Muris Muvazaası Sebebiyle Tapu İptal ve Tescil Davası

Müvekkilin annesi ölmeden önce uhdesinde bulunan 9 adet taşınmazı ölümünde önceki son 5 yıl içinde(2020-2025) farklı tarihlerde diğer kızına verdiği vekaletname ile bazı taşınmazları torunu D.E'ye bazı taşınmazları ise 3.kişilere düşük bedellerle satmış ve murisin ölüm tarihi itibarıyla terekede hiçbir gayrimenkulü kalmamış.

Taşınmazlardan iki tanesi, murisin diğer kızına vermiş olduğu vekaletname ile 2024 yılı içinde aynı bedelle(100.000 TL) farklı iki kişiye satılmış.:

*Bu kişilere doğrudan muris muvazaasına dayalı tapu iptal ve olmadığı takdirde tenkis davası açılabilir mi?


Taşınmazlardan diğer iki tanesi 2022 tarihinde önce torun D.E'ye satılmış. Torun D.E taşınmazlardan ilkini 2023 Tarihinde düşük bir bedelle 3.kişi S.Y' e, diğerini ise 2024 tarihinde yine düşük bir bedelle 3. kişi Ç.U'ya satmış.:

*3. kişilerin niyetlerine ilişkin tanık vs. hiçbir bilgi yok elimizde bu kişilere muris muvazaasına dayalı tapu iptal ve olmadığı takdirde tenkis davası açılabilir mi? Cevap hayırsa bu olayda tenkis davası kime karşı açılabilir?


*Yoksa hiç riske atmadan torun D.E'ye karşı sebepsiz zenginleşme kaynaklı tazminat davası mı açılmalıdır? Cevap evetse; dava değeri taşınmazın satış tarihindeki değeri midir yoksa dava tarihindeki değer midir? Bu dava dava şartı arabuluculuğa tabi midir? Belisiz açılabilir mi?

Meslektaşım merhabalar;

Konuyu biz bilmiyoruz ve fakat bilmiyormuşuz gibi yazmışsınız.

1- 9 taşınmaz dmeişsiniz ama 4 tanesini anlatmışsınız. Kalan 5 taşınmaz ne oldur?

2- Taşınmazların hepsi vekalet ile satılmışsa; vekil bedeli vekil edene ödemekle yükümlüdür. Bu nedenle; muris muvazaasının yanında vekalet görevinin kötüye kullanılması sebebiyle tapu iptali ve tescil yada alacak davası da düşünebilirsiniz.

3- Üçüncü kişilere karşı davanın yöneltilebilmesi için; üçüncü kişilerin muvazaalı işlemi biliyor yada bilebilecek durumda kişilerden olması gerekir. Buna ilişkin olarak; akrabalık yada yakın arkadaşlık gibi ispat edebileceğiniz bir husus yok ise; üçüncü kişilere karşı davayı yöneltmek mantıklı değil düşünüyorum.