili

Merhabalar meslektaşlarım, iki sorum var bilen tecrübe eden meslektaşlar yardımcı olursa çok memnun olurum.


1-Müvekkilin babasından kalan bir muhdesat var. Muhdesatın müvekkilin babası tarafından yaptırıldığına dair tapuda beyanlar hanesinde kayıt düşülmüş. Arsa maliki üçüncü bir kişi. Halihazırda açılan bir ortaklığın giderilmesi davası yok. Bu durumda muhdesat bedelinin tahsilini şuan tapuda görünen maliklere açabilir miyim? Muhdesatın müvekkilin babasına ait olduğuna dair bir tespit hükmü de henüz yok.

2-Yukarıda bahsettiğim muhdesattan murisin bir mirasçısı kira ödemeden faydalanıyor. Ecrimisil ve müdahalenin meni talebinde bulunmak istiyoruz ama tapuda malik değiliz. Yalnızca beyanlar hanesinde evi yaptığımıza dair bir kayıt var.

Nasıl bir yol izlemeliyiz, yardımcı olabilirseniz çok memnun olurum meslektaşlarım.

Merhabalar,

1) Beyanlar hanesinde muhdesatın sahibi yazıyorsa sorun yok, hukuken eliniz sağlam. Ancak muhdesatın bedelini parsel malikinden istemek şeklinde zorlayıcı bir dava imkanı olduğunu sanmıyorum.

2) Muhdesat sahibinin vefatı sonrasında muhdesat üzerindeki haklar varislere geçer. Yani mirasçı olarak müdahalenin meni ve ecrimisil talebinde bulunabilirsiniz. Beyanlar hanesindeki kayıt yeterlidir.

Saygılarımla

Merhabala;

Sayın Öğr. Gör. Dr. Yunus Konbul'un tüm beyanlarına katılıyorum. Ek olarak; muhdesat bedelinin tespiti yada muhdesatın aidiyeti davası açmanızda hukuki yarar yok. Zaten beyanlar hanesinde müvekkiliniz murisi muhdesatın sahibi olarak gözükmekte. Sadece kullanan mirasçıya meni müdahale ve ecrimisil davası açabilirsiniz.

Bir de TMK MD. 722 ve devamı hükümlerini incelemenizi tavsiye ederim.

TMK Madde 724 - Yapının değeri açıkça arazinin değerinden fazlaysa, iyiniyetli taraf uygun bir bedel karşılığında yapının ve arazinin tamamının veya yeterli bir kısmının mülkiyetinin malzeme sahibine verilmesini isteyebilir.

Arsa sahiplerinin muhdesat serh lehtarina meni müdahale tahliye yıkım serh terkini davası acma hakkı mevcut olup,bu davada yüklü miktarda harç ve vekalet ücreti kaybetmeniz muhtemeldir.Diger taraftan sizin de arsa malikine muhdesat bedeli ( iyi niyetli iseniz güncel değeri/ kötü niyetli iseniz asgari levazım bedeli )talep etmeniz mümkündür.

Bana göre arsa maliki ile böyle bir dava ile karşılaşmak matematik olarak çok büyük zarara sebep olacaktır.Sulh olmak en mantıklı yol gibi görünüyor.

Zilyedin taşınmaza haksız mudahele nedeniyle isgalciye müdahalenin meni davası açması emsal kararlar gereği mümkündür.

Alıntı: Yazan sailor1981 Arsa sahiplerinin muhdesat serh lehtarina meni müdahale tahliye yıkım serh terkini davası acma hakkı mevcut olup,bu davada yüklü miktarda harç ve vekalet ücreti kaybetmeniz muhtemeldir.Diger taraftan sizin de arsa malikine muhdesat bedeli ( iyi niyetli iseniz güncel değeri/ kötü niyetli iseniz asgari levazım bedeli )talep etmeniz mümkündür. Bana göre arsa maliki ile böyle bir dava ile karşılaşmak matematik olarak çok büyük zarara sebep olacaktır.Sulh olmak en mantıklı yol gibi görünüyor. Zilyedin taşınmaza haksız mudahele nedeniyle isgalciye müdahalenin meni davası açması emsal kararlar gereği mümkündür.

Merhabalar, ben konuyu yanlış anladığınızı düşünüyorum. Siz olaya başkasının arazisine yapılan kaçak yapı şeklinde yaklaşmışsınız. Ancak burada Tesis Kadastrosu sırasında oluşturulmuş resmi bir muhdesat söz konusu. Bu durumda muhdesat sahibine men'i müdahale davası açılması veya iyi niyet/kötü niyet araştırması yapılması gibi uygulamalar burada söz konusu olamaz. Kadastro sırasında oluşturulan muhdesatlar kanuni ve resmidir ve kişisel hak doğurur (Kadastro Kanunu Madde 19.). Muhdesat sahiplerinin kullanım hakları korunur.

