komşu sınır uyuşmazlığı

Merhaba meslektaşlarım, müvekkilin köy sınırları içerisinde yaklaşık 26 yıldır oturduğu arazide, bahçesinin bulunduğu bir kısım yer(sınır) komşusunun arazisi içinde bulunmaktaymış. söz konusu sınır 1987'den beri komşu davacının mülkiyetinde tapuluymuş. müvekkilin yıllarca bundan haberi olmadığı gibi komşu davacı da şu zamana kadar bir itirazda bulunmamış. henüz dosyanın kapsamını öğrenememiş olmakla birlikte, dosyayı alabilmek adına yardımınıza ihtiyacım var. Komşu davacı halihazırda müvekkile dava açmış olmakla birlikte, arabuluculuk ile halledebileceklerini söyleyip söz konusu sınır arazisi için bir miktar para talep etmiştir.

meslek hayatımda henüz hiç kadastro davasına rastlamadığım için (1 yıldır avukatım) yardımlarınızı beklemekteyim.

şu aşamada müstakbel müvekkile aktarabileceğim hususlar nelerdir ve dosyayı almalı mıyım yoka arabuluculuk ile devam etmek daha mı faydalıdır?

şimdiden teşekkür ederim. Müvekkil tanıdık olduğu için daha hassasiyetle incelemekteyim dosyayı almak konusunda

Tarafların tapularının kapsamı, kadastro gören yerlerde çap denilen ölçülü haritaları , kadastro görmeyen yerlerde ise kayıtlardaki tarif edilen sınırları ile tespit edilir. Çekişmeli kısım kimin tapusunun sınırları içinde kalıyorsa diğer tarafı müdahalesinin önlenmesine karar verilir. Tapulu yerlerin bazı istisnaları dışında zilyetlikle kazanılması veya tapuya karşı zilyetlikle üstün hak iddiasında bulunulması mümkün değildir. (istisnalar TMK m. 724,729’a göre başkasının arsasına iyiniyetle bina yapılması ağaç dikilmesi veya TMK 713/2 m. göre olağanüstü zamanaşımı koşulunun gerçekleşmesi gibi) . Diğer yandan Kadastro K. M. 12/^’e göre yandan kadastrodan önceki nedenlere dayalı olarak dava açılabilmesi 10 yıllık hak düşürücü süreye tabidir.

Bunları şunun için söylüyorum. Açılan davada çekişmeli taşınmazın karşı tarafın tapusunun kapsamı içinde kalması halinde, yukarıdaki istisnalar lehine gerçekleşmedikçe, müvekkiliniz hukuken zayıf durumda demektir. Bu halde dava "müdahalenin önlenmesi " davası ise davanın müvekkil aleyhine sonuçlanması ihtimali oldukça yüksek olarak gözükmektedir.

Bu aşamada, karşı tarafın teklifi müvekkil açısından olumlu olarak değerlendirilebilir. Müdahalenin önlenmesi davaları ihtiyari arabuluculuğa müsait davalardandır. Dava sırasında da ihtiyari arabuluculuğa gidilebileceği gibi, açılan davada sulh olunması imkanı da vardır. Ya da mevcut dava müracaata bırakılarak anlaşılacak bedel karşılığı çekişmeli yerin tapuda ferağının müvekkile verilmesi mümkündür. Ancak bütün bu imkanların gerçekleşebilmesi yani çekişmeli kısmın müvekkinin mülkiyetine geçebilmesi için , bu kısmın ifrazının İmar uygulamaları ile İmar Kanunu ve 5403 sayılı Toprak Koruma ve Arazi Kullanımı Kanunu hükümlerine uygun olması gerekir.

Çok teşekkür ederim üstadım