|
Meslektaşların Soruları Hukukçu meslektaşların hukuki nitelikte sorularını birbirlerine yöneltecekleri mesleki yardımlaşma forumu. SADECE hukuk fakültesi mezunları ile hukuk profesyonellerinin (bilirkişi, icra müdürü vb.) yazışmasına açıktır. [Yeni Soru Sorun] |
03-02-2009, 09:57 | #1 |
|
kira şerhiyle güvenceye alınan taşınmazın ipotek sonucu satılması ile yeni malikin ka
6570 s. Kanuna tabi olmayan bir arsa üzerinde 15 yıllık kira şerhi mevcut iken taşınmaza ipotek tesis ediliyor.Daha sonra ipotek paraya çevirilerek satılıyor, bu satım sonucunda yeni malik kiracıyı çıkarabilir mi? Ben çıkaratamaz diye hatırlıyorum ve Eşya Hukuku kitabına baktım ancak dayanak oluşturacak konu kısmını bulamadım. Yardım eder misiniz? Teşekkürler.
|
04-02-2009, 17:48 | #2 |
|
Kira şerhi tapuya işlenmişse, kira müddeti bitimine kadar herkesi bağlar.
|
05-02-2009, 00:16 | #3 |
|
Arkadaşlar merhaba
Şerh, normal koşullar altında etkisi kuvvetlendirilmiş bir şahsi hak doğurmasına rağmen ve uygulama da kısmen de olsa bu yönde olmasına rağmen dün bir mahkemede aksi yönde aleyhime karar verildi. (Taşınmazın şerhlerden ari olarak satışa çıkarılması hakkında mercii kararı) Fakat Yargıtayın bu kararı bozmasını bekliyoruz. Çünkü kira şerhi, zaten üçüncü şahıslara karşı hüküm ifade etmesi için zaten tapuya işlenmektedir, aksi halde pratikte bir anlamı kalmamaktadır. Oysa mahkemeler bazen bu hususu göremeyebiliyor. Israrla anlatmak lazım. tşk |
05-02-2009, 10:12 | #4 |
|
6570 sayılı kanunun belirlediği sınırlar içinde olmaması,kiracının çıkamayacağı anlamına gelmez, bence ipoeteğin satışı sonucu yeni malik , gayrimenkulun kendi adına tescilini izleyen 1 ay içinde haklı nedenlere bağlı olarak, kiracıya noter aracılığla ihtar çektikten sonra kiracı çıkmazsa, açılacak tahliye davası ile hemen çıkacaktır.
|
05-02-2009, 11:45 | #5 |
|
MADDE 1009.- Arsa payı karşılığı inşaat, taşınmaz satış vaadi, kira, alım, önalım, gerialım sözleşmelerinden doğan haklar ile şerhedilebileceği kanunlarda açıkça öngörülen diğer haklar tapu kütüğüne şerhedilebilir.
Bunlar şerh verilmekle o taşınmaz üzerinde sonradan kazanılan hakların sahiplerine karşı ileri sürülebilir. kanaatimce kira müddetinin bitimine kadar sözleşme devam eder ve yeni malik kira sözleşmesini feshedemez nitekim yeni malik tapuda şerhi görerek bu gayrimenkulu almıştır. |
11-12-2012, 20:01 | #6 |
|
Kira sözleşmesinin tapuya şerhi icra ihalesinden satın alanları da bağlar. Şerh olmasaydı tahliye İİK 135. maddesine göre 15 gün sonunda aynı icra md.de gerçekleştirilirdi. Sorunuza cevap olacak karar şöyledir ;
T.C. YARGITAY 12. HUKUK DAİRESİ E. 2006/11745 K. 2006/14441 T. 3.7.2006 • KİRA SÖZLEŞMESİ ( Noter Tasdikli Yapıldığı - Kira Sözleşmesi Tapuda İşleme Tabi Tutulduğundan Kira Sözleşmesinin Tevsik Edilmiş Bir Belge Olduğunun Kabulü Gerektiği ) • NOTER TASDİKLİ SÖZLEŞME ( Kira Sözleşmesi Tapuda İşleme Tabi Tutulduğundan Kira Sözleşmesinin Tevsik Edilmiş Bir Belge Olduğunun Kabulü Gerektiği ) • TEVSİK EDİLMİŞ BELGE ( Noter Tasdikli Kira Sözleşmesinin Tapuda İşleme Tabi Tutulduğundan Kabulü Gerektiği - Şikayetin Kabulü İle Tahliye Emrinin İptali Gereği ) • TAHLİYE