|
Meslektaşların Soruları Hukukçu meslektaşların hukuki nitelikte sorularını birbirlerine yöneltecekleri mesleki yardımlaşma forumu. SADECE hukuk fakültesi mezunları ile hukuk profesyonellerinin (bilirkişi, icra müdürü vb.) yazışmasına açıktır. [Yeni Soru Sorun] |
01-04-2014, 21:39 | #1 |
|
Kiracının işyeri içerisinde yapmış olduğu masraflar
Saygıdeğer meslektaşlarım merhaba,
Sizden desteğinizi almam gereken bir konu var; Tanıdığım olan iş yeri sahibi maddi ihtiyacından ötürü iş yerini satmak istiyor. Fakat şu anda iş yerinde kiracı oturmakta. Kiracı iş yerinde tahta olan yer döşemesini parkelerle, tavana ise spot ışıklandırmalar yapmış bulunmaktadır. İş yerini satın almak isteyen malik ise hanımına kullandırmak üzere kiracının tahliyesini talep edecektir. Benim sormak istediğim husus ise şudur; İşyeri el değiştirdiğinde içinde bulunan kiracı iş yerine yapmış olduğu ve yukarıda saydığım masrafları alabilir mi? Not: Kiracı ile kiralayan arasında tadilatlarla ilgili yapılmış olan yazılı bir anlaşma bulunmamaktadır. Cevaplarınız için şimdiden teşekkürlerimi sunuyorum |
04-04-2014, 16:43 | #2 |
|
Kira sözleşmesinde faydalı ve zaruri masraflar hususunda yer alan hükmün incelenmesi gerekmektedir. Şayet yapılacak olan faydalı masrafların kiralayandan talep edilemeyeceği yazılı ise kiracının bu bedelleri talep etmesi neticesin de davasını kaybedeceği düşüncesindeyim.Şayet yapılan masraflar zaruri masraflar ise ve sözleşmede aksine bir hüküm yok ise kira bedelinden tenzili yada talep edilmesi halinde kiracı lehine karar verileceği düşüncesindeyim. Ancak saymış olduğunuz masraflar zaruri değil, olsa olsa faydalı hatta spot ışıklar açısından da lüks masraflardır ve talep edilme noktasında sözleşme hükümleri dikkate alınacaktır kanaatindeyim
|
04-04-2014, 17:07 | #3 | |||||||||||||||||||||||
|
Taraflar arasındaki kira sözleşmesinde, kiracı kesinlikle hiçbir masraf yapmayacaktır veya yaparsa da mecuru tahliye ederken bunları bila bedel mal sahibine bırakacaktır şeklinde bir şart yoksa, zannımca, kiracı, kiralananın değerini artıran yukarıdaki masrafları '' vekaletsiz iş görme'' hükümlerine göre, mahkemede talep edebilecektir. Kolay gelsin... |
04-04-2014, 22:56 | #4 | |||||||||||||||||||||||
|
Üstadım kiracı ile evin maliki arasında işyerine yapılacak olan herhangi bir masraf ya da değişimle ilgili yazılı bir anlaşma yer almamaktadır. Kiracı kendi işi gereği saydığım masrafları yerine getirmiş. Malikte bu masrafları yapmasına ses çıkarmamıştır. Bu durumda iş yerinden tahliye edildiğinde parkeleri sökebilir mi yahut spot ışıklarını kaldırabilir mi? |
05-04-2014, 09:14 | #5 | |||||||||||||||||||||||
|
Kiralanana zarar vermemek ve eski haline getirmek kaydiyle yapabilir. Kolay gelsin... |
05-11-2015, 14:46 | #6 |
|
Sayın meslektaşlarım, peki kiracının yaptığı masrafları ; tadilat yapan firmaya ödememesi halinde bu firmanın mülk sahibinden sebepsiz zengileşme hükümlerine göre talep etmek mümkün müdür sizin kanaatinize göre?
|
05-11-2015, 15:43 | #7 | |||||||||||||||||||||||
|
Sözleşmenin nisbiliği ilkesi gereği mümkün değildir, kanaatimce. |
Şu anda Bu Konuyu Okuyan Ziyaretçiler : 1 (0 Site Üyesi ve 1 konuk) | |
|
Benzer Konular | ||||
Konu | Konuyu Başlatan | Forum | Yanıt | Son Mesaj |
Deneme süresi ve işçinin yapmış olduğu (iyiniyetli) masraflar | cihanguvenc | Meslektaşların Soruları | 3 | 29-08-2010 22:09 |
Kiracının yapmış olduğu masrafları yeni kiracıdan istemesi | Arif Aydın | Meslektaşların Soruları | 0 | 27-02-2009 14:58 |
kiracının kiralanan için yaptığı masraflar. | AV.GÜLSÜM AKTAŞ | Meslektaşların Soruları | 2 | 03-08-2007 16:04 |
Kamulaştırılan taşınmazda kiracının yaptığı masraflar... | aşk-ı adalet | Meslektaşların Soruları | 1 | 28-06-2007 00:00 |
Türk Hukuk Sitesi (1997 - 2016) © Sitenin Tüm Hakları Saklıdır. Kurallar, yararlanma şartları, site sözleşmesi ve çekinceler için buraya tıklayınız. Site içeriği izinsiz başka site ya da medyalarda yayınlanamaz. Türk Hukuk Sitesi, ağır çalışma şartları içinde büyük bir mesleki mücadele veren ve en zor koşullar altında dahi "Adalet" savaşından yılmayan Türk Hukukçuları ile Hukukun üstünlüğü ilkesine inanan tüm Hukukseverlere adanmıştır. Sitemiz ticari kaygılardan uzak, ücretsiz bir sitedir ve her meslekten hukukçular tarafından hazırlanmakta ve yönetilmektedir. |