Arsalar Arasındaki Ortak Duvar

Müvekkilin arsasına komşu olan arsada inşaat yapılacağı için arsalar arasına komşu arazi maliki tarafından duvar yapılmış.

Duvarı yapan komşu inşaat sahibi yeri toprak
doldurarak yükselteceği için duvarı oldukça yüksek yapmış.

Müvekkil duvar yapacak olsa o kadar yüksek yapmayacaktı.

Şimdi burada komşu arazi maliki duvarın parasını bugünkü inşaat maliyetleri üzerinden talep ediyor.


1) Müvekkil duvar yapacak olsa o kadar yüksek yapmayacaktı. Dolayısıyla burada fazla malzemenin maliyetinden kurtulmak mümkün mü?

2) Karşı tarafın duvarı yaptığı zamanki demir ve beton fiyatından mı ödeme yapılmalı yoksa inşaat malzemelerinin bugünkü fiyatı üzerinden mi?

Yardımcı olursanız çok sevinirim.

Öncelikle tapu dairesi ,kadstrodan veya özel bir bilirkişiden arazinizin sınırını ölçtürmeyi deneyin. Onun arazisinin içinde mi yoksa sizin arazinin içinde mi yoksa tam ikisinin ortasında mı?
İkinci olarak duvarı yaparken beraber yapalım mı diye yazılı olarak talep te bulunmuş mu?

Üçüncü olarak duvarı yaptı ise Karşı tarafın duvarı yaptığı zamanki demir ve beton fiyatından hesaplanıp ona göre TUİK verilerine göre güncellenir ve hakkaniyet indirimi yapılır. Ayrıca duvarın olması gereken seviyesi belirlenip o seviyeyi aşan kısmın karşı tarafa ait olduğu belirlenir. İsterseniz duvarı belediyeye imar planı içerisinde olmadığı yönünde şikayet yoluna başvurup yıktırabilirsiniz. seçim sizin.

Alıntı: Yazan alagoz81 Öncelikle tapu dairesi ,kadstrodan veya özel bir bilirkişiden arazinizin sınırını ölçtürmeyi deneyin. Onun arazisinin içinde mi yoksa sizin arazinin içinde mi yoksa tam ikisinin ortasında mı? İkinci olarak duvarı yaparken beraber yapalım mı diye yazılı olarak talep te bulunmuş mu? Üçüncü olarak duvarı yaptı ise Karşı tarafın duvarı yaptığı zamanki demir ve beton fiyatından hesaplanıp ona göre TUİK verilerine göre güncellenir ve hakkaniyet indirimi yapılır. Ayrıca duvarın olması gereken seviyesi belirlenip o seviyeyi aşan kısmın karşı tarafa ait olduğu belirlenir. İsterseniz duvarı belediyeye imar planı içerisinde olmadığı yönünde şikayet yoluna başvurup yıktırabilirsiniz. seçim sizin.

Üstad bilgilendirmen için teşekkür ederim. Duvar kendi arazisinde çıkarsa zaten para isteyemez. Ama duvar ortak yerde çıkarsa ve kişi yazılı olarak beraber yapalım diye talepte bulunmamışsa ne olur? Sen bize sormadan yaptın bu sebeple ödemiyoruz diyemeyiz herhalde sadece sizin yazdığınız 3.maddeyi işletebiliyoruz anladığım kadarıyla. Bir de duvar bizim arazimizde çıkarsa ne olur acaba biraz açabilir misiniz?

TMK 725’e göre; Taşkın yapıya haksız inşaat durumuna bakabilirsin.

“Bir yapının başkasına ait araziye taşırılan kısmı, eğer yapıyı yapan malik taşırılan arazi üzerinde bir irtifak hakkına sahip bulunuyorsa, ona ait taşınmazın bütünleyici parçası olur.

Böyle bir irtifak hakkı yoksa, zarar gören malik taşmayı öğrendiği tarihten başlayarak onbeş gün içinde itiraz etmediği, aynı zamanda durum ve koşullar da haklı gösterdiği takdirde, taşkın yapıyı iyiniyetle yapan kimse, uygun bir bedel arşılığında taşan kısım için bir irtifak hakkı kurulmasını veya bu kısmın bulunduğu arazi parçasının mülkiyetinin kendisine devredilmesini isteyebilir.”

Eğer taraflar arasında taşkın yapı sahibine bir irtifak hakkı tanınmış ve taşkın yapıyı inşa etmesine müsaade edilmişse taşkın yapı, yapı sahibine ait arazinin –taştığı komşunun arazisinin değil- bütünleyici parçası olur. Böyle bir anlaşma, bir irtifak hakkı( örneğin üst hakkı) yahut taşkın yapıya katlanma taahhüdü şeklinde olabilir.

taşkın yapı sahibinin arazinin mülkiyetinin devrini veya irtifak hakkı tesisini isteyebilmesi için 4 koşul gereklidir.

