Kira başlangıç tarihinin belli olmadığı durumda açılacak kira tespit davası

Merhaba Sayın Meslektaşlarım;

Müvekkilimin vefat eden babası ile kiracısı arasında düzenlenen kira sözleşmesinin başlangıç tarihi kira sözleşmesinde belli değil. ancak kiracı bütün abonelikleri üzerine üzerine 11.01.2016 tarihinde alması nedeniyle kira sözleşmesinin başlangıç tarihinin bu tarih olduğuna eminiz.

Kira sözleşmesinde kira artış oranı olarak da - Kiracı kontrat bitiminde kira rayiç bedelini %.......oranında artışını şimdiden kabul eder şeklinde madde bulunmakta.

Bu koşullar altında kira sözleşmesinde kira artış oranının belirlenmiş olduğunu kabul edebilir miyiz?

Kira başlangıcının 11.01.2016 tarihi olduğunu belirterek kira tespit davası açmamız halinde nasıl bir durumla karşı karşıya kalırız?

sözleşmede kiraların Müvekkilimin vefat eden babasının hesabına yatırılacağı belirtilmiş, bu hesap dökümlerinden kiranın ilk yatırıldığı ayı tespit etmemiz halinde kira sözleşmesinin bu tarihten itibaren mevcut olduğunu ıspatlamış sayılır mıyız? Dava dilekçemizle Mahkemeden hesap dökümlerinin bankadan istenmesini talep etmeyi düşünüyorum.

Yine kiracıyla müvekkilim arasında oluşan sorun nedeniyle kiracı 2022 yılında savcılık ifadesinde söz konusu taşınmazda 5-6 yıldır kiracı olduğunu belirtmiş.

Bu koşullar altında nasıl hareket etmeliyim?

Değerli görüşleriniz için şimdiden teşekkür ederim.

Meslektaşım merhaba,

Kira tespit davası açmanızda bir sakınca olduğunu düşünmüyorum. ancak tahliye vs gibi durumlarda kira artışı belirli ve muayyen olmadığı için sıkıntı yaşarsınız.

T.C.
YARGITAY
3. HUKUK DAİRESİ
E. 2018/1628
K. 2018/2674
T. 19.3.2018
* KİRA ALACAĞI ( Sözleşmede ''Kiracı Kontrat Bitiminde Kira Rayiç Bedelini % ... Oranında Artışını Şimdiden Kabul ve Taahhüt Eder'' Düzenlemesinin Yer Aldığı - Söz Konusu Hükümde Artış Oranı Belirtilmediğine Göre Bu Artış Şartı Belirli ve Muayyen Olmadığından Geçerli Olmadığı/Dosya Kapsamında Yer Alan Takip Dosyası İncelendiğinde İse Aylık 440 TL Kira Bedeli Üzerinden İcra Takibi Yapılmış Olmakla Kira Sözleşmesinde Aylık '400 TL' Olarak Belirlenen Bedelin Aylık ' 440 TL' Şeklinde Artışlı Olarak Talep Edilemeyeceği )