Kira Ilişkisi Mi Haksiz Işgal Mi?

Sayın meslektaşlarım öncelikle merhaba. Tarafıma gelen son derece kompleks bir uyuşmazlık hakkında görüşlerinizi merak ettiğimden buraya başvurmak istedim.

Müvekkilin dedesi 1984 yılında kendisine ait 2 ayrı bağımsız bölümü sözlü bir şekilde 2 ayrı şahsa kiralıyor.

1 numaralı bağımsız bölümü mobilyacıya, 2 numaralı bağımsız bölümü terziye kiralıyor. Şahısların çocukları hala kiracı konumunda ikamet etmekteler.

Dede vefat edince 1 no’lu bağımsız bölüm müvekkilin babasına, 2 no’lu bağımsız bölüm ise müvekkilin amcasına düşecek şekilde taksim ediliyor. Dolayısıyla mobilyacı müvekkilin babasına, terzi ise amcasına kira ödemeye devam ediyor.

Müvekkilin babası da vefat edince gerçek ortaya çıkıyor ki fiziken 1 numaralı bağımsız bölüm diye bildikleri yer aslında 2 numaralı, 2 numaralı bağımsız bölüm diye bildikleri yer 1 numaralı yer. Zamanında mimari projeyi yanlış okuduklarından dolayı böyle bir yanlış anlaşılma olmuş.

Günümüze gelindiğinde müvekkil ve terzi arasında anlaşmazlık olduğundan terziyi tahliye etme niyetindeyiz.

Gelinen noktada müvekkile ait bir taşınmazda, müvekkile değil de amcasına kira bedeli adı altında ödeme yapan bir şahıs (terzi) var. Müvekkile veya babasına terzi tarafından herhangi bir ödeme yapılmadığı gibi, arada yazılı bir sözleşme de yok.

Buna göre, müdahelenin meni mi talep etmeliyim yoksa kira ilişkisinin varlığını kabul edip 10 yıl dolduğu için tahliye mi talep etmeliyim? 2. seçenek için ayrıca başlangıç tarihini bilmediğimiz için de sorun yaşıyoruz.

Çok ilginç bir konu olduğu için görüş ve düşüncelerinizi bekliyorum.

Kira ilişkisinde kiralayanın malik olma zorunluluğu olmadığı için müvekkilinize kira ödenip ödenmemesinin bir önemi olmayacaktır. Terzi yıllardır orada sözlü akitle kiracı konumunda ve kira ödediği bir "kiralayan" var. Malik kiralayan sıfatını üzerine almak istiyorsa, öncelikle kiracıya ihtar çekmeli ve bu talebini bildirmeliydi. Bunu yapmadan bana kira ödemiyorsun o zaman müdahalenin meni isterim demesi bence mümkün değil.

Sözlü kira akdinde gittiğiniz zaman da evet başlangıç tarihine takılacaksınız, bu kaçınılmaz.

Ayrıca 10 yıl sebebiyle tahliye davasını açmak için de kiralayan sıfatını önce üzerine almanız gerektiğini hatırlatayım.