Arazi sahibinin süresi içerisinde itiraz etmemiş olması
Taşkın yapıyı yapanın iyiniyetli olması
Durum ve koşulların elverişli bulunması
Yapı kıymetinin taşılan arazi parçasının değerinden açıkça fazla olması ve tarafların çıkarları arasında oransızlık bulunmaması
Taşkın yapının zeminindeki arazi parçasının ana taşınmazdan ifrazının da mümkün olması
Uygun bir bedel ödenmesi

Alıntı: Yazan ertuğrul9604 Müvekkilin arsasına komşu olan arsada inşaat yapılacağı için arsalar arasına komşu arazi maliki tarafından duvar yapılmış. Duvarı yapan komşu inşaat sahibi yeri toprak doldurarak yükselteceği için duvarı oldukça yüksek yapmış. Müvekkil duvar yapacak olsa o kadar yüksek yapmayacaktı. Şimdi burada komşu arazi maliki duvarın parasını bugünkü inşaat maliyetleri üzerinden talep ediyor. 1) Müvekkil duvar yapacak olsa o kadar yüksek yapmayacaktı. Dolayısıyla burada fazla malzemenin maliyetinden kurtulmak mümkün mü? 2) Karşı tarafın duvarı yaptığı zamanki demir ve beton fiyatından mı ödeme yapılmalı yoksa inşaat malzemelerinin bugünkü fiyatı üzerinden mi? Yardımcı olursanız çok sevinirim.

Merhaba,

Geçmişte, benzer bir davayı davalı vekili olarak takip etmiştim. Söz konusu davada verilen kararın gerekçesinde "......

TMK md. 721; "İki taşınmazı birbirinden ayırmaya yarayan duvar, parmaklık, çift gibi sınırlıklar, aksi ispat edilmedikçe, her iki komşunun paylı malı sayılır."

TMK md. 749/1;" Sınırlıklar üzerinde paylı mülkiyete ilişkin hükümler saklı kalmak üzere; her arazi maliki, taşınmazının sınırının çit veya duvar gibi sınırlıklarla çevrilmesi için yapılan giderleri karşılar."

TMK md.694; "Paylı mülkiyetten doğan veya paylı malı ilgilendiren yönetim giderleri, vergiler ve diğer yükümlülükler, aksine bir hüküm bulunmadıkça, paydaşlar tarafından payları oranında karşılanır. Payına düşenden fazlasını ödemiş bulunan paydaş, diğerlerine payları oranında rücu edebilir."

Dosya tüm delillerle birlikte değerlendirildiğinde; davacının talebinin TMK md. 721. maddesine dayanılarak komşu taşınmazla sınıra yapılan ihata duvarının inşaası için yaptığı giderlerin, diğer paydaşa düşen miktarının rücusuna ilişkindir.

Davalı vekilinin davacının gider alacağını talep etme hakkının zamanaşımına uğradığı iddiası ise, kanunda rücu davaları için özel bir zamanaşımı öngörülmemiş olması nedeni ile davacının talebinin genel zamanaşımı süresi olan 10 yıl içerisinde davayı açtığı görülmekle zamanaşımı süresinin dolmadığı tespit edilmiştir.

TMK. md.721, TMK. md. 749 ve TMK md.694 hükümleri gereğince davalının davacıların yapmış olduğu ihata duvarının inşaası için yaptığı gidere payı olan 1/2 oranında katlanma yükümlülüğü bulunduğu kuşkusuzdur. Bu yükümlülük komşu taşınmaz malikine kanunen getirilmiş bir yükümlülük olup, duvarın yapılmasına herhangi bir söz hakkı veya tercih hakkı bırakılmayan komşu taşınmaz malikini hiçbir ölçü kabul etmeden sorumlu tutmamak gerektiği kanaatine varılmıştır. Şöyle ki, Yargıtay 1 Hukuk Dairesi, 2012/13187 Esas Nolu, 2012/11479 Karar nolu kararında da, komşuluk hukukundan doğan uyuşmazlıkların çözümünde, gerekli işlere ve bunların giderilmesine tarafların yararlanma oranları gözetilerek özverinin (fedakarlığın) olaya en uygun düşecek şekilde denkleştirilmesi gerektiğini; hak ve nesafet kuralları çerçevesinde giderlerine tarafların ne şekilde katkı sağlayacağının belirlenmesi gerektiği de gözardı edilmemesi gerektiğini vurgulamıştır. Tüm bu yasa hükümleri ve Yargıtay 1 Hukuk Dairesi kararı ve ayrıca komşuluk hukukuna ilişkin yasa hükümlerinin konuluş amacı doğrultusunda davacıların yapmış olduğu ihata duvarının yüksekliğinin teknik olarak genel 1.20-1,80 m olması gerektiği, en fazla ise 2,00 m yüksekliğin makul olabileceğinden bahisle dava konusu duvarın yüksekliği 5,00 m olmasına rağmen 2,00 m yükseklik esas alınarak hesaplama yapılan 15/03/2011 tarihli bilirkişi raporu hükme esas alınmasının hak ve nesafet kuralları ile fedakarlığın denkleştirmesi kuralına daha uygun olacağı kanaati ile davanın kısmen kabulü ile bilirkişi raporunda hesaplanan gider alacağının toplam maliyetinin yarısı olan 15.805,71.-TL'nin dava tarihinde itibaren işleyecek yasal faiziyle birlikte davalıdan alınarak davacılara verilmesine karar vermek gerekmiştir.



Gerekçede belirtilen hususların araştırmanıza yardımcı olacağını düşünüyorum

Av. Yüksel EREN

Müvekkilinin arazisine karşı taraf girmişse ve kötüniyetli ise konut dokunulmazlığı suçunun unsurlarına bakmanı da tavsiye ederim. Şikayet süresi 6 aydır.