(Karar Tarihi : 20.06.2000)

Davacılar vekili, müvekkillerinin maruz kaldıkları ve her nasılsa kesinleşen icra takibi sonucu ihya haciz tehdidi altında ödemek zorunda kaldıkları (745.000.000.-) liranın herhangi bir borç ilişkisinden kaynaklanmadığını, taraflar arasında komisyon sözleşmesi bulunmadığını ileri sürerek, ödenen meblağın davalıdan istirdadını talep ve dava etmiştir.

Davalı cevabında, davacılara kiralık işyeri bulma konusunda da hizmet vererek karşılığında fatura ettiği komisyon ücretine hak kazandığını savunmuştur.

Mahkemece, sunulan kanıtlara icra takip dosyasına ve tanık anlatımlarına dayanılarak, davacıların talebi üzerine emlak komisyoncusu olan davalının kiralık işyerinin maliki ile davacıyı görüştürdüğü, ancak davacıların daha sonra davalıya haber vermeden malik ile kontrato düzenledikleri davalının verdiği bu hizmetten dolayı yıllık kira parasının % 12'si komisyon ücretine hak kazandığı gerekçeleriyle davanın reddine karar verilmiştir.
...
...BK'nın 404/son maddesi hükmüne göre, her türlü taşınmaz tellallığı sözleşmesinin yazılı olmasının geçerlilik koşulu olduğu yolundaki buyurucu kurala uygun olarak taraflar arasında bu nitelikte bir yazılı sözleşme bulunmadığı için davalı emlak komisyoncusu bu sözleşme çerçevesinde ücret talebinde bulunamaz ise de, tarafların tacir olmasına ve toplanan kanıtlarla davalının davacı tarafa kiralık işyeri bulunmasında hizmet ifa etmiş olduğunun sabit olmasına göre TTK'nın 22. maddesindeki karşı tarafın ticari işletmesi ile ilgili bir iş veya hizmet görmüş olan davalının uygun bir ücret isteyebileceği hükmü gözetilerek davalının hak kazandığı, uygun bir ücret miktarı belirlendikten sonra davanın kısmen kabulüne karar verilmek gerekirken, Yasanın anılan açık buyurucu hükmüne aykırı düşen meslek odası cevabına üstünlük tanınarak davalının tüm tellallık ücretine hak kazandığı sonucuna varılması doğru görülmemiştir.

Üye Notu : İşbu kararın özet bölümü tarafımızdan yazılmıştır.

İlgili Mevzuat Hükmü : Türk Ticaret Kanunu MADDE 22 :2. ÜCRET İSTEME HAKKI:

       Tacir olan veya olmıyan bir kimseye, ticari işletmesiyle ilgili bir iş veya hizmet görmüş olan tacir, münasip bir ücret istiyebilir. Bundan başka, verdiği avanslar veya yaptığı masraflar için ödeme tarihinden itibaren faize de hak kazanır.

Şerh Son Güncelleme: 17-11-2009