EMRİ ( Noter Tasdikli Kira Sözleşmesinin Tapuda İşleme Tabi Tutulduğundan Kira Sözleşmesinin Tevsik Edilmiş Bir Belge Olduğunun Kabulü Gerektiği - Şikayetin Kabulü İle Tahliye Emrinin İptali Gereği ) 2004/m.135 ÖZET : Somut olayda kira sözleşmesi noter tasdikli yapılmış olup, sözkonusu bu kira sözleşmesi tapuda 28.08.1997'de işleme tabi tutulduğundan kira sözleşmesinin tevsik edilmiş bir belge olduğunun kabulü gerekir. Mahkemece bu durumda, şikayetin kabulü ile tahliye emrinin iptaline karar verilmek gerekir. DAVA : Yukarıda tarih ve numarası yazılı mahkeme kararının müddeti içinde temyizen tetkiki şikayetçi vekili tarafından istenmesi üzerine bu işle ilgili dosya mahallinden daireye gönderilmiş olmakla okundu ve gereği görüşülüp düşünüldü: KARAR : Borçlu hakkında 10.06.1999 tarihli iflas kararına dayanarak yapılan takip sonucunda taşınmaz ihale olunmuştur. İhale alacaklısı İİK.nun 135. maddesi gereği şikayetçi 3.kişiye tahliye emrini 17.04.2006 tarihinde iflas müdürlüğünce gönderilmesine karar verildikten sonra bu tahliye kararı 3.kişiye 21.04.2006 tarihinde tebliğ edildiği anlaşılmaktadır. Yasal süresi içerisinde kiraca 3.kişi taşınmazı iflas kararından önce 28.08.1997 tarihinde tapuya şerhedilen 01.05.1997 tarihli sözleşme ile 9 yıllık taşınmazda kiracı olduğunu ileri sürmüştür. İİK.nun 135/2. maddesine göre kiracılık sıfatının tevsik edilmiş bir sözleşmeyle ispatlanması gerekir. Somut olayda kira sözleşmesi noter tasdikli yapılmış olup, sözkonusu bu kira sözleşmesi tapuda 28.08.1997'de işleme tabi tutulduğundan kira sözleşmesinin tevsik edilmiş bir belge olduğunun kabulü gerekir. Mahkemece bu durumda, şikayetin kabulü ile tahliye emrinin iptaline karar verilmek gerekirken, şikayetin reddi isabetsizdir. SONUÇ : Şikayetçi vekilinin temyiz itirazlarının kabulü ile mahkeme kararının yukarıda yazılı nedenlerle İİK.366. ve HUMK.428. maddeleri uyarınca ( BOZULMASINA ), 03.07.2006 gününde oybirliğiyle karar verildi. |
Şu anda Bu Konuyu Okuyan Ziyaretçiler : 1 (0 Site Üyesi ve 1 konuk) | |
|
Benzer Konular | ||||
Konu | Konuyu Başlatan | Forum | Yanıt | Son Mesaj |
Yeni Satın Alınan Evden Eski Malikin Tahliyesi | atak | Meslektaşların Soruları | 12 | 06-09-2010 09:26 |
Yeni malikin ihtarında belirttiği kira bedelinin ödenmemesi | av.ayşe karaca | Meslektaşların Soruları | 7 | 21-08-2007 12:34 |
Yeni malikin kiralanan taşınmazın tahliyesi istemi | av.ayşe karaca | Meslektaşların Soruları | 4 | 18-06-2007 12:39 |
kira ilişkisinde yeni malikin hileli davranışı | Av.Bengü BAŞAR | Meslektaşların Soruları | 3 | 23-05-2007 16:20 |
Türk Hukuk Sitesi (1997 - 2016) © Sitenin Tüm Hakları Saklıdır. Kurallar, yararlanma şartları, site sözleşmesi ve çekinceler için buraya tıklayınız. Site içeriği izinsiz başka site ya da medyalarda yayınlanamaz. Türk Hukuk Sitesi, ağır çalışma şartları içinde büyük bir mesleki mücadele veren ve en zor koşullar altında dahi "Adalet" savaşından yılmayan Türk Hukukçuları ile Hukukun üstünlüğü ilkesine inanan tüm Hukukseverlere adanmıştır. Sitemiz ticari kaygılardan uzak, ücretsiz bir sitedir ve her meslekten hukukçular tarafından hazırlanmakta ve yönetilmektedir. |