|
Meslektaşların Soruları Hukukçu meslektaşların hukuki nitelikte sorularını birbirlerine yöneltecekleri mesleki yardımlaşma forumu. SADECE hukuk fakültesi mezunları ile hukuk profesyonellerinin (bilirkişi, icra müdürü vb.) yazışmasına açıktır. [Yeni Soru Sorun] |
18-04-2014, 13:33 | #1 |
|
emlak alım satım ve aracılık sözleşmesi
Kıymetli meslektaşlarım . Mesleğe yeni başlamış genç bir arkadasınız ve meslektaşınız olarak bir sorum olacak . Yardımcı olursanız çok sevinirim . Müvekkilim ( satıcı ) - alıcı ve emlak şirketi arasında imzalanan sözleşmede , alıcının bu sözleşmeden cayması halinde müvekkilime 20.000 TL ödeyeceğine ilişkin bir ibare mevcuttur . Alıcı bu sözleşmeden caymış ve müvekkilimin maliki bulunduğu gayrimenkulu almaktan vazgeçmiştir.Müvekkilim ise bu durum karşısında gayrımenkulu başka birine satmıştır . Ancak sattığı bedel vazgeçen alıcının kabul ettiği bedelden yüksektir . Vazgeçen alıcı aleyhine icra takip işlemlerine başlamayı düsünüyorum . Sonuc alabilmem mümkün gözüküyor mu ? Tesekkurler
|
18-04-2014, 15:47 | #2 |
|
Tapuya kayıtlı bir gayri menkulün alım satım işleminin ( taahhüt muamelesinin) adi (basit) yazılı senede bağlanması ve cezai şart kararlaştırılması ne derecede geçerlidir? Bkz. MK ve Tapu Kanunu'nun ilgili maddeleri. Kolay gelsin...
|
22-04-2014, 10:31 | #3 |
|
Gayrimenkul alım satım sözleşmelerinin haricen düzenlenmesi sözleşmeyi geçersiz kılar. Geçersiz sözleşmede kararlaştırılan cezai şartta geçersizdir. Genel kural budur. Ancak istisnaların bulunup bulunmayacağı elinizdeki sözleşme hükümleri dahilinde araştırmak gerekmektedir.
Buna rağmen elinizdeki sözleşme, aynı zamanda komisyonculuk sözleşmesidir. Bu sözleşme dahilinde, sözleşmenin imzalanmasından sonra, gayrimenkul alımından vazgeçilmesi halinde, vazgeçen taraf komisyoncunun bedelini ödemek zorundadır. Tabi bu durumun mevcudiyeti için, Yargıtay bazı şartların oluşmasını aramıştır. Müvekkilinizin zararı karşılanamaz belki ama komisyoncunun zararı karşılanabilecektir. Kolaylıklar dilerim |
22-04-2014, 11:03 | #4 | |||||||||||||||||||||||
|
Bahsettiğiniz, satış ve komisyon sözleşmesinden oluşan karma bir sözleşmedir. Tapulu gayrimenkullerin satış sözleşmesinin resmi şekilde yapılmaması halinde, cezai şart vs dahil sözleşme geçersiz olacaktır. Ancak sözleşme, komisyon sözleşmesi olarak geçerlidir. Sonuç olarak siz, ortada geçerli bir satış sözleşmesi olmadığından sadece verdiğinizi isteyebilirsiniz, onun haricinde bir talepte bulunamazsınız. Bu nedenle satıcı yönünden alıcı aleyhine bir yasal başvuruda bulunmanız uygun olmayacaktır. |
Şu anda Bu Konuyu Okuyan Ziyaretçiler : 1 (0 Site Üyesi ve 1 konuk) | |
|
Benzer Konular | ||||
Konu | Konuyu Başlatan | Forum | Yanıt | Son Mesaj |
Emlak alım-satım sözleşmesi/Husumet | Av. İbrahim YİĞİT | Meslektaşların Soruları | 11 | 18-04-2014 16:07 |
Alım satım ve aracılık sözleşmesi | av.aka | Meslektaşların Soruları | 2 | 23-04-2012 16:20 |
emlakçıda imzalanan emlak alım satım sözleşmesi | NAZ80 | Meslektaşların Soruları | 9 | 21-03-2011 11:23 |
Vinç Alım Satım Sözleşmesi | anybody home | Meslektaşların Soruları | 2 | 21-12-2010 13:56 |
hurda demir alım satımı aracılık sözleşmesi | yer-sub | Meslektaşların Soruları | 1 | 29-03-2007 06:27 |
Türk Hukuk Sitesi (1997 - 2016) © Sitenin Tüm Hakları Saklıdır. Kurallar, yararlanma şartları, site sözleşmesi ve çekinceler için buraya tıklayınız. Site içeriği izinsiz başka site ya da medyalarda yayınlanamaz. Türk Hukuk Sitesi, ağır çalışma şartları içinde büyük bir mesleki mücadele veren ve en zor koşullar altında dahi "Adalet" savaşından yılmayan Türk Hukukçuları ile Hukukun üstünlüğü ilkesine inanan tüm Hukukseverlere adanmıştır. Sitemiz ticari kaygılardan uzak, ücretsiz bir sitedir ve her meslekten hukukçular tarafından hazırlanmakta ve yönetilmektedir. |