Haksız işgalden kaynaklanan ecrimisil alacağına ilişkin dava ne sıklıkla açılabilir.

Merhabalar meslektaşlarım iyi çalışmalar dilerim. Müvekkilin satın almış olduğu taşınmazda işgalci sıfatıyla X şahsı oturmaktadır. Bu şahsa karşı tarafımızca ecrimisil ve haksız işgalin mennine ilişkin dava açılmış olup yerel mahkemece lehimizde karar verilmiştir. Söz konusu karar uyarınca şahsın tahliyesine ayrıca belli bir miktar da tarafımıza ecrimisil ödenmesi yönünde hüküm kurulmuştur. Bu hüküm davalı yanca istinaf edildiğinden dolayı henüz davalının tahliyesini gerçekleştirememiş durumdayız.

Müvekkil uzun süredir bu şahısla uğraşmasından dolayı olayın üzerine fazlaca düşmekte ve şahsı tahliyeye zorlamak istemektedir. Bu nedenle şahsa karşı dava tarihinden mevcut zamana kadar olan ecrimisil alacakları da davaya konu edilmiş ve ayrı bir dava açılmıştır.

Tüm bunlarla birlikte müvekkil masrafları problem etmeden şahsa her ay ecrimisil davası açmak istemektedir. Bu konuda araştırma yaptım ama olumlu ya da olumsuz bir karar veya bir yazı bulamadım.

Sonuç olarak ecrimisil davası sadece dava tarihine kadar talep edilebiliyor. Doğacak diğer ecrimisil alacakları içinse ayrı bir dava açılması gerekiyor. Sizce davalıyı yıldırma amacıyla her ay düzenli bir şekilde ecrimisil davası açılması halinde hukuki bir engelle karşılaşır mıyım?

Merhabalar meslektaşım;

Aslında hukuken bir beis yok ancak hakkın kötüye kullanılması olarak değerlendirilir mi onu düşünmek lazım.

Bu arada; meni müdahale ve ecrimisil davası kural olarak kesinleşmeden icra edilebilir. Ancak davalının ayni hak iddiası varsa; o zaman kesinleşmeden icra edilemez.

Meslektaşım icraya koydum fakat tehr-i icra ile icranın istinaf sonucuna kadar ertelenmesine karar verildi. Bu nedenle tahliye işlemlerimde durmuş oldu.

Ben de hakkın kötüye kullanılmasından dolayı problem yaşar mıyım diye düşündüm. Sizin de dediğiniz gibi aksine bir durum yasa da yok aslında.

Denemekte fayda var. 1 ay olmasa da 3 er aylık arayla açın meslektaşım. Hatta mahkemece belirlenmiş bir bedel vardır nasılsa; icra takibi bile başlatabilirsiniz.