Ana Sayfa
Kavram Arama : THS Google   |   Forum İçi Arama  

Üye İsmi
Şifre

Meslektaşların Soruları Hukukçu meslektaşların hukuki nitelikte sorularını birbirlerine yöneltecekleri mesleki yardımlaşma forumu. SADECE hukuk fakültesi mezunları ile hukuk profesyonellerinin (bilirkişi, icra müdürü vb.) yazışmasına açıktır. [Yeni Soru Sorun]

Kapıcı dairesinin kiralanması

Yanıt
Old 18-02-2011, 10:27   #1
elmas

 
Varsayılan Kapıcı dairesinin kiralanması

Bir apartman yöneticisi yönetim görevinden ayrılıyor ve yardımcıları herhangi bir kurul kararı olmadan seçim yapmadan bir süre yönetime devam ediyorlar. Bu kişiler kapıcı dairesini bir kuaföre kiraya veriyor 10 yılığına sözleşme yapıyor. Fakat diğer maliklerin ne onayı var ne bu konuda karar var sadece yönetim defterine yazmışlar kiraya verildiğini o kadar. Şimdi yeni seçilen yönetim kiracıyı çıkarmak istiyor,ortada geçerli olup olmadığı tartışmalı bir kira sözleşmesi var nasıl bir yola izlemeliyiz ?
Old 18-02-2011, 11:18   #2
akrd61

 
Varsayılan

Değerli meslektaşım,Kat mülkiyeti kanunu Madde 45 – Anagayrimenkulün bir hakla kayıtlanması veya arsanın bölünmesi ve bölünen kısmın mülkiyetinin başkasına devrolunması gibi temliki tasarruflar veya anayapının dış duvarlarının, çatı veya damının reklam maksadiyle kiralanması gibi önemli yönetim işleri ancak bütün kat maliklerinin oybirliğiyle verecekleri karar üzerine yapılabilir.
Bu madde çerçevesinde apartman yönetimi tarafından kapıcı dairesinin kiraya verilmesini önemli yönetim işi olarak kabul edersek ve kapıcı dairesinin de mülkiyet hakkı hisseleri oranında kat maliklerine ait olduğundan malikler tarafından bireysel olarak veya yönetim tarafından kendiliğinden kiraya verilmesi mümkün değildir.Ancak kat malikleri kurulunun oy birliği ile alacakları karar sonucu kiralana bilir. Bu hususta oy birliği sağlandığında yönetimin görevi ise katmülkiyeti kanunu madde 38 geregi kat malikleri adına bir vekil gibi kapıcı dairesini kiraya vermektir.
Old 19-02-2011, 20:10   #3
elmas

 
Varsayılan

Çok tşk ederim meslektaşım ilginiz için.Peki nasıl bir yol önerirsiniz?Kira sözleşmesinin bahsettiğiniz kanuna uygun olmaması sebebiyle tahliye davası açmak doğru olmaz sanırım.Sözleşmenin iptali için mi dava açmalıyız?
Old 21-02-2011, 11:45   #4
akrd61

 
Varsayılan

Derli meslektaşım,alınan karar KMK 45 aykırı olduğundan apartman yönetici kapıcı dairesinin kat malikleri adına kiraya verilmesi hususunda yetkili kılınmış değildir.Yani yapılan kira sözleşmesinde aktif veya pasif taraf ehliyeti yoktur. Bu nedenle kira sözleşmesi ,yönetici bu hususta yetkisi olmadığı halde (yetkisiz temsici)bir hukuki işlem yaptığından askıda geçersizdir.İlk yapılacak olan işlem, kararın iptalini talep etmek ,bnu sağladıktan sonra yetkisiz yöneticinin yapmış olduğu kira sözleşmesine kat malikleri olarak icazet vermediğinizi ve kira sözleşmesinin hükümsüzlüğünü karar altına aldırmaktır diye düşünüyorum
Old 21-02-2011, 12:18   #5
ecesaka

 
Varsayılan

Kat Mülkiyeti Kanunu 33. madde gereğince;

"Kat malikleri kurulunca verilen kararlar aleyhine, kurul toplantısına katılan ancak 32 nci madde hükmü gereğince aykırı oy kullanan her kat maliki karar tarihinden başlayarak bir ay içinde, toplantıya katılmayan her kat maliki kararı öğrenmesinden başlayarak bir ay içinde ve her halde karar tarihinden başlayarak altı ay içinde anagayrimenkulün bulunduğu yerdeki sulh mahkemesine iptal davası açabilir; kat malikleri kurulu kararlarının yok veya mutlak butlanla hükümsüz sayıldığı durumlarda süre koşulu aranmaz."

denilmektedir.
Old Bugün  
Site Mübaşiri

 
 
Web www.turkhukuksitesi.com
 
 
Yanıt


Şu anda Bu Konuyu Okuyan Ziyaretçiler : 1 (0 Site Üyesi ve 1 konuk)
 
Konu Araçları Konu İçinde Arama
Konu İçinde Arama:

Detaylı Arama
Konuyu Değerlendirin
Konuyu Değerlendirin:

 
Forum Listesi

Benzer Konular
Konu Konuyu Başlatan Forum Yanıt Son Mesaj
kapıcı dairesinin kiraya verilmesi, haksız fesih ihtarı hukukcu_35 Meslektaşların Soruları 7 13-10-2010 15:11
Kapıcı - Kıdem Tazminatında Kapıcı Konutu Kirasının Durumu? turbo Meslektaşların Soruları 6 24-09-2010 18:45
Gayrimenkul kiralanması mı, işletme hakkının kiralanması mı ? Ufuk Sara Meslektaşların Soruları 1 25-10-2009 10:08
Kapıcı Dairesinin Durumu Avsibel Meslektaşların Soruları 2 24-03-2008 18:50
Kapıcı, Kapıcı Dairesi Ve Apartman Hizmetler Hk mguneysu Hukuk Soruları Arşivi 1 27-01-2005 10:53


THS Sunucusu bu sayfayı 0,43715501 saniyede 13 sorgu ile oluşturdu.

Türk Hukuk Sitesi (1997 - 2013) © Sitenin Tüm Hakları Saklıdır. Kurallar, yararlanma şartları, site sözleşmesi ve çekinceler için buraya tıklayınız. Site içeriği izinsiz başka site ya da medyalarda yayınlanamaz. Türk Hukuk Sitesi, ağır çalışma şartları içinde büyük bir mesleki mücadele veren ve en zor koşullar altında dahi "Adalet" savaşından yılmayan Türk Hukukçuları ile Hukukun üstünlüğü ilkesine inanan tüm Hukukseverlere adanmıştır. Sitemiz ticari kaygılardan uzak, ücretsiz bir sitedir ve her meslekten hukukçular tarafından hazırlanmakta ve yönetilmektedir.