OrtakliĞin Gİderİlmesİ+tapu Tescİl+İsİm Tashİhİ

Müvekkilim x bir gayrimenkul satın alıyor. tapusunu aldığında ise o gayrimenkulün 3/4 hissesini satın aldığını ve geriye kalan 1/4 hissesinin 1800 lü yıllarda doğan y şahısna ait olduğunu görüyor. nüfusa gidip mirasçı tespiti yapmaya çalıştığımızda böyle bir şahsın olmadığını görüyoruz. (kimlik bilgileri yanlış)
1- doğrudan izale i şuyu açarak şahsın bulunamamasından bahisle ilgili davayı sürdürmek akabinde hazine ile mi davaya devam etmek gerekir? yoksa tapuda isim tashihi davası mı açmak ve çıkan sonuca göre de yetkiye istinaden verasete mi ortaklığın giderilemesini tamamlamak gerekir?

2- aynı şahsın başkaca bir taşınmazının da yine maliki olan şahıslar müvekkilime bu taşınmazın da 3/4 ünü satıyorlar. ancak noterde düzenlenmiş bir vekaletname ve harici satış sözlşemesi var çünkü yer tapu verilemeyecek kadar küçük. bu olayda da doğrudan tescil istenebilir mi davalı olarak yine kimlik bilgileri tutmayan y şahsı mı gösterilmeli ? başka şansım var mı? biraz karışık oldu galiba
şimdiden teşekkürler