Tahliye taahhütnamesi

Merhaba,
Öncelikle elimdeki bir takiple ilgili bilgi almak istiyorum.
Müvekkilimin kiracısı evini ve bahçesini oto yıkama olarak kullanılmak üzere kiraya veriyor.ancak ev ve bahçe için ayrı iki kira kontratı düzenleniyor ve ilk kira bedeli 250 tl iken ikincisi 17000 tl dir.kiracı sadece 10000 tl ödeme yapıyor ve bir daha ödeme yapmıyor.müvekkilim adına tahliye taahhütnamesine dayanılarak icra takibi başlattık,düzenleme tarihi kira sözleşme tarihinden sonraki bir tarih.ancak karşı taraf yaptığı 10000 tl ilk ödemeyi göstererek 4 yıllık ödeme yaptığını bu sebeple tahliye taahhütnamesinin geçersiz olduğunu öne sürdü.mahkemeye diğer sözleşmeyi biraz etmemize rağmen mahkeme davamızı reddetti,biz de temyiz ettik.
1-temyiz sonucunu bekleyene kadar başka hangi yolla kiracıyı tahliye ettirebiliriz?
2-bahçeyi işgal ettiğine dair tutanak tutturup dava açabilir miyiz?
3-doğrudan bahçedeki eşyalarını boşaltabilir miyiz?
4-bir müteahhitle anlaşarak yerin yıkılıp yeni bina yapılması sebebiyle kiracıyı çıkarabilir miyiz?
Müvekkilim bir an önce bu kişiyi evden çıkarmak istiyor.hangi yol bizim tahliyemizi hızlandırır?
Teşekkürler

Sn. Meslektaşım öncelikle ikinci sorunuzdan başlamak istiyorum. Taraflar arasında geçerli bir, hatta iki kira sözleşmesi bulunduğuna göre işgalden bahsedemeyiz. Doğrudan bahçedeki eşyayı boşaltmak ise ilkak-ı hak anlamına gelir ki bu da sizi haksız duruma düşürür. Bir müteahhit ile anlaşarak BK 350/2 ye göre bir talepte bulunabilirsiniz. Ancak bu talebin de ciddi olması gerekir. Tahliyeden sonra 3 yıl boyunca yeniden kiralayamazsınız. Aksi halde cezai sorumluluk söz konusu olabilir. Şu aşamada emyiz sonucunu beklemekten başka bir yol yok gibi görünüyor. Anladığım kadarı ile bir bahçe bir de konut kiralanmış. Bu taşınmazlar ayrı ayrı parsellerde mi yoksa tek bir parsel mi? Tek parsel ise neden iki ayrı sözleşme yapıldı? Kiracı size ödediği 10.000 TL nin 4 yıllık kira bedeli olduğunu nasıl ispat etti? Tahliye taahhüdü hangi kira konusunun tahliyesine dair verildi? BK 101, 102 gereğince borçlu bildirimde bulunmazsa alacaklı ödemenin hangi borç için kabul edildiğini bildirebilir. Doğrusu anlattıklarınız kafamda pekçok soru sormama neden oldu.

İİK 270 ve TBK 336 vd kiralayanın hapis hakkını kullanması yolunu hatırlatmak isterim... özellikle iş yeri kiralarında çok iyi sonuçlar alınabiliyor... iyi çalışmalar...