Ana Sayfa
Kavram Arama : THS Google   |   Forum İçi Arama  

Üye İsmi
Şifre

Meslektaşların Soruları Hukukçu meslektaşların hukuki nitelikte sorularını birbirlerine yöneltecekleri mesleki yardımlaşma forumu. SADECE hukuk fakültesi mezunları ile hukuk profesyonellerinin (bilirkişi, icra müdürü vb.) yazışmasına açıktır. [Yeni Soru Sorun]

Tapuya düşülen şerh

Yanıt
Old 16-03-2007, 09:52   #1
condictio_certi

 
Önemli Tapuya düşülen şerh

Herkese merhaba;
Bu elit alana yeni üye oldum,iyikide olmuşum.
Benim sorum şu olacak değerli üstatlar;
Bir karı-koca tapuya şu şekilde şerh düşmek istiyor;içlerinden herhangi birisi öldüğünde üzerlerine tapuda kayıtlı olan taşınmazın altsoylarına(çocuklarına) geçmesini istemiyorlar taki diğer eşte ölene kadar.Bu şekilde tapuya şerh düşülebilir mi? Diğer eş öldükten sonra paylaşım zaten olacaktır bunda bir problem yok.Miras hukuku anlamında olaya baktığımızda bu mümkün gözükmüyor.Zira altsoyun saklı payları var.Bunun üzerinden tasarrufta bulunamazlar.Peki olaya eşya hukuku anlamında(ya da başka herhangi bir hukuk dalı) baksak bu işin içinden çıkabilirmiyiz? Bana bu konuda acele olarak yardımcı olursanız çok sevinirim.
Not:Sözünü ettiğim taşınmazın malikliği açısından her iki eşin adıda tapuda gözüküyor.
Old 16-03-2007, 14:32   #2
Av.Turhan Demiroğlu

 
Varsayılan

*Mahfuz hisse kurallarını ihlal eden her türlü tasarruf, er geç tenkis duvarına çarpacaktır.
*Vasiyetname düzenleyerek bağışta bulunsunlar, hiç olmazsa tenkis davasıyla karşılaştıklarında sadece "bedel" ödeyerek malın kendilerinde kalmasını sağlayabilirler.
*Ya da, çocuklarıyla (reşit iseler) mirastan feragat sözleşmesi düzenleyerek mirasçı olmasını engellesinler.

Aklıma gelenler bunlar değerli meslektaşım.
Saygılarımla...
Old 16-03-2007, 14:55   #3
condictio_certi

 
Varsayılan

Alıntı:
Yazan Av.Turhan Demiroğlu
*Mahfuz hisse kurallarını ihlal eden her türlü tasarruf, er geç tenkis duvarına çarpacaktır.
*Vasiyetname düzenleyerek bağışta bulunsunlar, hiç olmazsa tenkis davasıyla karşılaştıklarında sadece "bedel" ödeyerek malın kendilerinde kalmasını sağlayabilirler.
*Ya da, çocuklarıyla (reşit iseler) mirastan feragat sözleşmesi düzenleyerek mirasçı olmasını engellesinler.

Aklıma gelenler bunlar değerli meslektaşım.
Saygılarımla...

Sevgili meslektaşım,yanıtınız için teşekkürler.Ancak mirastan feragat sözleşmesi sizinde belirttiğiniz gibi bir sözleşme olup her iki tarafında rızası şarttır.Bu hususta mirasçıların muvafakati muhtemelen olmayacaktır.
İikinci olarak vasiyetnama düzenlenmesi yolu da mümkün gözükmemekte,zira burada miras bırakan her iki eşin isteği altsoylarına bu konuda bir bedel ödememek.
Olayı miras hukuku açısından değil de farklı hukuk açılarından düşünsek belki bir sonuca varılabilir.Mesela şöyle birsey yapılabilir;hayattaki her iki eşte birbirleri için intifa hakkı tesis etseler(söz konusu gayrimenkul için) ve bunun süresini de her birinin ölümlerine kadar olarak belirleseler burdan bir çıkış yolu yakalanabilir mi? Yani eşlerden biri öldüğünde ölen eş için intifa hakkı sona erecek ancak diğer eş için intifa hakkı sürmeye devam edecek.(Her ikisinin de aynı gayrimenkul için birbirleri lehine intifa hakkı tesis ettiklerini düşündüğümüzde.) Aklıma sadece bu eşkilde bir yol geliyor.Fikirleri olan varsa ve paylaşırsa sevinirim.Ya da intifa hakkı dışında alternatif başka bir çözüm önerisi getirecek olan varsa fikirler benim için çok önemli.
Şimdiden teşekkürler.
Old 16-03-2007, 15:12   #4
ayselari

