İtirazın kaldırılması davasını tek bir alacaklı açabilir mi?

Meslektaşlarım merhaba. Alacaklılar (birden fazla alacaklı var, kiralanan taşınmaz paylı mülkiyete tabi) kira sözleşmesine dayanarak kira bedellerini tahsilini talep etti. Ancak icrayı genel haciz yoluya başlattı. İcra Dairesi Örnek:7 gönderdi. İtiraz ettik, alacaklılardan yalnızca birisi itirazın kaldırılması davasını açtı (diğer alacaklılar davayı açmadılar). Yalnızca tek bir alacaklı bu davayı açabilir mi? Burada macburi/ihtiyari dava arkadaşlığına mı bakılır? Eğer mecburi/ihtiyari dava arkadaşlığına bakılırsa somut olayda hangisi mevcuttur?

Paylı mülkiyette tahliye için icra takibinin pay ve paydaş çoğunluğu ile yapılması ve itirazın iptali ve tahliye davalarının da aynı şekilde pay ve paydaş çoğunluğu ile açılması gerekir. Dava açılmasındaki eksikliğin dava sırasında giderilmesi mümkün olmakla beraber icra takibi yönünden eksikliğin giderilmesi imkanı bulunmamaktadır.

"Paylı mülkiyete konu olan taşınmazın tahliyesi için icra takibinin pay ve paydaş çoğunluğu tarafından birlikte yapılması davanın da pay ve paydaş çoğunluğu tarafından birlikte açılması gerekir. Davadaki eksikliğin sonradan giderilmesi mümkün ise de icra takibindeki eksikliğin giderilmesi mümkün olmadığından tahliye isteminin reddine karar verilmesi gerekirken yazılı şekilde tahliyeye karar verilmesi doğru değildir." (Yargıtay 6.HD. 21.05.2014 T. 2013/15444 E. 2014/6519 K.)

Alıntı: Yazan Yücel Kocabaş Paylı mülkiyette tahliye için icra takibinin pay ve paydaş çoğunluğu ile yapılması ve itirazın iptali ve tahliye davalarının da aynı şekilde pay ve paydaş çoğunluğu ile açılması gerekir. Dava açılmasındaki eksikliğin dava sırasında giderilmesi mümkün olmakla beraber icra takibi yönünden eksikliğin giderilmesi imkanı bulunmamaktadır. "Paylı mülkiyete konu olan taşınmazın tahliyesi için icra takibinin pay ve paydaş çoğunluğu tarafından birlikte yapılması davanın da pay ve paydaş çoğunluğu tarafından birlikte açılması gerekir. Davadaki eksikliğin sonradan giderilmesi mümkün ise de icra takibindeki eksikliğin giderilmesi mümkün olmadığından tahliye isteminin reddine karar verilmesi gerekirken yazılı şekilde tahliyeye karar verilmesi doğru değildir." (Yargıtay 6.HD. 21.05.2014 T. 2013/15444 E. 2014/6519 K.)

Yanıtınız için teşekkürler. Ancak alacaklılar tahliye isteminde bulunmadığı gibi örnek:13 ile icra takibini başlatmadığından (örnek:7 ile başlattılar) tahliye talebi de isteyemeyecektir. İtirazın kaldırılması (itirazın iptali değildir) davasında da paydaş çoğunluğuna mı bakılacaktır?

Alıntı: Yazan Av. Kadir ŞİMŞEK Yanıtınız için teşekkürler. Ancak alacaklılar tahliye isteminde bulunmadığı gibi örnek:13 ile icra takibini başlatmadığından (örnek:7 ile başlattılar) tahliye talebi de isteyemeyecektir. İtirazın kaldırılması (itirazın iptali değildir) davasında da paydaş çoğunluğuna mı bakılacaktır?

İlk cevabımda dayandığım yargıtay ilamına göre " paylı mülkiyette gerek icra takibi ve gerekse açılacak davalarda pay ve paydaş çoğunluğu aranır ise de, açılacak davalarda pay ve paydaş çoğunluğunun dava sırasında sağlanması da mümkündür.İcra takibinin yapılması yönünden ise bu imkan bulunmamaktadır."

Sorunun daha net şekilde cevabına rastlamadım. Bu yönden sorunuzun cevabı yoruma göre değişebilir. Kişisel görüşüme göre; itirazın kaldırılması yolu kural olarak bir dava değil ise de, davaya benzeyen yönleri de bulunmaktadır. Örneğin talep İcra Hakimi tarafından basit yargılama usulüne göre ve duruşma yapılarak incelenecektir.Hakimin tarafları dinleme ,imza örneklerini alma ve inceleme yaptırma gibi yetkileri verdır. Bu yönü ile dayandığımız yargıtay ilamında "dava"için öngörülen kuralın itirazın kaldırılmasında da uygulanacağını düşünüyorum. Böylece hakim duruşmada öncelikle pay ve paydaş çoğunluğunu arayacaktır. Bununla beraber bu konudaki eksikliğin sonradan giderilmesi imkanının da bulunduğu kanısındayım.

Alıntı: Yazan Yücel Kocabaş İlk cevabımda dayandığım yargıtay ilamına göre " paylı mülkiyette gerek icra takibi ve gerekse açılacak davalarda pay ve paydaş çoğunluğu aranır ise de, açılacak davalarda pay ve paydaş çoğunluğunun dava sırasında sağlanması da mümkündür.İcra takibinin yapılması yönünden ise bu imkan bulunmamaktadır." Sorunun daha net şekilde cevabına rastlamadım. Bu yönden sorunuzun cevabı yoruma göre değişebilir. Kişisel görüşüme göre; itirazın kaldırılması yolu kural olarak bir dava değil ise de, davaya benzeyen yönleri de bulunmaktadır. Örneğin talep İcra Hakimi tarafından basit yargılama usulüne göre ve duruşma yapılarak incelenecektir.Hakimin tarafları dinleme ,imza örneklerini alma ve inceleme yaptırma gibi yetkileri verdır. Bu yönü ile dayandığımız yargıtay ilamında "dava"için öngörülen kuralın itirazın kaldırılmasında da uygulanacağını düşünüyorum. Böylece hakim duruşmada öncelikle pay ve paydaş çoğunluğunu arayacaktır. Bununla beraber bu konudaki eksikliğin sonradan giderilmesi imkanının da bulunduğu kanısındayım.

Teşekkür ediyorum değerli Üstadım.