(Karar Tarihi : 04.02.2002)

15.4.1993 tarihli sözleşmenin 8. maddesinde, inşaatın süresinde bitirilmemesi halinde geciken her ayda her bağımsız bölüm için o günkü rayiç kira bedelinin %100 fazlasıyla ödeneceğine dair hüküm mevcuttur. Rayiç kiranın %100 fazlasıyla uygulanacağına dair bu madde cezai şart hükmündedir. Davalı kooperatif konut edinme amacıyla kurulmuş bir ortaklık olup Dairemizin istikrarlı uygulamalarına göre tacir sıfatını haiz değildir. Bu nedenle mahkemenin (B.K. 161/son maddesi uyarınca) fahiş gördüğü cezayı tenkis hakkı bulunmaktadır. Mahkemece bu yönde bir değerlendirme yapılmadığından cezanın tenkisi açısından takdir hakkı kullanılmak üzere kararın bozulması gerekmiştir.

Mahkemece hüküm altına alınan alacak için 19.2.1997 den itibaren faiz yürütülmüştür. Oysa eksik ve kusurlu işlerin bedeli saptanırken dava tarihindeki rayiçler esas alındığından faizin daha önceki bir tarihe çekilmesi mükerrer ödemeye neden olacağından ve yine, gecikme tazminatına ilişkin alacak da ihtar çekildiği tarihten sonra oluştuğundan ve bu ihtardan başka işlemiş kira alacakları için temerrüt gerçekleşmediğinden ihtarnamenin çekildiği tarihten sonraki kira alacakları bakımından da faizin dava tarihinden başlatılması gerekirken ihtarın tebliğ tarihinden başlatılması doğru olmamış kararın bozulması uygun bulunmuştur.

Üye Notu : İşbu kararın özet bölümü tarafımızdan yazılmıştır

İlgili Mevzuat Hükmü : Türk Ticaret Kanunu MADDE 24 :4. ÜCRET VE CEZANIN TENKİSİ:

       Tacir sıfatını haiz bir borçlu, Borçlar Kanununun 104 üncü maddesinin 2 nci fıkrasiyle 161 inci maddesinin 3 üncü fıkrasında ve 409 uncu maddesinde yazılı hallerde, fahiş olduğu iddiasiyle bir ücret veya cezanın indirilmesini mahkemeden istiyemez.

Şerh Son Güncelleme: 20-11-2009