Yeni Kira Sozlesmesi

sayin hukuk severler,once hepinizi kutluyorum.mahkeme karari ile tahliye ettigim kiracima budefa noterden ihtar cekerek yeniden anlasma yapmak icin davet ettim.onunla yada bir baskasi ile yeni kira anlasmasi yaptigimda ,yeni kiracim ilerde kira bedeli yuksek diye bilirkisi getirebilirmi,getirmemesi icin diger taliplerin yazili teklifleri delil olabilirmi.civarda emsali birtek dukkan var orasida malsahibi hava parasi aldigindan biraz dusuk.%50 gibi.cevaplariniz icin cok tesekkur ederim.saygilarimla
17-02-2001 13:56:28

Sayın Alem,
Kiracınızı hangi nedenle mahkeme kararı alarak tahliye etmiştiniz?
Lütfen bildirir misiniz?

Saygılarımla.

sayin meraklisi,eski kiracimi ihtiyactan ,kendim calistiracam, diyerek tahlite ettirdim,aradan bes aya yakin bir zaman gecti,suandaki ekonomik durumlar yuzunden isyeri acmanin cok riksli olmasi dolayisiyle boyle dusunmege basladim.alakaniza tesekkurler,saygilarimla

sayin merakli, bir ilave yapmak istiyorum.bu kiralanana suanda eski kira bedelinin dort kati kira teklif ediliyor,bir diger konuda burasi uc ortaga ait ve bu ortaklardan ikisi kiraya verelim digeride kendimiz calistiralim diyor.saygilarmla

Sayın Alem,
Çözümü buldum: Kiraya vermek isteyen iki ortak
işyerini kendisi çalıştırmak isteyen üçüncü ortağa
kiraya verirse hiç bir sorun kalmayacak

Kira tesbit davası her zaman hem kiracı hem de kiralayan tarafından açılabilir. Bu davanın açılmasını engellemek için yapılacak bir şey yok.
Dava sırasında taraflar benzer yerlerin kira sözleşmelerini örnek göstererek haklılıklarını kanıtlamaya çalışırlar. Hava parası aldığı için kirası düşük olan yer örnek gösterilirse, siz de hava parası konusunu kanıtlayamasanız bile mahkemeye sunarsınız. Bilirkişiler yalnızca örneklere bakarak kira belirlemezler; emlak vergi değeri, metrekare inşaat değeri, kentin diğer yerlerindeki rayiçler gibi pek çok ölçü kullanırlar. Bu nedenle tesbit davasının sonucu
gösterilen örnekle kesin olarak belirlenemez.
Ayrıca, tesbit davası her zaman açılırsa da,
gelecek kira yılının kira bedeli için geçerli olacağından, her halde sizin kira sözleşmesinde
yazılı kira bedelinden daha az olmayacaktır.

Olasılıklar üzerinde üzülmeyiniz. Olduktan sonra
düşünürsünüz.

Saygılarımla.

sayin merakli,
cevabiniz icin tesekkur ederim.
son olarak birsey daha sormak istiyorum.
sayet eski kiraci yeniden kiralayip
siz beni yuksek kira bedeli icin cikardiniz
diye tazminat davasi acabilirmi,bukonularda
alinmis karar ornekleri varmi,vereceginiz
cevaplar icin tekrar tesekkur eder
saygilarimi sunarim.

Sayın Alem,
Kiracınızın hakimin müdahalesini istemeye her zaman hakkı vardır.
Haklı iseniz hukuktan korkmayınız. Haksız iseniz zaten hakkınızı
kaybetmekten korkmanız gerekmez.

Saygılarımla.