Kira tespit davasını kimlerin açabileceği hakkında

Merhabalar 1992 yılında düzenlenmiş olan yazılı kira sözleşmesi mevcut.

Kiraya veren kişi rahmetli olmuş, ve kiralanan taşınmaz 2021 yılında eşi üzerine tapu edilmiş.

Şu an tapuda tek malik olarak kiraya verenin eşi gözükmektedir.

Kiracı hakkında KİRA TESPİT DAVASI açılmak istenmektedir ,
Bu durumda davacı taraf Malik Olan Eş mi olmalıdır ?
yoksa kiraya verenin tüm mirasçıları tarafından mı açılması gerekir?

(Kira ödemeleri banka üzerinden , rahmetli kirayaverenin şuan ki malik olan eşinin hesabına gönderilmektedir. )

Teşekkürler.

Kiralayanın ölümü halinde teorik olarak tüm mirasçılar kiralayan sıfatı kazanır ve yine teorik olarak birlikte dava açmaları gerekir.

Ancak sizin olayınızda ölümden bağımsız olarak tapu sahibi değişmiş durumda ve bu nedenle BK 310'a dayanarak sadece eş adına da dava açabilirsiniz düşüncesindeyim:

Alıntı: MADDE 310. Sözleşmenin kurulmasından sonra kiralanan herhangi bir sebeple el değiştirirse, yeni malik kira sözleşmesinin tarafı olur.