Arsa Payi Karşiliği Inşaat Sözleşmelerinde Ayip

Herkese kolay gelsin, arsa sahibi olan müvekkillerin yaklaşık 4 yıl önce oturma ruhsatlarını aldığı arsa payı inşaat sözleşmesi sonucu yapılan binada yağmur yağması sonucu ortak alan olan sığınak duvarlarından yağmur suyu girerek yoğun su birikimine sebep olmakta. Bu durum müteaahide iletilmiş ancak müteaahhit her seferinde geçici çözümler sunmuş ve günümüze kadar bu sorun çözülememiştir. Müvekkiller sorunun ücretsiz bir şekilde onarılarak kalıcı olarak çözülmesini istiyor. Ancak sığınak ortak olan olduğu için sadece müvekkiller yönünden ücretsiz onarım talepli şekilde dava açılabilir mi, bir de dava sürecinde zamanaşımından dolayı sıkıntı yaşayabilir miyiz?

Meslektaşım merhabalar;

Ortak alan olduğu için apartman/site yönetiminin dava açması ve mutlaka ayıbın ihbarı gerekir. Ben bu tür durumlarda sulh hukukta delil tespiti dosyası açarak; ayıbın, ayıptaki kusurun kime ait olduğunun ve ne kadar bedelle giderileceğinin tespitini yaptırıyorum. Akabinde tamiri/ayıbın giderilmesini müvekkile yaptırıyorum ve bedele ilişkin icra takibi ile itiraz halinde dava açıyorum.

Yüklenici ayıplı bir eser meydana getirmişse, bu sebeple açılacak davalar, teslim tarihinden başlayarak, beş yılın ve yüklenicinin ağır kusuru varsa, ayıplı eserin niteliğine bakılmaksızın yirmi yılın geçmesiyle zamanaşımına uğrar.