(Karar Tarihi : 04/06/2025)

T.C. İSTANBUL BÖLGE ADLİYE MAHKEMESİ 59. HUKUK DAİRESİ

DOSYA NO : 2024/4411
KARAR NO : 2025/3131

TÜRK MİLLETİ ADINA BÖLGE ADLİYE MAHKEMESİ KARARI

İNCELENEN KARARIN

MAHKEMESİ : İstanbul Anadolu 9. İcra Hukuk Mahkemesi
TARİHİ : 28/12/2023
NUMARASI : 2023/814 Esas, 2023/889 Karar

DAVANIN KONUSU : İtirazın Kaldırılması ve Tahliye
KARAR TARİHİ : 04/06/2025
YAZIM TARİHİ : 16/06/2025

Taraflar arasında görülen davada, yerel mahkemece yapılan yargılama sonucunda verilen hükme karşı istinaf yoluna başvurulmuş olup, dosya üzerinden yapılan inceleme ve istinaf talepleriyle sınırlı değerlendirme sonucunda aşağıdaki karar verilmiştir.

GEREĞİ GÖRÜŞÜLÜP DÜŞÜNÜLDÜ:

Davacı vekili dava dilekçesinde özetle; davalının, müvekkilinin kiralayanı olduğu taşınmazda kiracı olduğunu, davalının 2020 yılı Mart ayından 2023 yılı Ağustos ayına kadar ortak gider borçlarını ödemediğini, bu borçların müvekkili tarafından site yönetimine ödendiğini, davalıya rücu edilmesine rağmen ödeme yapılmadığını, bu nedenle icra takibi başlatıldığını, davalının süresinde borca itiraz ederek takibi durdurduğunu belirterek itirazın kaldırılmasına ve tahliyeye karar verilmesini talep etmiştir.

Davalı vekili cevap dilekçesinde; davanın sulh hukuk mahkemesinde görülmesi gerektiğini, kira sözleşmesinde birden fazla kiralayan bulunduğunu, zorunlu dava arkadaşlığı olduğunu, aidatların site yönetimine ödendiğini belirterek davanın reddini talep etmiştir.

İlk derece mahkemesi; ortak gider rücu alacağının kira alacağı niteliğinde olmadığı gerekçesiyle davanın reddine karar vermiştir.

İstinaf incelemesinde; kira sözleşmesinin 9. maddesinde kiracının yan giderleri ve aidatları ödeme yükümlülüğünün açıkça düzenlendiği, TBK'nın 314 ve 315. maddeleri uyarınca kira bedeli yanında yan giderlerin ödenmemesinin de temerrüt ve tahliye sebebi oluşturabileceği değerlendirilmiştir.

Yargıtay Hukuk Genel Kurulu'nun 21.12.2021 tarihli ve 2017/(6)8/1918 E., 2021/1707 K. sayılı kararı ile Yargıtay 12. Hukuk Dairesi'nin kararları doğrultusunda; kira sözleşmesinde yan gider olarak düzenlenen ortak gider alacakları için de ilamsız tahliye takibi yapılabileceği kabul edilmektedir.

Bu nedenle ilk derece mahkemesinin yalnızca alacağın kira bedeli olmadığı gerekçesiyle davayı reddetmesi isabetli bulunmamıştır.

Ayrıca kira sözleşmesinde birden fazla kiralayan bulunduğu, tahliye talebinde tüm kiralayanların birlikte yer alması gerektiği, zorunlu dava arkadaşlığı bulunup bulunmadığının ve talep edilen aidat bedelinin davacı payına düşen kısmı aşıp aşmadığının araştırılması gerektiği değerlendirilmiştir.

Bu sebeplerle ilk derece mahkemesi kararının kaldırılmasına ve dosyanın yeniden incelenmek üzere mahkemesine gönderilmesine karar verilmiştir.

HÜKÜM:

1. Davacının istinaf başvurusunun kabulüne,
2. İstanbul Anadolu 9. İcra Hukuk Mahkemesi'nin 28/12/2023 tarihli kararının kaldırılmasına,
3. Dosyanın yeniden karar verilmek üzere ilk derece mahkemesine gönderilmesine,
4. İstinaf harcının talep halinde davacıya iadesine,
5. İstinaf yargılamasında duruşma açılmadığından vekalet ücretine yer olmadığına,

HMK'nın 362/1-a maddesi gereğince kesin olmak üzere 04/06/2025 tarihinde oybirliğiyle karar verildi.

İlgili Mevzuat Hükmü : Türk Borçlar Kanunu (Yeni) MADDE 313 :Kiracı, kira bedelini ödemekle yükümlüdür.

Şerh Son Güncelleme: Dün