Eksik ifa nasıl tamamlatılır?

Site yönetimi 10 adet asansörün yeşil etiket alacak şekilde bakım ve onarımı karşılığında 120.000.-TL ödeme hususunda bir asansör firmasıyla anlaşır.
Yönetim 70.000 lira öder. Asansör firması işi yapar ancak gelen denetimciler yeşil etiket vermez, kırmızı etiket verir. Yani asansör yasal koşullara uygun değildir ve çalıştırılması da tehlikelidir.
Asansör firması gelip asansörleri mevzuata uygun hale getirmemektedir. Bunu yapmadığı için yönetim de kalan 50.000 lirayı ödememektedir.
Sözleşmeye göre 50.000 lira bakım onarımın tamamlanmasından sonra ödenecektir. Yani asansörün eksiklerinin giderilmemesinin 50.000 liranın ödenmemesiyle ilgisi yoktur.
Asansörlerin bu haliyle çalışması hayati tehlike de taşıdığından, site yönetimi bir an evvel yeşil etiket alacak hale getirilmesini ve gerekirse başka bir asansör firmasına işi yaptırmayı düşünmektedirler.
Bu durumda nasıl bir hukuki yol izlememiz gerekir?

Önce, asansör firmasına, kırmızı etiketten de söz ederek, gelip beş gün içinde gereğini yapmasını, aksi halde onlar namına işin başka bir firmaya yaptırılacağına dair bir ihtarname gönderin.İhtarnamenin tebliğinden itibaren, gelip beş gün içinde gereğini yapmazlarsa,borçlar kanunundaki "nama ifa" kurumunu içtihatlarıyla birlikte inceleyin ve mahkemeye baş vurarak ve bu hususta ihtiyati tedbbir de (insan hayatı ve sağlığından söz ederek)isteyerek, işi başkasına yaptırma hususunda izin alın derim..Kolay gelsin...