Yasal zam sınırın üzerinde kira ödeme

Merhabalar Sayın Meslektaşlarım,

Malum ev kira fiyatlarının fırladığı dönemde %25 kira zammı sınırı getirilmişti. Müvekkil bu dönemde ev sahibinin zorlamasıyla %100 'den fazla 2.3 kere zam yapmak zorunda kalmış. Şimdi evden ayrıldı ve sahibine geriye dönük icra takibi yapmak istiyoruz.


Benim buna benzer bir dosyam vardı ve kazandım. O dosyada müvekkil 6 aydır kiralarını ödemiyordu dava açıldı ve biz dilekçemizde %25lik sınırdan fazla ödeme yapıldığını bu nedenle borçlu olmadığımızı söyledik. Bilirkişi inceledi ve bizi haklı buldu davayı reddetti. Bu dosya emsal oldu benim için ve 2-3 müvekkil bu konuda geri iade için bana başvurdu. Geri iade talep etmek ve bu kiranın ödenmemesi durumu sizce farklı şeyler mi ?

Bu konuda bilgisi olan meslektaşım var mı ?

örnek 13 nedeniyle tahliye davasında sizin dediğiniz gibi sonuçlar çıkıyor. Bilirkişi "tarafların arasındaki anlaştıkları artış oranını değil", "yasal olarak olması gereken artış oranını" dikkate alıyor ve temerrüt olup olmadığını buna göre belirliyor.

Öte yandan istirdat talepli davalar aynı şekilde değerlendirilmeyebilir. Benzer bir davayı dün kaybettim.Daha gerekçeli karar yazılmadı, sebebini bilmiyorum ama karşı taraf da bilirkişi de "ihtirazi kayıt olmadan ödeme yapılmasının" üzerinde durdu.

Her iki davanın birbiriyle çelişkili sonuçlar verdiğinin farkındayım ama mevcut durum bu şu anda.

kira sözleşmesinde üfe oranında artış yazılmış.temmuz ayı kira artış oranı farklı üfe farklı.bu halde 12.000 tl olan kira ağustostan itibaren neye göre arttırılacak ve ne kadar miktar olur? teşekkürler.

Alıntı: Yazan imsel kira sözleşmesinde üfe oranında artış yazılmış.temmuz ayı kira artış oranı farklı üfe farklı.bu halde 12.000 tl olan kira ağustostan itibaren neye göre arttırılacak ve ne kadar miktar olur? teşekkürler.

12 aylık TÜFE ortalaması, ÜFE'den düşükse 12 aylık ortalama uygulanır. ÜFE düşükse ÜFE uygulanır.


Kira sözleşmelerine "12 aylık TÜFE ortalaması" dışında birşey yazmak son derece anlamsız. Kiralayanlar daha yüksek artış oranı için daha yüksek çıkacağını düşündükleri ÜFE gibi oranları yazıyor ama onlar daha yüksek olsa bile 344 gereğince TÜFE ortalaması uygulanıyor. Kazayla onlar düşük çıkarsa bu defa da onlar uygulanıyor.


Kısacası 12 aylık TÜFE ortalaması dışında yazılan her hüküm aslında sadece kiracının lehinedir.

Alıntı: Yazan Admin 12 aylık TÜFE ortalaması, ÜFE'den düşükse 12 aylık ortalama uygulanır. ÜFE düşükse ÜFE uygulanır. Kira sözleşmelerine "12 aylık TÜFE ortalaması" dışında birşey yazmak son derece anlamsız. Kiralayanlar daha yüksek artış oranı için daha yüksek çıkacağını düşündükleri ÜFE gibi oranları yazıyor ama onlar daha yüksek olsa bile 344 gereğince TÜFE ortalaması uygulanıyor. Kazayla onlar düşük çıkarsa bu defa da onlar uygulanıyor. Kısacası 12 aylık TÜFE ortalaması dışında yazılan her hüküm aslında sadece kiracının lehinedir.

Üstadım teşekkürler bıu halde 12.000 TL olan kira gelecek ay Ağustostan itibaren kaç lira olacak bu konuda fikriniz var mı temmuz ayı kira artış oranını 43,63 olarak hatırlıyorum buna göre mi artış yapacağız?