Kira Tespit Davası Süreci Hakkında

Merhaba meslektaşlarım,
Kira tespit davası açma süreci içerisindeyiz. Bir ay önceden arabulucu sürecini başlattık ve yaklaşık iki hafta sonra da davayı açacağız.Bu sırada kiracı, yeni kira dönemi gelirken kira ödemesini Tefe-tüfenin üzerinde olacak şekilde kendiliğinden fazla yatırmış.
Kira ücretinde fazla yatan miktarın iade edilmemesi ve kabul anlamına gelmemek kaydıyla şeklinde bir belirtmede de bulunulmaması durumunda kira artışını kabul anlamına geldiğine dair Yargıtay Kararları hatırladığım, aynı zamanda sözleşmede tefe-tüfe olarak kararlaştırılan zammın üzerinde bir artış olduğu için daha sonradan müvekkilden talepte bulunmamaları açısından müvekkilden fazla kısmın iadesini yapmasını istedim.
-Acaba doğru mu hatırlıyorum? Düşüncem mantıklı mı? Bakınca tekrarda bulamadım kararı.

Kaçıncı kira dönemindesiniz bilemiyorum ama 5 yılı geçip 344/3'e göre kira tespit davası açacağınızı varsayarsam: Hayır, fazla ödemeyi iade etmeniz de gerekmez, sesinizi çıkarmamanız kabul anlamında gelmez. Kira tespit davasında zaten mevcut kiranın az olduğunu iddiasında olacaksınız, bu durumda neden "fazla yatırılmış" gibi düşünerek iade yapasınız ki? Mevcut kirayı alın ve davanızı da açın, hiçbir sorun olmaz.