Türk Hukuk Sitesi Forum Alanları > THS Şerhi > 6570 S.lı Gayrımenkul Kiraları Hakkında Kanun > Geçici Madde 6 KiraK. Geçici Madde 6 Türkçeleştirme Önerisi

Üye İsmi Bilgileriniz Hatırlansın mı? Şifre

6570 S.lı Gayrımenkul Kiraları Hakkında Kanun Geçici Madde 6 Türkçeleştirme Önerisi

KiraK. Geçici Madde 6 Mevcut Metin (Ek: 23/1/1998 - 4331/2 md.) Vakıflar Genel Müdürlüğünün mazbut ve mülhak, vakıflara ait gayrimenkullere ilişkin kira sözleşmeleri bu maddenin yürürlük tarihinden itibaren üç ay sonra sona erer. Bu süre içinde Vakıflar Genel Müdürlüğü ve mütevellilerince rayiç veya emsal bedellere uygun olarak yeni kira bedeli ve şartları tespit edilerek kiracıya tebliğ olunur, aynı zamanda bu bedel üzerinden gayrimenkulü kiralamak isteyen üçüncü şahıslara uygun biçim ve yöntemlerle şartlar duyurulur. İkinci fıkradaki şartları kabul eden ya da daha fazla bedel teklif eden üçüncü şahısların varlığı halinde eski kiracıların en yüksek bedel üzerinden birinci fıkrada belirtilen üç ayı takip eden otuz gün içinde yeni kira sözleşmesi yapmaya öncelikle hakları vardır. Otuz günlük süre içinde kira sözleşmesi imzalayan ve gayrimenkulü de tahliye etmeyen kiracının tahliyesi, bu sürenin bitiminden sonra Vakıflar Genel Müdürlüğünün başvurusu üzerine başkaca tebligata gerek görülmeden mahalli mülki amirlerinin kararı ile bir hafta içinde boşalttırılır. İdare ve yargı organlarına yapılacak başvurular, bu kararların yerine getirilmesini durdurmaz. Belirtilen kira bedeline karşı süresi içinde dava açılması halinde, verilen karar kesinleşinceye kadar Vakıflar Genel Müdürlüğünce tespit edilen yeni kira bedeli üzerinden ödeme yapılır. Dava sonucuna göre belirlenen kira bedeline göre kiracı lehine doğacak farklar, takip eden aylara ait kira bedellerinden mahsup edilir. Kira bedellerinin tespitine ilişkin davalarda ilk ve eski kiranın toptan eşya fiyatlarındaki artış yüzdeleri nazara alınmaz. Mahkeme kararının kesinleşmesinden başlayarak otuz gün içinde mahkemece tespit edilen kira bedeli üzerinden kiracının yeni kira sözleşmesi yapmaya hakkı vardır. Bu süre içinde sözleşme yapmayan ve varsa birikmiş kira farklarını ödemeyen kiracının tahliyesi ilgili İcra Müdürlüğünden talep edilir. Yeni sözleşme ile akdolunan kira bedelleri, müteakip kira dönemlerinde geçen yılın aynı ayına göre Devlet İstatistik Enstitüsünce belirlenen 12 aylık Toptan Eşya Fiyat Endekslerinden az olmamak üzere, rayiç veya emsal değer dikkate alınarak yükseltilir.

KiraK. Geçici Madde 6 Türkçeleştirme Önerisi (Ek: 23.1.1998 - 4331 s.y./2. m.) Vakıflar Genel Müdürlüğünün, mazbut ve mülhak vakıfların iyesi olduğu taşınmazlara ilişkin kira sözleşmeleri, bu maddenin yürürlük tarihinden başlayarak üç ay sonra sona erer. Bu süre içinde Vakıflar Genel Müdürlüğünce ve vakıf yönetim kurullarınca piyasa ederine ya da benzeri ederlere uygun olarak yeni kira ederi ve koşulları belirlenerek kiracıya bildirilir. Aynı zamanda bu eder üzerinden taşınmazı kiralamak isteyen üçüncü kişilere uygun biçim ve yöntemlerle koşullar duyurulur. İkinci fıkradaki koşulları kabul eden ya da daha çok eder öneren üçüncü kişiler varsa eski kiracılar, öncelikli olarak, en yüksek eder üzerinden birinci fıkrada belirtilen üç ayı izleyen otuz gün içinde yeni kira sözleşmesi yapabilir. Otuz günlük süre içinde kira sözleşmesi imzalamayan ve taşınmazı da boşaltmayan kiracının taşınmazdan çıkarılması, bu sürenin bitiminden sonra Vakıflar Genel Müdürlüğünün başvurusu üzerine başkaca bildirime gerek görülmeden hükümetin yerel yöneticilerinin kararı ile bir hafta içinde sağlanır. Yönetim ve yargı kurumlarına yapılacak başvurular, bu kararların yerine getirilmesini durdurmaz. Belirtilen kira ederine karşı süresi içinde dava açıldığında verilen karar kesinleşinceye kadar Vakıflar Genel Müdürlüğünce belirlenen yeni kira ederi üzerinden ödeme yapılır. Dava sonucuna göre belirlenen kira ederine göre kiracı yararına doğacak fark, izleyen ayların kira ederlerinden düşülür. Kira ederlerinin belirlenmesine ilişkin davalarda ilk ve eski kiranın toptan eşya ederlerindeki artış yüzdeleri göz önüne alınmaz. Mahkeme kararının kesinleşmesinden başlayarak otuz gün içinde mahkemece belirlenen kira ederi üzerinden kiracının yeni kira sözleşmesi yapmaya hakkı vardır. Bu süre içinde sözleşme yapmayan ve varsa birikmiş kira farkını ödemeyen kiracının taşınmazdan çıkarılması, ilgili icra müdürlüğünden istenir. Yeni sözleşme ile belirlenen kira ederleri, izleyen kira dönemlerinde geçen yılın aynı ayına göre Devlet İstatistik Enstitüsünce belirlenen 12 aylık toptan eşya eder dizinlerinden az olmamak üzere, piyasa değeri ya da benzeri değer göz önüne alınarak yükseltilir.

Ekleyen Üyemizin Notu :

Şerhi Ekleyen Üyemiz: Özge YÜCEL Hukuk Fakültesi Öğretim Üyesi

Şerh No : 2077 Şerh Son Güncelleme: 24-11-2009