Daire alım-satım sözleşmesi ve ödemelerden sonra ancak satış vaadi sözleşmesinin şerhinden önce konulan müteaahidin SGK prim borçları haczi

Merhabalar meslektaşlarım. Biraz uzun bir soru olacak ancak, araştırmalarımla tam olarak kafamda oturtamadığım bazı konularda uygulamada benzer davası olan meslektaşlarıma sorularım olacak. Müvekkil 2021 yılında bir inşaat şirketi ile daire satış sözleşmesi yapıyor ve 300.000 TL karşılığında müteahhidin yapmaya başladığı binadan 2022 yılında teslim edilmek üzere bir daireye temelden giriyor. 200 Bin TLyi peşin ödüyor, 100.000 TL için de senet yapıyorlar. Ancak şirket süresinde yapmadığı gibi pandemi vs. gibi sebepler beyan ediyor, sonraki zamanlarda da 450.000 TL ve 650.000 TL tekrar ödeme istiyor, müvekkil ve diğer kişiler de bu bedelleri de vermek suretiyle toplamda 1.200.000,00 TL ödeme yapıyor. Artık tapuları vermesi için ısrarlar sonucu dairelerin içinde yalnızca laminant ve kalorifer petekleri kalmış şekilde 2025 yılında birçok insana tapularını veriyor. Müvekkil İstanbul ilinde yaşadığından o tarihte taşınmazın olduğu şehre gelemiyor. Herkes tapusunu alıyor, kısa süre sonra müvekkil gelip tapuya gittiklerinde, müvekkile verilmesi gereken müteaahite ait dairede müteahhitin borcundan dolayı yüklü miktarda SGK kamu haczi olduğunu görüyor ve tapuyu bu şekilde alamıyor. Müteahhit ile aralarında yine noterde taşınmaz satış vaadi sözleşmesi yapılıyor ve tapuya da şerh veriliyor.Bu bağlamda hukuken nasıl bir yol izlememiz ve açılacak dava türleri ve alternatif yöntemler, yada dava dışı pratik çözümler nelerdir? Zira 1- Hukuken müteahhitin borcundan dolayı arsa karşılığı olmayan daire alan üçüncü kişinin sorumlu olmayacağına dair yeni düzenlemeler var mı?
2- Tapu iptali tescil davasında aynı zamanda hacizlerden ari şekilde tapunun verilmesi talebinde bulunursam ve SGKya ihbar edilirse, SGKnın haczi açısından o tarihte tapuda satış vaadinin bulunup bulunmaması hacizden önce veya sonra olması ne tür fark yaratır ve bu iki seçeneğe göre hukuki durum nasıl olur, tapu kaydının aleniliği gereği haciz tarihinden sonra satış vaadi şerhi olması haczin kaldırılmasını engeller mi?
3- Bu durumda öncelikle müteahhite bir ihtarname göndermem mi gerekir? Hukuki mevzuat ve yargıtay içtihatlarına göre ihtarın önemi nedir?
4- SGK ya bu durumu bildirir bir dilekçe ile haczin kaldırılmasını talep etmek gerekir mi? Haczin malın aynından kaynaklanmadığından kaldırılması mümkün müdür?