Arabuluculuk ile mi tahliye yoksa tahliye taahhüdü ile tahliye?

Sayın Meslektaşlarım

Kiraya veren tarafın vekiliyim. İhtiyaç nedeniyle tahliye ve kira bedelinin tespiti talepli arabuluculuk başvurusunda bulundum. Belirli süre kira ödememe karşılığında süre sonunda tahliye olacağına dair mutabakata vardık. Bu süreci arabuluculuk ile sonlandırmak yoksa noterden tahliye taahhüdü alarak mı sonlandırmak mantıklı olur? Olası uyuşmazlıkta icra edilebilirlik şerhi almak uzun sürüyor mu? Hangi konulara dikkat etmemi önerirsiniz? Eş rızasını almayı planlıyorum. Tahliye gerçekleşmezse ödenmemiş kşra bedellerinin tahsil edileceğini şerh düşeceğim. Ayrıca cezai şart koyabilir miyim? Bir de tahliye gerçekleşmezse ihtiyaç nedeniyle tahliye davası yönünden herhangi bir hakkımız zayi olur mu?

Türk Hukukundaki en hızlı tahliye yolu arabuluculuk anlaşması ile tahliyedir.

Arabuluculuk anlaşması yaptığınızda icra edilebilirlik şerhi alır ve ilamlı icra yaparsınız.

Noterden tahliye taahhüdü alırsanız ilamsız icraya konu edebilirsiniz ve itiraz ederse takip durur, dava ile sürece devam etmeniz gerekir.

İcra edilebilirlik şerhi maksimum 2-3 ay içinde alınıyor, duruşması yok, karşı tarafa dava dilekçesi tebliğ edildikten sonra dosya üzerinden karar yazılıyor.

Kiracı evliyse eş rızasını alın, bütün kapıları kapatmış olursunuz.

Cezai şart koyabilirsiniz ancak bazı hakimler kiracı aleyhine cezai şartı kabul etmeyebiliyor ve sadece tahliye kısmına ilişkin anlaşma hükmüne icra edilebilirlik verebiliyor. (bence hatalı yorum)

Arabuluculuk anlaşması uyuşmazlığın sonlandırdığı için sonrasında ihtiyaçtan tahliye açılamaz, elinizdeki anlaşma ile yola devam etmeniz gerekir.