Kadastro tespitinde yapılan muhdesat kaydı, yapıların arazinin bütünleyici parçası olduğu yönündeki hukuk normunun istisnalarından biridir.

Muhdesatın terkini için şunlardan biri gerekir:
1) Hak sahibinin talebi
2) Yapının yıkılması
3) Mahkeme kararı gereklidir. Ancak mahkemenin terkin kararı vermesi için hukuksuz veya yolsuz bir kaydın olması beklenir. Kadastro Kanununa uygun oluşturulan muhdesat lehtarının hakları korunur.

Ancak arazi sahibinin muhdesat bedenilini hak sahibine ödemesi koşuluyla mahkemeden terkin talebinde bulunabileceği ile ilgili bir Yargıtay kararı mevcut (14.HD E:2009/2013, K:2009/3475, T:19.03.2009)

Ayrıca:
(14. HD. E:2007/2759, K:2007/3688, T:05.04.2007)
"Muhdesat şerhi, muhdesat konusu ile arazinin bütünleşmesine engel olur ve muhdesat sahibine muhdesatı araziden ayrı olarak kullanma ve kullanmaya karşı üçüncü kişilerin haksız elatmaları varsa bunun kaldırılmasını isteme yetkisi tanır."

Saygılarımla

"Merhabalar, ben konuyu yanlış anladığınızı düşünüyorum. Siz olaya başkasının arazisine yapılan kaçak yapı şeklinde yaklaşmışsınız. Ancak burada Tesis Kadastrosu sırasında oluşturulmuş resmi bir muhdesat söz konusu. Bu durumda muhdesat sahibine men'i müdahale davası"

Soru da böyle bir açıklık yok. Muhdesat şerhi elbette ki yasal bir dayanak ile tapu kayıtlarına işlenir.Benim burda vurgulamak istediğimi siz zaten emsal bir karar ile doğrulamış siniz.Arsa malikinin şerh lehtarina açacağı meni müdahale yıkım tahliye şerh terkini davası durumunda dahi yasal konulmuş şerh lehtari ( mirascilarina) ödenmek üzere muhdesat bedeli depo ettirilerek davanın kabulüne karar verilmektedir.Elimde örnek mevcuttur.

Alıntı: Yazan sailor1981 "Merhabalar, ben konuyu yanlış anladığınızı düşünüyorum. Siz olaya başkasının arazisine yapılan kaçak yapı şeklinde yaklaşmışsınız. Ancak burada Tesis Kadastrosu sırasında oluşturulmuş resmi bir muhdesat söz konusu. Bu durumda muhdesat sahibine men'i müdahale davası" Soru da böyle bir açıklık yok. Muhdesat şerhi elbette ki yasal bir dayanak ile tapu kayıtlarına işlenir.Benim burda vurgulamak istediğimi siz zaten emsal bir karar ile doğrulamış siniz.Arsa malikinin şerh lehtarina açacağı meni müdahale yıkım tahliye şerh terkini davası durumunda dahi yasal konulmuş şerh lehtari ( mirascilarina) ödenmek üzere muhdesat bedeli depo ettirilerek davanın kabulüne karar verilmektedir.Elimde örnek mevcuttur.

Ancak soruda müvekkil taraf, muhdesat sahibi olan taraf. Yani arsa sahibi muhdesat terkini davası açsa bile müvekkilin yüksek miktarda harç ve vekalet ücreti ödemesini gerektirecek bir durum bulunmuyor. Ayrıca kötü niyet üzerinden asgari levazım bedeli de söz konusu olamaz. Dolayısıyla ortada sulh gerektiren bir durum da bulunmuyor.

İlgili karardan:
"...arazi sahibinin mülkiyet hakkını ileri sürerek ve muhdesat bedelini hak sahibine ödemesi suretiyle mahkemeden terkin talebinde bulunması olanaklıdır. Bu durumda mahkemece yapılması gereken iş, keşfen bilirkişilere belirtme konusu hakkın dava tarihindeki rayiç değerini hesaplattırmak, bulunacak bedeli davacıya depo ettirmek, birlikte ifa suretiyle tapu sicilinde davalı lehine yapılan belirtmeyi terkin etmek olmalıdır."

Bu arada şunun da altını çizmek gerek, aslında soru sahibi muhdesat bedelinin arazi sahibinden nasıl tahsil edilebileceğini de merak ediyor, yani muhdesat bedelini alıp terkin işlemine hazır. Ancak yukarıdaki emsal karar, böyle bir davayı muhdesat sahibi değil, arazi sahibinin açabileceğine hükmediyor. Yani muhdesat sahibinin binanın rayiç değerinin kendisine ödenmesini isteyerek terkin talebinde bulunabileceği bir dava türü değil. Yani şu durumda muhdesat sahibi, bina bedelini ödemesi için arazi sahibini zorlayamayacaktır da.

Saygılarımla