 
Varsayılan

Eşya hukuku bakımından üst hakkı ile kuru mülkiyeti birbirinden ayırıp; üst hakkını birbirleri lehine verse acaba işe yarar mı diye düşündüm..
Bu durumda hem anladığım kadarıyla müşterek mülkiyet olduğu için kuru mülkiyetin yarısı , diğerinin de kullanım hakkı ve semereleri diğer eşin olur. İşinize yarar umarım...
Old 16-03-2007, 15:15   #5
Av.Turhan Demiroğlu

 
Varsayılan

2. Aile konutu ve ev eşyası

Madde 240.- Sağ kalan eş, eski yaşantısını devam ettirebilmesi için, ölen eşine ait olup birlikte yaşadıkları konut üzerinde kendisine katılma alacağına mahsup edilmek, yetmez ise bedel eklenmek suretiyle intifa veya oturma hakkı tanınmasını isteyebilir; mal rejimi sözleşmesiyle kabul edilen başka düzenlemeler saklıdır.

Bu olabilir mi?
Saygılar...
Old 16-03-2007, 15:19   #6
Av.Turhan Demiroğlu

 
Varsayılan

İntifa hakkı da çözüm değil, tenkise uğrayabilir.

Madde 568.- Mirasbırakan, tahmin edilen devam sürelerine göre sermayeye çevrilmeleri halinde tasarruf edilebilir kısmı aşan intifa hakkı veya irat borcu ile terekesini yükümlü kılarsa, mirasçıları, intifa hakkının veya irat borcunun tenkisini ya da tasarruf edilebilir kısmı vererek bu yükümlülüğün kaldırılmasını isteyebilirler.
Old 16-03-2007, 15:24   #7
condictio_certi

 
Varsayılan

Alıntı:
Yazan ayselari
Eşya hukuku bakımından üst hakkı ile kuru mülkiyeti birbirinden ayırıp; üst hakkını birbirleri lehine verse acaba işe yarar mı diye düşündüm..
Bu durumda hem anladığım kadarıyla müşterek mülkiyet olduğu için kuru mülkiyetin yarısı , diğerinin de kullanım hakkı ve semereleri diğer eşin olur. İşinize yarar umarım...

Değerli meslektaşım;çözüm önerilerin için öncelikle teşekkür ederim.Ancak sözünü ettiğim taşınmaz bir kat mülkiyeti olduğu için sanırım üst hakkı bu konuda bize yardımcı olamaz.Çünkü üst hakkı;'' başkasına ait bir arsanın altında veya üstünde inşaat yapmak veya mevcut inşaatı yerinde tutmak hakkını veren bir irtifak hakkıdır (MK.726, 826).''
Az önceki mesajımda da belirttiğim gibi aklıma sadece intifa hakkı geliyor,ancak yine de yüzde yüz olur diyemiyorum.Bu konuda fikirlerinizi bekliyorum.
Old 16-03-2007, 16:33   #8
condictio_certi

 
Varsayılan

Alıntı:
Yazan Av.Turhan Demiroğlu
İntifa hakkı da çözüm değil, tenkise uğrayabilir.

Madde 568.- Mirasbırakan, tahmin edilen devam sürelerine göre sermayeye çevrilmeleri halinde tasarruf edilebilir kısmı aşan intifa hakkı veya irat borcu ile terekesini yükümlü kılarsa, mirasçıları, intifa hakkının veya irat borcunun tenkisini ya da tasarruf edilebilir kısmı vererek bu yükümlülüğün kaldırılmasını isteyebilirler.

