Borçlar Kanunu 348 madde-E-mail yolu ile fesih bildirimi

Müvekkilimizin kiracısı kira süresi dolmadan kira kontratını feshetmek için e-mail ile fesih bildiriminde bulunuyor. Fakat müvekkil e-maili görmediğini ve daha sonra haricen bu fesih hususundan haberdar olduğunu beyan etmektedir. Öncelikle sorum; Borçlar Kanunu 348. madde anlamında fesih için aranan yazılılık şartı e-mail ile gerçekleş midir?
İkinci sorum e-mail ile yapılan fesih bildirimi yazılılık şartını yerine getiriyor ise e-mail kendisine ulaşmadığını beyan eden müvekkilin hakları yok mudur? E-mailin Ulaşıp ulaşmadığı konusunda kiracının bir sorumluluğu yok mudur?
Bu konuda acil yardımlarınızı rica ediyorum...

E-posta yoluyla fesih bildiriminde bulunmak için ancak Kayıtlı Elektronik Posta kullanılabilir. Tacir olmayan gerçek kişilerin kayıtlı elektronik posta hesabına sahip olması zorunlu değil bildiğim kadarıyla. Konuyla ilgili mevzuat ve diğer bilgiler için alttaki bağlantıyı inceleyebilirsiniz.

http://pttkep.gov.tr/mevzuat.php

KEP yani Kayıtlı Elektronik Posta ile yaptıysanız işlemi 20 yıl boyunca PTT'de posta ulaşım tarihi gibi önemli bilgiler kayıt altında tutulmaktadır, txyz arkadaşımızın bahsettiği gibi tacir olmayan gerçek kişilerin KEP'i olması zorunlu değildir, tebligat yaptığınız kiracı şahısmı şirketmi ?

BK 14 neyin yazılı şekil olduğunu belirliyor. Adi epostanın da bu madde kapsamında yazılılık şartını yerine getirdiği kabul edilebilir (BKZ.Elektronik Sözleşmelerde Yazılılık Sorunu (Faks, Email, İnternet Sözleşmelerinde Yazılılık). Ancak adi epostayı yazılı kabul etseniz dahi ikrar olmadığı veya KEP gibi bir sistemle gönderilmediği sürece epostanın içeriğinden alıcının haberdar olduğu tarihi (bkz öğrenme teorisi) ispat etmeniz teknik olarak mümkün değil. O yüzden de epostanın yazılı şekile girip girmediğinin bir önemi kalmıyor, irade beyanının alıcı tarafından öğrenildiği tarihi ispatlayamayacağınızdan bunu mahkemede delil olarak kullanma şansınız da kalmıyor.

Bu nedenlerle adi eposta söz konusuysa anlattığınız olayda BK yönünden değilse de, ispat hukuku yönünden fesih bildiriminin yapıldığını kabul etmek mümkün olmayacak. Adi epostayı adi mektup gibi düşünebilirsiniz: Teorik olarak yazılıdır ama ispat hukuku yönünden çoğu zaman değersizdir.

Ancak bu teorik tartışma bir yana, pratikte müvekkilinizin mecuru tahliye etmek isteyen kiracıyı niçin zorla kiracı tutmaya çalıştığını anlamak kolay değil. BK md 325 gereğince bir talebiniz olacaksa bu anlaşılabilir ancak bunun ötesinde kiracıyı zorla orada tutmanız bence ne sizin, ne onun menfaatine uygun olur, haksız fesih nedeniyle zararınızı ödeyip tahliye etmesine izin verin bence.

Yanıtlayan tüm meslektaşlarıma ayrı ayrı teşekkür ederim..