borçlunun(kiracının) taşınmazdan zorla çıkarılması

Kiracı kira paralarını ödemediğinden örnek 13 ödeme emri göndererek kira paralarının ödenmesi ve taşınmazın tahliyesi konulu icra takibi açtık. kiracı ödeme yapmadı ve itiraz etmedi. şimdi icra mahkemesinden tahliye isteyeceğiz. büyük ihtimal zorla tahliye ettirmek gerekecek. bu süreç nasıl işler bilgi ve deneyimi olan varsa yardımını bekliyorum? Alacaklı tahliye davası ve zorla tahliyede nekadar masraf yapacaktır?

kamyon ve eşyaları çıkarması için birkaç kişi ayarlıyorsunuz, eğer siz bunları temin ederseniz sadece yolluk yatırıyorsunuz

Alıntı: Yazan GECE Kiracı kira paralarını ödemediğinden örnek 13 ödeme emri göndererek kira paralarının ödenmesi ve taşınmazın tahliyesi konulu icra takibi açtık. kiracı ödeme yapmadı ve itiraz etmedi. şimdi icra mahkemesinden tahliye isteyeceğiz. büyük ihtimal zorla tahliye ettirmek gerekecek. bu süreç nasıl işler bilgi ve deneyimi olan varsa yardımını bekliyorum? Alacaklı tahliye davası ve zorla tahliyede nekadar masraf yapacaktır?

Merhaba,

Şansınız iyi gider kiracı kendi eşyalarını çıkarmayı kabul ederse işiniz daha kolaylaşır.Aksi halde eşyalar teker sayılmak zorunda kalınacak.O zaman araç,hamalı da temin etmek zorunda kalıcaksınız.Kiracı da taşınmazda bulunmazsa eşyaları yediemine depo etmeniz geregeceği kanaatindeyim.

Ben de dahil meslektaşların birçoğunun en sevmediği işlerden biri sanırım tahliyedir.
Sancılı geçmeye çok yatkın bir süreçtir.
İcra Mahkemesi tahliyeye karar verirse öncelikle bu karar kesinleşmelidir. Kesinleşmiş kararı icraya koyacaksınız. İcra Müdürlüğü ilk gidişinde süre veriyor. Direk tahliye yapmıyor. Bu arada boşaltırsa ne ala. Boşaltmazsa tüm masrafları karşılamak üzere tahliyeyi siz yapacaksınız. Eğer borçlu tahliye sırasında hazır değilse eşyaların yediemin deposuna kaldırılması da gerekecektir. Kolay gelsin.

Meslektaşlarımın söylediklerine ilave olarak, borçlu tahliye kararına ve kendisine verilen süreye rağmen mecuru tahliye etmiyorsa, icra müdürlüğünden tahliyenin gerçekleştirilmesi için randevu alın ve (yedieminlerin tahliye mallarını yer problemi ve cezai sorumluluk kaygısıyla almak istememelerinden dolayı) yedieminlerle görüşerek, depoyu ayarlayın.
Bir tahliye dosyamda, yedieminlerin tahliye mallarını depolarına almak istememeleri nedeniyle, alacaklının aynı bina içerisinde bulunan bir başka boş dairesine indirildi eşyalar ve sırf bu taşıma için "alacaklı ile yaptıkları pazarlık sonucu" bin liraya razı oldu hamallar. Bir o kadar da icra, dava, tahliye harç, yolluk ve giderleri için masraf yapılmıştı. Şunuda eklemekte fayda var; mecur işyeri ise takibi açarken birikmiş damga vergilerini yatırmak zorundasınız ve tahliye aşamasında içeride bulunan eşyaların cins ve ağırlığına göre masrafın dahada fazla olacağını unutmamalısınız.

Cevap yazan tüm arkadaşlara teşekkürler... Anlatılanlardan anladım ki çok sıkıntılı ve masraflı bir süreç.

Alıntı: Yazan GECE Anlatılanlardan anladım ki çok sıkıntılı ve masraflı bir süreç.

SIkıntılı bir durum yok nasıl icrada muhafaza yapıyor isek tahliyede de aynı işlemi gerçekleştiriyoruz fark şu ki; eşyaları yedi emine değil borçlunun kendisiyle bai başa dışarıda bırakıyoruz. Şuna da dikkat edelim ki memur yanınızda iken kilidi çilingir vasıtası ile değiştirerek tutanağa geçirin. anahtarın teslim alındığını. Gerçi memurlar bu konuda sizi yönşendireektir.
Şunuda söylemeyi unutmayayım; memurlar genelde tahliye ve muhafazalı hacze pek sıcak bakmazlar. bu yuzden randevu almayı unutmayın, bir de tahliye anında hamallarınız hazır olsunlar. Şimdiden kolay gelsin üstad.

KİRA AKDİ DIŞINDAKİ İTİRAZLAR VE TAHLİYE
MADDE 269c - (Ek: 538 - 18.2.1965) Borçlu akdi reddetmeyip kiranın ödendiğini veya sair
bir sebeple istenemiyeceğini bildirerek itiraz etmiş veya takas istemişse, itiraz sebeplerini ve
isteğini noterlikçe re'sen tanzim veya imzası tasdik edilmiş veya alacaklı tarafından ikrar
olunmuş bir belge yahut resmi dairelerin veya yetkili makamların yetkileri dahilinde ve
usulüne göre verdikleri bir makbuz veya vesika ile ispat etmeye mecburdur.
Senet veya makbuzun alacaklı tarafından inkârı halinde 68 inci madde hükmü kıyasen
uygulanır.
Merciin tahliyeye mütedair kararının infazı için kesinleşmesi beklenmez. Ancak tahliye için,
kararın borçluya tefhimi veya tebliği tarihinden itibaren on gün geçmesi lâzımdır. Borçlu
tahliye kararı hakkında 36 ncı madde hükmünden faydalanibilir.

Tahliye için kararın kesinleşmesi gerekiyor.

"merciin tahliyeye mütedair kararının infazı için kesinleşmesi beklenmez. ancak tahliye için, kararın borçluya tefhimi veya tebliği tarihinden itibaren on gün geçmesilazımdır. borçlu tahliye kararı hakkında 36 ncı madde hükmünden faydalanabilir."
bu fıkradan tahliye için kararın kesinleşmesi gerektiği sonucu nasıl çıkar? madde açıkça tahliye kararının infazı için kararın kesinleşmesinin beklenmeyeceğini ifade etmiş. yalnızca borçlunun öğrenmesinden itibaren 10 gün geçmesi gerekir.
kararın kesinleşmesi gerekse idi, borçlu, 36 ncı maddede düzenlenen "ilamı temyiz eden borçlu"nun icranın geri bırakılması imkanından nasıl faydalanabilirdi?
tahliyenin infazı için hiçbir şekilde kararın kesinleşmesi gerekmez, sadece tefhim/tebliğden itibaren 10 gün geçmesi yeterlidir.