kiracının kiralanan için yaptığı masraflar.

Merhaba arkadaşlar.Kiracının, önceki mülk sahibi zamanında kiralanan için yaptığı zaruri ve zaruri olmayan masrafları yeni malikin kendisini tahliye ettirmesinden sonra yeni malikten istemesi mümkün müdür?Ben yeni malik tarafındayım.Kiracının bu masraflarını (zaruri olanlarını)eski malikten sebebsiz zenginleşme hükümlerine göre isteyebileceğini savunuyorum.konuyla ilgili uun zamandır araştırma yapıyorum.Tam anlamıyla konuya oturan bir içtihat bulamadım.yardımcı olursanız sevinirim.

Yeni malik evi satın aldığı tarihteki durumu ile alıp parasını eski malike ödüyor.Kiracının tekrar gayrımenkulün değerinde meydana gelen artışı yeni malikten talep etmesi, yeni malikin ödediği değer artışını tekrar ödemesi demektir ki yanlış oluyor.

Eski malik, gayrımenkulündeki kendisinin emeği olmadan meydana gelen artışı satış parasını yükselterek aldığı için sebepsiz zenginleşiyor.
Burada kiracı sadece yeni melike dava açıp, savunmalarınıza rağmen kazanırsa, yeni alıcının, eski malike rücu hakkı doğar.
Davanın eski malike de ihbarı tarafınızdan yapıyabilir.
Çünkü sonunda bu davanın muhatabı ister istemez eski malik de olacaktır.Saygılar.

T.C. YARGITAY
13.Hukuk Dairesi

Esas: 2003/12952
Karar: 2004/2426
Karar Tarihi: 02.03.2004

ÖZET: Davacı, kiracı olarak oturduğu dairenin maliki olan davacının bu daireyi kendisine satacağını belirttiği için daireye değer kazandıran masraflar yaptığını, davalının daireyi 3. kişiye sattığı ve yaptığı masrafları ödemediği belirterek masraf bedelinin faizi ile davalıdan alınmasını istemiştir.Davacının halen de oturduğu daireye birtakım değer artırıcı imalatlar yaptığı dosya kapsamından anlaşılmaktadır. Bu imalatlar nedeniyle davalının sattığı dairenin değeri arttığı takdirde davacı ancak bu artış oranında davalıdan sebepsiz zenginleşme hükümlerine göre talepte bulunabilir.

(818 S. K. m. 61)

Taraflar arasındaki alacak davasının yapılan yargılaması sonunda ilamda yazılı nedenlerden dolayı davanın kabulüne yönelik olarak verilen hükmün davalı avukatı tarafından duruşmalı olarak temyiz edilmesi üzerine (...) gereği konuşulup düşünüldü.

Davacı, kiracı olarak oturduğu dairenin maliki olan davacının bu daireyi kendisine satacağını belirttiği için daireye değer kazandıran masraflar yaptığını, davalının daireyi 3. kişiye sattığı ve yaptığı masrafları ödemediği belirterek 4.340.000.000.-TL masraf bedelinin faizi ile davalıdan alınmasını istemiştir.

Davalı, davacıya daireyi satacağına dair bir taahhütte bulunmadığını, kendi kullanımı için yaptığı masraf bedelini isteyemeyeceği ve husumetin yeni malike yöneltilmesi gerektiğini belirterek davanın reddini dilemiştir.

Mahkemece davanın kabulüne karar verilmiş, bu hüküm davalı tarafından temyiz edilmiştir.

Davacı, kiracı olarak oturduğu daireye yaptığı imalatlar nedeniyle davalının sebepsiz zenginleştiğini, bu imalatları daireyi satın alacağı inancı ile yaptığını, ancak davalının daireyi 3. şahsa sattığını belirterek, imalatların bedelinin davalıdan alınmasını istemiştir. Davacının halen de oturduğu daireye birtakım değer artırıcı imalatlar yaptığı dosya kapsamından anlaşılmaktadır. Bu imalatlar nedeniyle davalının sattığı dairenin değeri arttığı takdirde davacı ancak bu artış oranında davalıdan sebepsiz zenginleşme hükümlerine göre talepte bulunabilir. Bu durumda, Mahkemece, taşınmazın davacı tarafça yapılan imalatlarla birlikte satılması halindeki değeri ile bu imalatlar olmaksızın satılmış olması halindeki değeri ayrı ayrı konusunda uzman bilirkişi heyetinden alınacak Mahkeme ve Yargıtay denetimine elverişli, gerekçeli raporla belirlenmeli, iki değer arasında fark olmazsa dava reddedilmeli, fark oluştuğunda bu değerler birbirine oranlanmalı, bulunacak oran mecurun satış bedeline yansıtılarak davacının yaptığı imalatlar nedeniyle davalının ne miktar zenginleştiği tespit edilip taleple de bağlı kalınarak sonucuna göre karar verilmesi gerekirken, yapılan imalatın değerine hükmedilmesi usul ve yasaya aykırı olup bozma nedenidir.

Sonuç: Yukarıda açıklanan nedenlerle temyiz olunan kararın BOZULMASINA, 2.3.2004 gününde oybirliği ile karar verildi.

Sinerji Mevzuat ve İçtihat Programları
**************************************