Burada asıl amaç diğer eşte ölene kadar altsoyun herhangi bir kazanım elde edememesi.Yani öldükten sonra taşınmazın tamamı alt soya kalabilir,bunda bir problem yok.İntifa hakkı tanınabilir bile olsa sonuçta sağ kalan eş bedelini ödemek durumunda kalacak.Ve yine sizin de dediğiniz gibi tenkis duvarı hep karşımızda..
Galiba durum biraz çetrefilli ve zor gibi gözüküyor.Yine de olan ve olası yardımlarınız için teşekkürler.
Old 17-03-2007, 23:07   #9
calikusu_kamuran

 
Varsayılan

Değerli Meslektaşım, gayrimenkülün malikiyetini EŞLERDEN BİRİ ÜZERİNE YAPINIZ, ve sonra diğer eş için ŞAHSİ BİR İRTİFAK DÜZENLEYİNİZ(Örneğin sükna hakkı). Böyle bir durumda, sükna hakkı sahibi vefat etse, zaten mal malike ait olup çocuklara geçmez, diğer yandan malik vefat etse bu durumda SÜKNA HAKKININ VARLIĞI DEVAM ETMEK İCAP EDER. Böyle bir durum güven meselesidir, eşler birbirlerine güvenmelidirler, malik çıplak mülkiyeti başkasına devreder ise işler hepten karışabilir. Sonuç olarak, yapılması gereken SAĞLARARASI BİR İŞLEM OLMAK İCAP EDER. Borçlar hukuku kuralları ile istenen sonuca varılabilir mi bilmem ama, en sağlam iş olarak ben beyanımı görmekteyim, elbet ÜSTADLARIMIZIN daha yerinde beyanları olabilir, BEKLEMEK gerektir şimdilik.

SAYGILARIMLA
Old 18-03-2007, 02:51   #10
Av.Hatice Çilenger

 
Varsayılan Her eş diğerine intifa hakkı tanıyarak;

Tapuda kayıtlı taşınmaz tek ve müşterek ise her eş diğerine kendi payı üzerinde intifa hakkı tanıyabilir .Birden fazla ise her bir gayrımenkul için hak sahibi malik ,malik olmayan diğer eş lehine intifa hakkı tesis edebilir.Tabiki kuru mülkiyetin mirasçılara geçmesinde bir sakınca yoksa ..Av.Hatice Çilenger
Old 19-03-2007, 17:19   #11
condictio_certi

 
Varsayılan

Değerli meslektaşım;
Fikirleriniz işime yarayacak gibi gözüküyor.Paylaşımınız için teşekkürler.
Yinede tekrarlamamda fayda var;her yeni fikre acığım..
Old Bugün  
Site Mübaşiri

 
 
Web www.turkhukuksitesi.com
 
 
Yanıt


Şu anda Bu Konuyu Okuyan Ziyaretçiler : 1 (0 Site Üyesi ve 1 konuk)
 
Konu Araçları Konu İçinde Arama
Konu İçinde Arama:

Detaylı Arama
Konuyu Değerlendirin
Konuyu Değerlendirin:

 
Forum Listesi

Benzer Konular
Konu Konuyu Başlatan Forum Yanıt Son Mesaj
tapuya tescil edilmeyen gayrimenkule haciz filorinalı 1 Meslektaşların Soruları 2 22-02-2007 15:34
Tapuya kayıtlı taşınmaz Kazandırıcı Zamanaşımı avukatahmetusta Meslektaşların Soruları 2 16-02-2007 15:09
yasal önalım hakkı- şerh Av. Nurgül Meslektaşların Soruları 4 26-09-2006 00:34
Tapuya İcra Konması Murat Hukuk Soruları Arşivi 2 01-03-2002 21:32
Tapuda Şerh! Fatma Hukuk Soruları Arşivi 2 01-03-2002 21:01


THS Sunucusu bu sayfayı 0,14104390 saniyede 13 sorgu ile oluşturdu.

Türk Hukuk Sitesi (1997 - 2013) © Sitenin Tüm Hakları Saklıdır. Kurallar, yararlanma şartları, site sözleşmesi ve çekinceler için buraya tıklayınız. Site içeriği izinsiz başka site ya da medyalarda yayınlanamaz. Türk Hukuk Sitesi, ağır çalışma şartları içinde büyük bir mesleki mücadele veren ve en zor koşullar altında dahi "Adalet" savaşından yılmayan Türk Hukukçuları ile Hukukun üstünlüğü ilkesine inanan tüm Hukukseverlere adanmıştır. Sitemiz ticari kaygılardan uzak, ücretsiz bir sitedir ve her meslekten hukukçular tarafından hazırlanmakta ve yönetilmektedir.