tapulu taşınmazın zamanaşımı ile kazanılması

Müvekkile ait arsa vasfındaki taşınmazın 13 metrekaresi bir başka şahısa ait . Bu şahısta uzun zaman önce vefat etmiş olup , mirasçıları da bilinmemektedir.
1- İzaley-i şuyuu davası dışında daha pratik bir yol var mıdır?
2- Şartları oluştuğu takdirde ( 20 yıl kesintisiz fasılasız zilyetlik ve mirasçıların intikal yaptırmamış olması) zamanaşımı yoluyla kazanım söz konusu olur mu?
3- Müvekkil 2 yıl önce mülkiyetini almış. Bu durumda zilyetlik süresi kesilir mi?

Bir parselin 13 m2 alanındaki kısmının bir başkasına ait olması söz konusu olamaz. Anlatılmak istenen olay (( arsa vasfındaki bir taşınmazın paylı ( müşterek ) veya elbirlirliği mülkiyeti (iştirak halinde mülkiyet) halindeyken paydaşlardan birinin 20 yılı aşkın süre öncesi ölmesi ve mirasçılarının intikal yaptırmamış olması halinde, ölen paydaşın payının diğer paydaş tarafından kazanılıp kazanılamayacağı )) şeklinde olmalı.

* Taşınmaz paylı mülkiyet durumunda ise, TMK 713/2 maddesindeki koşulların
gerçekleşmesi halinde, bir paydaş ölen veya gaipliğine hükmedilen paydaşın payının adına tescilini isteyebilir.

* Taşınmaz elbirliği mülkiyeti durumunda ise, mirasçılar arasında kazandırıcı zamanaşımı süresi işlemeyeceğinden koşullar gerçekleşse dahi payın kazanılması imkanı mevcut değildir.

* (1) numaralı durumda tapuda pay satın alan paydaş , satıcının zilyetliğini kendi zilyetliğine ekleyebilir.
Saygılarımla.