Miras paylaşım sözleşmesini tapudaki geçerliliği

merhaba değerli üstadlar,
bir müvekkilim diğer kardeşleri ve annesi ile bir miras paylaşım sözleşmesi yapıyor(!).Durum şöyle ki müvekkilime kardeşleri babasından kalan bir miktar borcu ödemek koşulu ile mirasçılık haklarından vazgeçeceklerini beyan etmişler. Müvekkilim de bu borcu ödeyip karşılığında da veraset ilamında mirasçı gözüken annesi ve tüm kardeşlerinden "biz kardeşimizin babamızdan kalan borcu ödemesine karşılık miras üzerindeki haklarımızı kardeşimize devrediyoruz ve hiç bir hak talep etmeyeceğiz " diye bir kağıt imzalamışlar kendi aralarında şimdi sorularıma gelirsek

1)Bu imzalanan belge noter onaylı bir belge değil adi şekilde düzenlenmiş bir belge ve bu belgenin niteliği nedir? Mirastan feragat sözleşmesi midir ? Miras paylaşım sözleşmesi midir?
2)Bu belgenin geçerliliği nedir ?
3)Müvekkilim bu belge ile tapuda diğer mirasçıların haklarından vazgeçmiş oldukları taşınmazın kendi üzerine tescilini isteyebilir mi?

Miras Taksim sözleşmesi mirasçılar arasında, mirasdan feragat ise miras bırakan ile mirasçı-ve-veya mirasçılar arasında yapılır.. Olayınız yazılı şekilde yapılmış olup, uygulanabilirlik şartı ile Tapu Sicil Müdürlükleri de sözleşmeyi uygulamalıdır... Zaten tüm mirasçılar birlikte hareket edeceği için sorun yaşanmayacaktır. Ancak mirasçılar tapu işlemlerine katılmaması halinde tapu sicil müdürlüğü salt adi yazılı sözleşmeye göre işlem yapmayacaktır. Bu durumda Tapu iptal ve Tescil davası açmanız gerekebilir.

''..Mahkemece, yapılan yargılama sonucunda davacılar vekilinin talebi mirastan feragat sözleşmesine dayanan tapu iptali ve tescil davası niteliğinde olduğundan davanın reddine karar verilmiş ise de, mahkemenin bu görüşüne katılma olanağı bulunmamaktadır. Mirastan feragat sözleşmesi miras bırakanla gelecekteki muhtemel mirasçısı arasında düzenlenen, ileride doğacak miras hakkına dair beklentiden karşılık alınarak veya bir karşılık alınmadan kısmen veya tamamen vazgeçmeye dair iki taraflı bir sözleşmedir. Mirastan feragat sözleşmesinin konusunu murisin halen hayatta bulunması sebebiyle miras geçmediğinden miras hakkı değil buna dair beklenti oluşturmaktadır. T.M.K.nun 528. maddesine göre, miras bırakan bir mirasçıyla karşılıksız veya karşılık sağlanarak böyle bir sözleşmeyi yapabilir. Bu açıklamalar ışığında dosyada bulunan ve aynı gün birbirini takip eden yevmiye numaralarıyla düzenlenen sözleşmeler birlikte incelendiğinde, ortak murislerin amacının davacı veya davalıları bir takım miras hakkına dair beklentiden mahrum etmek yönünde olmadığı, aynı şekilde davacılar veya davalıların da kısmen ya da tamamen de olsa miras hakkına dair beklentiden feragat etmedikleri saptanmıştır. 6100 Sayılı H.M.K.nun 33. maddesi ( Mülga 1086 Sayılı H.U.M.K.nun 76. maddesi ) uyarınca olayları bildirmek taraflara, hukuki nitelendirmeyi yapmak ve uygulanması gerekli kanun hükmünü de saptayıp, çekişmeyi gidermek hakime aittir. ..( T.C.YARGITAY 8. HUKUK DAİRESİ E. 2013/10751 K. 2013/11676 T. 12.9.2013

Öncelikle yanıtınız için teşekkür ederim Sn.Gülsüm Önal
biraz önce tapu müdürü ile görüştüm ve kendisi bana henüz miras intikal etmediği için mirasçıların miras paylarından feragat edemeyeceklerini söylediAyrıca miras paylaşım sözleşmesi de miras payları üzerinden değil terekedeki mallar üzerinden yapılabilir dedi (?) .Aslında problem şuradan kaynaklanıyor miras bırakanın Toki evi mevcut ve ödemeleri devam ediyor.Bu ödemeler bittiğinde ev tüm mirasçılara banka tarafından satış yapılacak yani tüm mirasçılar tapuda pay sahibi olarak gözükecek. Şu durumda fiziki bir tapu olmadığı ve intikal yapılamadığı için mirasçılar kendilerine düşen miras payını diğer kardeşe devredemiyorlar.Tapu müdürü iki yol önerdi
1.si Banka ve Toki ile görüşerek mirasçıların kendi aralarında yaptıkları bu sözleşmeyi tanırlarsa doğrudan evin satışını borcu ödeyen bu kardeşe yapabilirler dedi olur mu olmaz mı emin değilim banka ile görüşeceğim.
2.Tokiye olan taksitlerin ödemesi bitip tapu tüm mirasçılar adına çktıktan sonra diğer mirasçılar paylarını borcu ödeyen kardeşe satış gösterebilirler dedi.Bu yolu izlersek ileride tapu tüm mirasçılar adına çıktıktan sonra kardeşlerden biri vazgeçerse elimizi güçlendirmek adına yaptıkları bu sözleşme ne gibi fayda sağlayabilir

Biraz uzun ve karışık oldu ama şimdiden teşekkürler

Miras taksim sözleşmesi yazılı olması ve tüm mirasçıların katılımı halinde geçerli bir sözleşmedir. Müvekkiliniz yönünden ( harici gm satış sözleşmesi ile taşınmaz satışının geçerli olamayacağı kuralının istisnası olarak ) kesin delil oluşturacak ve tapu iptal ve tescil hakkı verecektir.