Kiracının kiralayandan izin almadan çatı katı kullanımı

Merhabalar,

Müvekkilin kiralayanı olduğu taşınmaz tek bir kiracı tarafından kullanılmaktadır. Taşınmazın çatı katında da müvekkilin kendine ait eşyaları bulunmaktadır. Müvekkil taşınmazın çatı katına gittiğinde kiracının da kendi eşyalarınının bir kısmını oraya koyduğunu, eşyalarından klimanın çalınmış olduğunu ve çatıdan bir kısmın kesildiğini fark etmiştir. Müvekkil çatı katına demir kapı yaptırmak istemekte ancak kiracı karşı çıkmaktadır. Çatı katına kiralanan taşınmazdan ayrı bir giriş bulunmaktadır. Ayrıca yine kiracı taşınmazın bahçe kısmına kamelya ve garaj yaptırmıştır. Bu durumda bahçe kısmındaki yapılar bakımından kiracıya karşı müdahalenin meni davası mı yöneltilmelidir? Ayrıca taşınmaz miras malı olduğundan davanın tüm malikler dahil edilerek mi açılması gerekmektedir? Çatı katı açısından kiracının buraya eşyalarının koyması ortak alan olduğu iddiasıyla kabul edilebilir mi ? Kira sözleşmesinde bu yönde bir hüküm bulunmamaktadır.

Değerli görüşlerinizi paylaşırsanız çok sevinirim. Çok teşekkür ederim.

Merhabalar,

1) Kira sözleşmesinde aksine bir hüküm yoksa, sözleşme taşınmazın eklentilerini ve ortak kullanım alanlarını da kapsar. Bu sebeple evet, kiracının çatı katını kullanma hakkı vardır. Mal sahibinin eşyaların çalınmasını önlemek için demir kapı yaptırmak istemesi mantıklı bir karar, ancak anahtarının bir kopyasını da kiracıya vermesi gerekir.

2) Ancak kiracının izin almadan bahçede kameriye ve garaj yaptırmaya hakkı ve yetkisi yoktur. Kaldı ki normalde böyle bir işlem paylı mülkiyette tüm hissedarların oy birliğini gerektiren "olağanüstü yönetim işlerine" girer (TMK Madde 692). Müdahalenin men'ini istemenin yerinde olduğunu düşünüyorum.

3) Taşınmazın korunması için tek bir hissedarın dava açma hakkının olduğunu düşünüyorum (TMK Madde 689; Madde 693).

Naçizane görüşlerim bu şekildedir.

Saygılarımla