Ana Sayfa
Kavram Arama : THS Google   |   Forum İçi Arama  

Üye İsmi
Şifre

Hukuk Soruları Hukukçu olmayan üyelerimizin hukukla ilgili sorularına ayrılmış iletişim alanı. Lütfen Dikkat : THS bir hukuki danışmanlık sitesi değildir ve bu foruma da "hukuki danışma" niteliği taşıyan sorular yöneltilemez. Alanda soru sormadan önce lütfen Hukuk Soruları Alanı Kural ve İlkelerimizi okuyunuz.

Ortaklığın Giderilmesi Davaları

Yanıt
Konuyu Değerlendirin Konu İçinde Arama Konu Araçları  
Old 15-07-2007, 19:46   #1
Luck

 
Varsayılan Ortaklığın Giderilmesi Davaları

Merhaba,
Öncelikle bu konu hakkında açılan başlıkları okudum ve aradığım soruya tam bir yanıt bulamadım...Ortaklığın giderilmesi davası sonucunda, paydaşlar da ihaleye katılabiliyor...Örneğin, bir gayrimenkulun %90 paydaşı olan birisi bu ihaleyi kazandığında, satış bedelinin bu orana düşen kısmını ödemek zorunda kalmıyor ve geriye kalan %10 luk dilime düşen payı ödeyebiliyor...Benm merak ettiğim nokta ise bunun hukuki dayanağının ne olduğu? Yargıtay benzer bir kararında söz konusu duruma da atıf yapmış, ancak bağlayıcılığı olan kesin bir hüküm var mı?
Saygılar...
Old 18-07-2007, 11:29   #2
av.zeynep_diy

 
Varsayılan

merhaba
şu anda ben de bu konuyla ilgil araştırma yapıyorum ancak henüz ilgili bir madde bulamadım. Bahsettiğiniz yargıtay kararının numarasını öğrenebilir miyim?
Old 18-07-2007, 16:35   #3
Luck

 
Varsayılan Yargıtay Kararı

Sayınav.zeynep_diy,
Kararı buraya ekliyorum, ancak eğer bu durum kabul edilirse, aynı zamanda paydaş olan alıcının kendi payı oranını ödememesi durumunda ortaya çıkan miktarın ihale giderlerini dahi karşılamaması(mesala bu alıcının çok büyük oranda paysaş olması) durumunda düğüm nasıl çözülecek?
Bu konu hakkında daha detaylı bilgiler buldğunuzda paylaşırsanız, sevinirm..
Saygılar...

  • SATIŞ MEMURU
  • BİLİRKİŞİ RAPORU
  • İPOTEK BORÇLUSU PAYDAŞA İHALE
ÖZET: Satış memuru; sulh hukuk mahkemesince ve üstelik uzman olmayan bilirkişiden aldığı raporla yetinmemeli, uzman bilirkişi aracılığı ile taşınmazın değerini takdir ettirip, kıymet takdir raporunu ilgililere tebliğ ettirmeli ve bu rapor kesinleştikten sonra satışı yapmalıdır.
Taşınmazın, üçüncü bir şahsa ihale edilmesi halinde olduğu gibi, paydaşlardan biri olan ipotek borçlusuna ihale edilmesi durumunda da satış bedeline ipotek bedelinin de eklenmes, bulunacak rakamın paydaşlara payları oranında paylaştırılması ve diğer paydaşların paylarına düşen paranın depo edilmesi zorunludur.

