izaleyi şuyu sorusu

Kolay gelsin.Müvekkilin arsa hissesi mevcut olup arsa üzerindeki binada dairesi bulunmamaktadır.Açılacak izaleyi şuyu davasında binanın ve arsanın degeri hesaplanıp hissemiz oranında mı pay alacağız? Bu arada 12 daireli apartmanda 13 hissedar var ve tapular arsa hissesi, kimin hangi dairenin sahibi olduğuna dair bir şerh mevcut değil...
Cevaplar için teşekkür

Soruyu biraz açar mısınız? Bina tapuda gözükmüyor mu? Var olan binada kat mülkiyetine tabii mi? Diğer hissedarlarında binada dairesi var mı? Yada binayı yapan ve binada hakkı olan kişilerde arsa sahibi mi? Eğer binanın ruhsatı yok ve tapuda gözükmüyorsa sanırım muktesat olarak değerlendirilmesi gerekiyor. Yani arsa ile bina birikte satılacak. Arsa da hissesi olmayan şahıslar oratklığın giderilmesi davasında taraf olarak yer alamayacaklar. Eğer bina tapuda yer alıyor ancak bağımsız bölüm olarak adlarına kayıtlı değillerse BU DURUMDA ORTAKLIĞIN KAT MÜLKİYETİ KURULMASI YOLUYLA giderilmesine karar verilmesi talep edilebilir. Oda her dairenin aynı değerde olması halinde mevcut yoksa taraflar birbirine fark ödemek zorunda kalabilirler. Kat mülkiyeti kurulması yoluyla ortaklığın giderilmesi halinde de daire oranı kadar arsanın da hissedar adına kaydına karar veriliyor. Her iki durumda da işiniz zor yani. Benim aklıma bunlar geldi.

soru tam açık olmamakla birlikte benim şu önerim olabilir. Şayet arsa hissedarları ile bina sahibi kişiler aynı ise sorun yok, izale-i şuyu davasına giderek paylaşıma gidebilirler. Yok eğer, farklı kişiler ise asıl sorun o zaman başlıyor. bu durumda da arsa ile binanın değerine bakılıp ona göre kime bırakılacağı kararlaştırıldıktan sonra da hissedarlar arasında bölüştürülecektir. Bu da kazai yolla olacaktır şüphesiz