imar ve kat karşılığı verilmesi

iyi günler. müvekkillerimin murislerinden bir taşınmaz kalmış. ancak henüz imar geçmemiş. burayı müteahhitler istemekte kat karşılığı daire vermek istiyorlar. nelere dikkat etmem gerektiğini bilmiyorum. öncelikle imar geçmesi için ne yapmam gerek ya da yapabileceğim bir şey var mı acaba ve bu sırada nelere dikkat etmeliyim. belediye imar yaparken araziyi çok küçülte biliyormuş. ya da yer değiştirebiliyormuş. bunları nasıl engellemem gerekir acaba. aynı zamanda müteahhite kat karşılığı verirken hangi hususlar önemlidir. hangi konularda müteahhitle anlaşmaya dikkat etmem gerekir. dönüp dolaşıp aynı soruları soruyorum ama malum ben bu işi bilmiyorum ve müteahhitlerle belediyeler işin ustası. müvekkillerimin hak kaybına uğramasını istemem. şu an ki haliyle taşınmaz 10 dönüm. yüzde kaç oranında müvekkillerime daire istemem gerektiği yöresel olarak değişiyor sanırım ama bu konuda da belirli bir şey var mı. yardımlarınız için şimdiden çok teşekkür ederim.