Parsellerin resen ifrazı

Merhabalar, iki ayrı parsel birbiriyle tevhid edilmiştir. Parsellerin birinin üzerindeki bina bitmiş diğerine ise hiç başlanmamıştır. Yarım kalan inşaattaki kat irtifakının terkini ve sonrasında izalei şuyu açılması düşünülüyor.

(Kat Mülkiyeti Kanunu m.7 uyarınca üzerinde kat irtifakı olan taşınmazlar için orgaklığın giderilmesi açılamıyor. m49 uyarınca 5 yılın içerisinde bitmeme durumunda kat irtifakının terkini istenebiliyor)

Ancak önce iki parselin ifrazı gerçekleşmeli, ifraz işlemini belediyeye dilekçe ile başlatabilir miyiz, bu reddedilerise de tevhid işlemine karşı iptal davası açabilir miyiz?

Merhabalar,

Öncelikle şuna açıklık getirmek gerekir. İki parsel tevhit edildiği anda eski parsellerden birinde kat irtifakı olup diğerinde paylı mülkiyet şeklinde iki farklı mülkiyet tipi devam edemez. Yani iki parsel birleştiğinde artık yeni parsel üzerinde ya kat irtifakı vardır, ya da paylı mülkiyetli arsa hissedarlığı. Bunun ikisi aynı anda olamaz.

Bu yüzden "önce iki parselin ifrazı gerçekleşmeli" kısmını anlayamadım. Buna açıklık getirebilir misiniz?

Parselde şu an kat irtifakı olduğunu farz ediyorum. Kat irtifakının iptali zor görünüyor çünkü maliklerin oybirliği gerekir. İnşaatın yapım süresi de henüz dolmamış. Eğer bir şekilde mahkeme tarafından kat irtifakı iptal edilip paylı mülkiyete dönülürse dahi, ifraz işlemi için yine maliklerin oybirliği gerekir.

Evet İmar Kanunu'nda "resen ifraz" yapma yetkisi ilgili kuruma veriliyor ancak bunun şartı var, söz konusu parselin "Mevcut hâliyle yapılaşmaya elverişli olmayan imar parseli" olması gerekiyor. Sizin durumunuzda parselin mevcut haliyle bina yapmaya elverişli olduğu anlaşılıyor ki kat irtifakı bile kurulmuş. Yani mevcut durumda belediye resen ifraz yapmaya kalksa dahi, karşı tarafın işlemin teknik olarak kanuna aykırı olduğuna dair iptal davası açması söz konusu olabilir.

Saygılarımla,

Dr. Y. Konbul
Har. Müh.

Olay tam olarak şu şekilde olmuş, BİR parselde A,B,C,D,E,F,G,H.... bloklar için 30-40 yıl önce projesiyle kat irtifakı kurulmuştur.

Ancak A,B bloklarının bulunduğu alanda hiç inşaata başlanmamış, daha sonra belediye m.18 uygulamasıyla söz konusu parseli ifraz ediyor, A,B blokları ifraz edilen parselde kalıyor. Daha sonra bu blokların projeleri otel olarak tadilat görüyor o da iptal ediliyor.

İdare mahkemesi sonra, ifraz işlemini iptal ediyor ve oluşan iki parsel yine tek parsele, eski haline dönüyor.

Şimdi hiç inşaat yapılmamış A,B bloktaki bağımsız bölüm sahipleri ortaklığın giderilmesi ya da bir çözüm istiyorlar.

Yargıtay kararları araştırdım, fiilen bitmiş bağımsız bölüm sayısı, şu andaki bağımsız bölüm malik sayısından az olduğu için kat mülkiyeti kurulmak suretiyle ortaklığın giderilmesi zor.

Satış suretiyle giderilmesi istense zaten yüzlerce davalı olacak olması nedeniyle tebligat masrafları vs çok fazla çıkacak. Tabi bunun için öncelikle kat irtifakının sonlanması davası açılıp sonuç alınması gerekecek.

Hakkaniyetli, sağlam, sade bir çözüm bulamadım henüz.

Peki müvekkiliniz izalei şuyu yerine kendi kat irtifaklı bağımsız bölümünü satma yolunu neden tercih etmiyor? Bunun önünde bir engel yok çünkü?

Çünkü kendisine ait tapular insaati hic baslamamis bolumde, kimse almak istemiyor. 30 a yakin bagimsiz bolum bloklari hic yapilmamis

Bina yapılmamış olsa da arsa hissesi olduğu için piyasada bunun bir ekonomik karşılığı olur. Ama evet anladığım kadarıyla o bölgede ilgi çok düşük ve fiyatı çok kırıyorlar. Müvekkiliniz de düşük fiyattan satmak istemiyor.