tahliye taahhütnamesinin geçerliliği

Merhaba sayın meslektaşlarım aşağıdaki ifadelerle düzenlenen boş tarihli bir taahhütname söz konusu. Aşağıdaki ifadelerde tahliye taahhütnamesinin geçerliliğini etkileyen bir ifade var mı?



Yukarıda adresi yazılı dairede … tarihinden beri kiracı olarak oturmaktayım. kiracı olarak oturmakta olduğum bu daireyi herhangi bir hüküm alınmasına ve tarafıma her herhangi bir ihtar ve ihbar keşidesine gerek kalmadan, hiçbir hak ve alacak iddia etmeden, kayıtsız ve şartsız olarak mal sahibine veya kanuni vekiline yukarıda yazılı tarihte tahliye edip, teslim etmeyi kabul ve taahhüt ederim. Ayrıca her ayın kirasını kontratta belirtilen tarihte ödemeyi, geç ödeme dahil iki kira bedelini zamanında ödemediğim/geciktirdiğim takdirde kiralananı 7 gün içerisinde tahliye edeceğimi kabul ve taahhüt ederim.


Belirtilen tarihte kiralananı tahliye etmediğim veya edemediğim takdirde mal sahibinin veya kanuni vekilinin icra yolu ile tahliye ettirmeye yetkili olduğunu ve yasal yollara başvurmak zorunda olduğunu avukatlık ücreti ve masraflar karşılığı ödeyeceğimi beyan, kabul ve imza ile taahhüt ederim.



Değerli görüşleriniz için şimdiden teşekkür ederim.

Merhabalar meslektaşım;

Ben geçersizliğe neden olacak bir husus göremedim tahliye taahhüdünde.

Alıntı: Ayrıca her ayın kirasını kontratta belirtilen tarihte ödemeyi, geç ödeme dahil iki kira bedelini zamanında ödemediğim/geciktirdiğim takdirde kiralananı 7 gün içerisinde tahliye edeceğimi kabul ve taahhüt ederim.

Bu cümlenin geçersiz olduğu kanaatindeyim. Zira TBK m.352/1 "...belli bir tarihte boşaltmayı yazılı olarak üstlendiği hâlde boşaltmamışsa..." demekle, tahliye taahhüdünde tahliye için belli bir tarihin bulunmasını zorunlu kılıyor. Ancak belirttiğim cümlede tarih belli değil.

TBK m.352/2 ise kiranın ödenmemesi halinde kirayaverenin hangi hakkını kullanacağını belirliyor. Fıkra kirayaverene bir hak tanımakla birlikte özünde kiracıyı da koruyor(2 haklı ihtar, dava açma zamanı). Kiracıyı koruyan bir düzenlemenin bu şekilde sınırlandırılması ve kirayaverenin hakkının genişletilmesi de doğru olmayacaktır.

Alıntı: Yazan Av. Erdem Akçay Bu cümlenin geçersiz olduğu kanaatindeyim. Zira TBK m.352/1 "...belli bir tarihte boşaltmayı yazılı olarak üstlendiği hâlde boşaltmamışsa..." demekle, tahliye taahhüdünde tahliye için belli bir tarihin bulunmasını zorunlu kılıyor. Ancak belirttiğim cümlede tarih belli değil. TBK m.352/2 ise kiranın ödenmemesi halinde kirayaverenin hangi hakkını kullanacağını belirliyor. Fıkra kirayaverene bir hak tanımakla birlikte özünde kiracıyı da koruyor(2 haklı ihtar, dava açma zamanı). Kiracıyı koruyan bir düzenlemenin bu şekilde sınırlandırılması ve kirayaverenin hakkının genişletilmesi de doğru olmayacaktır.

çok teşekkür ederim üstadım ben de belirttiğiniz ifadeler nedeniyle düzenlenen tahliye taahhüdünün gerçerli olmayacağından endişe ediyordum. ancak bunu icra müdürlüğü re'sen nazara alamaz sanırım. icraya koyduğumuzda müdürlük kiracıya tebligatı yapar ancak itiraz gelmesi durumunda sıkıntı yaşayacağımızı düşünüyorum.

Kiranın ödenmemesi nedeniyle başvuru yapacaksanız, taahhüdün geçersiz sayılması gerekir diye düşünüyorum meslektaşım. İcra dairesi ödeme emrini gönderir. İtiraz edilmezse sorun yaşanmaz.

Eğer taahhüdnamedeki tarihe dayanarak takip yapacaksanız, sayın Taçyıldız'ın belirttiği gibi taahhüdname geçerli sayılacaktır. Kiranın ödenmemesi ile ilgili kısım taahhüdnameyi tamamen geçersiz kılmaz.

Alıntı: Yazan Av. Erdem Akçay Kiranın ödenmemesi nedeniyle başvuru yapacaksanız, taahhüdün geçersiz sayılması gerekir diye düşünüyorum meslektaşım. İcra dairesi ödeme emrini gönderir. İtiraz edilmezse sorun yaşanmaz. Eğer taahhüdnamedeki tarihe dayanarak takip yapacaksanız, sayın Taçyıldız'ın belirttiği gibi taahhüdname geçerli sayılacaktır. Kiranın ödenmemesi ile ilgili kısım taahhüdnameyi tamamen geçersiz kılmaz.

kiranın ödenmemesiyle ilgili olarak başvurmayacağız. sadece taahüdname ile kiralananın tahliye edilmesini sağlamak istiyoruz.