Mahalli mahkemesinden verilen hükmün onanmasını mutazammın 17.1.1995 tarih ve 282/139 sayılı Daire ilamının müddeti içinde tashihen tetkiki şikayetçi vekili tarafından istenmesi üzerine; bu işle ilgili dosya mahallinden Daireye 10.4.1995 tarihinde gönderilmiş olmakla okundu ve gereği görüşülüp düşünüldü:
Ankara Altıncı Sulh Hukuk Mahkemesi’nin 24.11.1992 tarih ve 1992/1605 sayılı ilamı ile 16253 ada 3 parsel sayılı taşınmazın üzerindeki ayni ve şahsi yükümlülükleri ile birlikte satışı suretiyle ortaklığın giderilmesine karar verilmiştir. Taşınmazın 12761 pay itibariyle 990 payı Yunus, 2450 payı Ali ve 9321 payı ise G….. İnşaat A.Ş. adına tapuda kayıtlıdır. G… İnşaat A.Ş.’nin payı üzerinde 5.000.000.000 TL.’lik ipotek bulunmaktadır. Mahkemece, bilirkişi tapu fen memurundan alınan 2.7.1992 tarihli raporda taşınmazın 10.116.000.000 TL. değerinde olduğu bildirilmiş, satış memurluğunca taşınmaz bu değer üzerinden ve ipotekle yükümlü olarak satışa çıkarılmıştır. 17.5.1994 tarihinde yapılan birinci açık artırmada, ihale 15.100.000.000 TL. ile açılmış, Fırat 15.500.000.000 TL; Mehmet 21.510.000.000 TL.; Süleyman 24.220.000.000 TL. ; G…. İnşaat A.Ş. temsilcisi ise 24.226.000.000 TL. pey sürmüşler. Taşınmaz en çok pey süren G…. İnşaat A.Ş.’ye ihale edilmiştir.
Alıcı, verilen sürede icra veznesine 6.530.602.820 TL. ödemiştir. Alıcının payına düşen parayı satış bedeline mahsuba hakkı vardır. Burada çözümlenmesi gereken sorun, alıcının diğer paydaşların payına isabet eden parayı tam olarak ödeyip ödemediği noktasında toplanmaktadır.
HUMK.’nun 571. maddesinde; açık artırmanın İcra Kanunu hükümleri uyarınca yapılacağı kabul edilmiştir. Satış memurunun sulh hukuk mahkemesince ve üstelik uzman olmayan bilirkişiden aldığı raporla yetinmemesi, uzman bilirkişi aracılığı ile taşınmazın değerini takdir ettirmesi, kıymet takdir raporunu ilgililere tebliğ ettirmesi ve bu rapor kesinleştikten sonra satışı yapması gerekirdi. Bu usulsüzlük İİK’nun 134.maddesi uyarınca başlı başına ihalenin feshi nedeni ise de şikayet konusu yapılmamıştır.
Satışa esas alınan değer taşınmazın gerçek değerini yansıtmamaktadır.
İİK.’nun 128/2.maddesi hükmüne göre, satış memuru taşınmazın kıymetinin takdirinde taşınmaz üzerindeki mükellefiyetlerin kıymete olan etkisini nazara almak zorundadır.
İhaleye katılan kişilerinde ipotek bedelinden sorumlu olacaklarını hesaba katarak pey sürecekleri doğaldır.
Taşınmaz, alıcı değil de üçüncü kişi bir şahsa ihale edilmiş olsa idi, satış bedelinin ipotek nazara alınmadan tapudaki payları oranında paydaşlara tevzii halinde, ipotek borçlusu olan paydaş hem bu miktar borcundan kurtulacak ve hem de payına düşen satış bedelini alacaktı ki, bunun kabul edilmesi olanaksızdır. Taşınmazın ipotek borçlusuna ihale edilmesi halinde de durum aynıdır. Bu itibarla satış bedeline ipotek bedelinin eklenmesi ve bulunacak rakamın payları oranında paylaştırılması ve paydaşların payına düşen paranın depo edilmesi zorunludur. Şikayetçilerin payına düşen para noksan ödendiğinden İİK.’nun 133.maddesi uyarınca ihalenin icra müdürlüğünce feshedilmesine karar verilmek gerekirken şikayetin yazılı gerekçe ile reddi isabetsiz olup, karar bu nedenle bozulacak yerde zuhulen onandığından şikayetçi vekilinin karar düzeltme talebi kabul edilmiştir.
Sonuç: Şikayetçi vekilinin karar düzeltme talebinin kabulu ile Dairemizin 17.1.1995 tarih, 282-139 sayılı onama kararının kaldırılmasına, Ankara Altıncı Sulh Hukuk Mahkemesi’nin 15.11.1994 tarih ve 610-1088 sayılı kararının yukarıda açıklanan nedenlerle İİK.’nun 366. ve HUMK.’nun 428. maddeleri uyarınca (BOZULMASINA)

Onikinci Hukuk Dairesi E:1995/6337 K:1995/7538 T:22.05.1995
Old 24-07-2007, 10:52   #4
av.zeynep_diy

 
Varsayılan

merhaba
kendi de paydaş olan alıcı öncelikle satış bedelinden ihale masraflarını düşüp daha sonra kalan miktar üzerinden payına düşen mikatrı mahsup edicek ve fazlaya ilişkin haklarını saklı tutarak tevzi tablosu hazırlandıktan sonra kalan miktarı da alabilecek. aksi durum satışın iptaline neden olabileceğinden,mahsup için paya düşen miktarın daha altında bir değer belirlemenizin lehinize olacağı kanaatindeyim.umarım yardımcı olabilmişimdir
Yanıt


Şu anda Bu Konuyu Okuyan Ziyaretçiler : 1 (0 Site Üyesi ve 1 konuk)
 

 
Forum Listesi

Benzer Konular
Konu Konuyu Başlatan Forum Yanıt Son Mesaj
Şuyulandırma - Ortaklığın Giderilmesi Av. Can DOĞANEL Meslektaşların Soruları 3 19-12-2022 09:51
ortaklığın giderilmesi davası Av.Ebru Caner Meslektaşların Soruları 25 08-08-2016 15:45
Ortaklığın giderilmesi Av.Murat Bölükbaş Meslektaşların Soruları 5 27-03-2007 15:37
ortaklığın giderilmesi ve tazminat Avukat Neslihan Meslektaşların Soruları 1 11-01-2007 19:54
Ortaklığın Giderilmesi Burhan Sezer Hukuk Soruları Arşivi 3 24-05-2005 20:47


THS Sunucusu bu sayfayı 0,03228402 saniyede 14 sorgu ile oluşturdu.

Türk Hukuk Sitesi (1997 - 2016) © Sitenin Tüm Hakları Saklıdır. Kurallar, yararlanma şartları, site sözleşmesi ve çekinceler için buraya tıklayınız. Site içeriği izinsiz başka site ya da medyalarda yayınlanamaz. Türk Hukuk Sitesi, ağır çalışma şartları içinde büyük bir mesleki mücadele veren ve en zor koşullar altında dahi "Adalet" savaşından yılmayan Türk Hukukçuları ile Hukukun üstünlüğü ilkesine inanan tüm Hukukseverlere adanmıştır. Sitemiz ticari kaygılardan uzak, ücretsiz bir sitedir ve her meslekten hukukçular tarafından hazırlanmakta ve yönetilmektedir.