İhtiyaç Nedeniyle Tahliye - Zorunlu Arabuluculuk - Yeniden Kiralama Yasağı

Merhaba Meslektaşlarım, herkese iyi çalışmalar diliyorum.

Bir dosyamda müvekkil, evinde kendi oturmak istediği için ihtiyaç nedeniyle evi tahliye etmek üzere öncelikle zorunlu arabuluculuk yoluna başvurduk ve toplantı neticesinde 1 Eylül 2025'te kiracının tahliye edeceğine dair anlaşma tutanağını karşılıklı olarak imzaladık. Ancak kiracı, bu süreçte ev bulmuş ve 1 Eylül'den önce tahliye gerçekleşecek. Bu süreçte, müvekkilin durumunda değişiklik oldu ve artık kendi evinde oturmak değil yeniden kiralamak istiyor.

1. Sorum; Türk Borçlar Kanunu'nun 355. maddesi kıyasen arabuluculuk yolunda imzalanan belge için uygulanabilir mi? Yani, kiracı kendi isteğiyle arabuluculukta kararlaştırılan günden önce evi tahliye ederse, mülk sahibi, yeniden kiralama yasağına tabi olmaksızın dilediği gibi kiralama hakkını kullanabilir mi?

2. Sorum; Arabuluculuk tutanağına anlaşma hükümleri şu şekilde yazılmış; "1. Kiracı, 01.09.2025 tarihinde evi tahliye edeceğini kabul ve beyan eder. 2. Aylık kira bedeli tahliye tarihine kadar 10.000-TL olarak ödenecektir." Kira bedeli hali hazırda zaten 10 bin TL ve ev sahibinin zam yapmak için hiçbir hukuki dayanağı bulunmamaktadır. Yani, arabuluculuk metnine bu ifadenin yazılmamış olması hiçbir durumu değiştirmeyecekti. Bu durumda, Kira bedelinin arabuluculuk tutanağına yazılması tahliye taahhüdünün kayıtsız şartsız olmasına engel midir?

Cevaplarınız için şimdiden teşekkür ederim.

Merhaba meslektaşım,
Bildiğim kadarıyla TBK Md 355 uygulanabilmesi için kişinin ihtiyaç sebebi ile tahliye davası sonunda verilen tahliye kararının icrası ile evden çıkması gerekiyor. Ancak o durumda kiracı tazminat talep edebiliyor. Hatta hatırladığım kadarıyla karar verildi fakat icraya konmadan kiracı kendisi çıktı. Bu durumda dahi söz konusu tazminatı isteyemiyor diye hatırlıyorum. Bu sebeple tahliye taahhütnamesi verdiyse tazminat talep edemeyeceği görüşündeyim.

Arabuluculuk süreci gizli olduğundan başka bir yargılama esnasında da arabuluculuk anlaşma belgesini delil olarak kullanılamaz diye düşünüyorum.