Ecrimisil Davalarında Mutlaka Ürün Alınabilecek Bir Arazi Mi Olmalı ve İhtarname Şartı

İyi Günler,
Müvekkilimin tarafından yaptırılmış ve komşusu tarafından da kullanılan ortak sur birkaç sene önce komşusu tarafından yıkılmış ve sur biraz daha müvekkilin arsasını içine alacak şekilde yapılmış.Kadastro tutanaklarında tespit ettiğimiz üzere 80 m2 civarı bir işgal söz konusu sorum şu ki;
1-Arsa paylı mülkiyet değil tamamen müvekkile ait olduğundan ecrimisil talebi için davalıya daha önce herhangi bir şekilde ihtarname çekilmesi şart mı?
2-MADDE 995.- İyiniyetli olmayan zilyet, geri vermekle yükümlü olduğu şeyi haksız alıkoymuş olması yüzünden hak sahibine verdiği zararlar ve elde ettiği veya elde etmeyi ihmal eylediği ürünler karşılığında tazminat ödemek zorundadır.
Maddesi gereğince sadece ürün elde edilebilecek veya elde edilmesi ihmal edilmiş yerler için mi ecrimisil talep edebiliriz ?
Tarla değilde içinde ev bulunan bir arsada ki 80 m2 yer için talep edilmesi mümkün mü?
Teşekkürler,iyi Çalışmalar.

Ecrimisil talep edilebilmesi için ürün alınması gerekli değildir. İşgal edenin bu işgalinin haksız olması yani işgal edenin fuzuli şagil olması yeterlidir. Yani ürün almıyor ama kullanıyor, yasal sonucu aynıdır, her iki durumda da ecrimisil ödemek zorundadır. Haksız işgal nedeniyle açacağınız kal (duvarın kaldırılması) davası dilekçesinde ecrimisil de talep edebilirsiniz.